长安明珠营销推广方案。
第一篇生存环境。
1、大市环境分析。
长安撤县设区。
长安房地产市场受到各方关注。
开发市场前景广阔。
规划中区**的西移，西区升值潜力巨大
城市化难以在短时间内形成规模效应。
市民的消费潜力不高。
2、竞争环境分析。
长安区没有真正的可比项目和实质性的竞争对手。
从区位、**、性能比的角度而言，项目的主要竞争对手集中在长安老城区及西部大学城的楼盘。
第二篇致命伤
周边还没有形成固定的客户基础，人气不足。
发展不成熟，配套、交通较差，居住氛围和商业氛围不浓。
住宅为50年产权。
第三篇解决之道。
以造势为原则，以炒旺本项目为目的。
主推商业形象，宣传上商业、住宅并重。
树立项目长安第一商业街形象。
以住宅为市场切入点。
强调更新、更快、更高的理念。
蓄势待发。客户信心营造。
层层深入，重点出击。
第四篇寻找支撑点。
1、长安第一商业街。
长安第一条商贸街。
长安第一个特色经营街区。
2、更新、更快、更高。
（1）更新：商业街在长安区本身就是一个新生事物。
建筑的创新、经营的创新、营销理念的创新。
2）更快：工程进度与销售同步。
3）更高：主动的广泛整合社会资源与市场资源，建立起多样化的市场强势高度，确定社会美誉优势。
3、客户信心营造。
描绘：发展前景——投资价值——经营特色、精彩生活。
目的：认知——认可——赞誉——购买——使用——受益。
第五篇入市时机评估。
2024年2月28日（星期六）
1、季节因素。
冬季是西安房地产销售淡季，项目开盘不易引起客户关注。
年前入市要经过漫长的冬季和春节长假，项目很容易被人淡忘。
2、工期因素。
项目一期工程只有两栋，无法形成商业街概念，不利于项目形象的渲染。
3、心理因素。
“一年之际在于春”，项目此时入市，迎合了客户的投资心理。
第五篇层层深入，重点出击。
1、卖点整合。
长安区第一条特色商业街，引领时尚消费。
区重点建设项目，长安的商业核心。
未来的城区中心地段，升值潜力巨大。
德式风格建筑，长安西区一道亮丽的风景线。
逛、玩、购、赏、食”，时尚引动都市自由。
宜商宜住精致中小户型，一个属于自己的完美空间。
地辐热采暖，健康环保。
立体绿化，生活更精彩。
2、主打广告语。
现代商街精彩生活。
3、阶段性推广方案， ,
形象导入期———
引导消费新观念，倡导都市自由生活。
塑造项目“长安第一特色商业街”形象，抢占市场制高点。
目标：利用现场包装、卖场展示、户外广告发布及软文炒作，树立本项目的整体形象，营造知名度。
具体方案（一）：报纸广告（软文）
宣传主题———1、正在兴起的商业中心——长安商贸街。
2、长安第一特色商业街——长安明珠。
3、“长安明珠”给西安人带来了什么？？
具体方案（二）：户外广告。
形象主题：现代商街精彩生活。
具体方案（三）：现场包装。
1）灯杆旗。
2）围墙。3）售楼处
具体方案（四）：形象包装。
1）楼书：采用银行存折样式。
2）pop海报：,
强势推销期———
细化卖点，诠释现代商街、精彩生活。
立体广告轰炸，迅速树立项目形象，以**活动为主线推动楼盘销售。
目标：坚定客户购买信心，尽快消化诚意客户。
具体方案（一）：报纸广告。
主题广告语：
现代商街精彩生活。
时尚引动都市自由。
动感生活我有我空间。
一条街一家店一份情一个家。
入住长安明珠，争得第一桶金。
一旦拥有，三代无忧。
具体方案（二）电视广告。
广告长度：30”
宣传主题：长安第一特色商业街——长安明珠。
具体方案（三）户外广告：
特殊的**活动和主题活动进行临时告之广告， ]攻坚期———
沿袭第二阶段的策略。
根据市场变化快速作出策略调整。
保持有针对性**活动。
目标：加快单位消化速度。
具体方案（一）：报纸广告。
主题广告语：
拥有长安明珠，拥有当不住的财源。
商机涌动，升值就在明天， ,
保持销售余热。
保持有针对性**活动。
目标：针对剩余单位进行**。
具体方案（一）：报纸广告。
主题广告语：
稀世明珠的最后拥有者。
摇钱树”珍藏版隆重推出。
第六篇推广活动。
开盘庆典活动。
活动主题：璀璨年华·长安明珠开盘庆典活动。
3.15植树节活动。
活动主题：3.15，在长安明珠栽种您的摇钱树。
绘画比赛。活动主题：我心目中的长安明珠商贸街。
商业研讨会。
活动主题：长安西区商贸街前景研讨会
业主联谊会。
活动主题：共创美好未来。
开业庆典活动。
活动主题：商业明珠，光芒绽放。
商业街vip消费卡赠送活动。
第六篇宣传**组合。
报纸：华商报、西安晚报。
电视：西安经济频道、生活频道。
电台：财富广播台。
网络：800j、中国商铺投资网。
夹报单页。商业杂志。
营销推广方案
一 市场分析。1 市场背景分析。1 旅游市场的总体趋势分析。我国旅游业起步较晚，起点较低，前期只具备产业雏形，不完全属于产业范畴。旅游业在国民经济中的作用有了明显的提高，特别是国内旅游在扩大内需，活跃市场方面起了显著作用，旅游业成为国民经济新增长点已成为社会共识。亲情旅游的建立正是为了促进了蓬莱旅游...
营销推广方案
目录。前言 一。简介3 1.团队简介3 2.企业简介3 二。市场分析4 分析42市场定位5 3.校内问卷数据分析5 4.校外市场分析6 5.相应的竞争策略6 6.市场前景分析与 7 三。具体营销推广方案8 1.内部营销8 2.线上营销推广8 3.线下营销推广10 4.销售业绩目标12 四。售后服务1...
营销推广方案
新余市房地产市场分析。从整个走势图中我们不难看出，第一个季度的销售量远远高于其他三个季度，其次是第二个季度，由此我们可以得出新余房地产市场的商品房销售高峰位于第一个季度，特别是春节前后的 销售最快，受到第一个季度的波及，仅次于第二季度的销售情况略低于第一个季度。总的来说，整体的销售量还是比较好，最高...