财务管理课程实验指导

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实验一。分期付款买房的案例分析。

一、实验目的：掌握货币时间价值在实践中的灵活运用，树立正确的时间价值理念。

二、实验资料。

a和b两人欲买住房，首先对产品品种进行了了解：中国农业银行目前在个人住房贷款业务方面一共提供个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、个人住房接力贷款、个人住房循环贷款等十余种形式，但是对于像a、b两人这种购买一手住房且没有住房公积金的购房者来说，其目前可以选择的贷款产品只有个人一手住房贷款(一手住房贷款是指中国农业银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款。)和个人住房接力贷款（（个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

）两种，两人想依靠自己的力量偿还贷款，于是选择了一手住房贷款。

三、实验要求：

计算分析：1.如果两人准备以后20年每月末还6 500元，设银行贷款利率为6%，他们应当现在向银行贷多少钱？

2.由于在贷款金额方面：银行规定建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交**的70％；建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交**的80％。

所以，他们最高只能贷900 000×80%=720 000元。而两人现只有5万元的存款。a的父母答应为他们垫付15万元，于是两人决定首付20万元，向银行贷款70万元，贷款利率6%，20年还清，则每月末应付的金额为多少？

四、实验报告要求。

1.填写实验报告，要求完整、清晰。

2.实验过程中的体会和建议。

3.针对存在的问题，提出处理意见和方法。

实验二。投资决策案例。

一、实验目的。

对项目投资进行量化决策，有利于合理配置企业资源，提高资本的使用效益，减少经营风险。本案例要求学生通过对企业项目投资的现金流量**和相关因素分析，较好运用净现值法进行决策。

二、实验资料。

1. 利达vcd新建项目投资决策。

利达vcd制造厂是生产vcd的中型企业，该厂生产的vcd质量优良，**合理，长期以来供不应求。为扩大生产能力，厂家准备新建一条生产线。负责这项投资工作的总会计师经过调查研究后，得到如下有关资料：

1）该生产线的原始投资额为12.5万，分两年投入。第一年初投入10万元，第二年初投入2.

5万元，第二年末项目完工可正式投产使用。投产后每年可生产vcd1000台，每台销售**为300元，每年可获销售收入30万元，投资项目可使用5年，残值2.5万元，垫支流动资金2.

5万元，这笔资金在项目结束时可全部收回。

2）该项目每年生产的产品总成本的构成如下：

材料费用 4万元制造费用 2万元。

人工费用 4万元折旧费用 2万元。

总会计师通过对各种资金**进行分析，得出该厂加权平均的资金成本成为10﹪。

计算出该项目的营业现金流量，现金流量，净现值，并根据其计算的净现值，判断该项目可行。

3）厂部中层干部意见。

经营副总认为：在项目投资和使用期间，通货膨胀率大约在10﹪左右，将对投资项目各有关方面产生影响；

基建处长认为：由于受物价变动的影响，初始投资将增长10﹪，投资项目终结后，设备残值也将增加到37500元；

生产处长认为：由于物价变动的影响，材料费用每年将增加14﹪，人工费用也将增加10﹪；

财务处长认为：扣除折价后的制造费用，每年将增加4﹪，折旧费用每年仍为20000元；

销售处长认为：产品销售**预计每年可增加10﹪。

2. 企业新投资项目决策―――健民葡萄酒厂新生产线可行吗？

健民葡萄酒厂是生产葡萄酒的中型企业，该厂生产的葡萄酒酒香纯正，**合理，长期以来供不应求。为扩大生产能力，健民葡萄酒厂准备新建一条生产线。

李明是该厂的助理会计师，主要负责筹资和投资工作。总会计师王利要求李明搜集建设新生产线的有关资料，并对投资项目进行财务评价；以供厂领导决策考虑。

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