第一章整体设想策划。
第一节项目概况。
一、项目所处的地理位置（地域、所在城市）
海峡新城位于温江国家级海峡两岸科技产业开发区杨柳河畔，规划总占地面积67万平方米，建筑面积70万平米，规划居住人口2万人，是温江城南生态示范区的大型生态人文社区。
50万平方米的绿色水景花园中，以浓厚的人文环境为根基的海峡路边，海峡新城配有配套齐全的教育设施，住户的子女们在每个求学阶段都将有良师相伴。
海峡新城总建筑面积 50万平方米，具有全套智能安防系统。交通方便快捷、生活配套成熟，并提供全面优质的社区服务。
海峡新城近日已被评为国家级生态示范区。
都市水岸--亲水洋房、庭院生活。
主要有四期工程，占地30多万亩。共有业主二千多户，包括商铺。不自行经营，全部商铺。由开发商售出。小区车位不对外开放，物管公司仅对车位有管理权和使用权。
二、原有的管理方式。
海峡新城采用直线式管理方式。在温江片区，主要有总经办，办公室，保安部，保结部。绿化部。
财务部。而工程部，维修部和投资策划部主要是在工程项目上。办公室主要负责对公司挡案进行管理，对内协调工作，反馈意见，传达上级意见。
同时负责招聘人员。 保结部40多名员工。绿化部由外包人员负责。
保安部44~50员员工，实行三班倒加巡逻。
第二节设想方案。
服务和管理不只是概念炒作、生搬硬套，更不能不思创新，墨守成规，应该科学、客观地进行物业管理设计和策划，为客户度身定**务及管理模式，踏踏实实地协助管理方抓好每个服务和管理细节，创立领先服务品牌，提升物业价值。
一、根据海峡新城的具体情况，我们拟定的服务及管理方案应达到以下目标：
确保业户获得高标准的服务，满足业户的主要需求；
1、 持和促进海峡新城的商业物业的招租工作；
2、 确保海峡新城物业管理公司实现科学、规范的服务和管理；
3、 确保投资商获得良好且长远的经济效益和社会效益。
二、同时，服务及管理方案应该达到以下要求：
1、科学、高效：符合住宅项目的管理原理；
2、实际、可行：符合海峡新城的实际情况并注重可操作性。
新城物业管理整体设想与策划
管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作。以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内，我们推崇 为业主节约每一分，让业主满意多一分 的管理理念，实现 管理开放，开放管理 把热心社区公益事业的社区成员组织起来，参与社区的安全管理和社区文化建设。此外，我们还将借鉴行业内的成功经验...
滨海新城物业管理方案前言
xx 滨海新城 位于福建省晋江市晋南出口加工区的重要生活基地 金井镇滨海地区，本项目设计以 服务中心为中心，涵盖周边共23.33万平方米范围内的用地规划及建筑设计，共分为8个各自独立的地块。别墅 花园洋房 多层 小高层 高层住宅 公寓 会所 商业等组成的综合性建筑群体，分为a,b,c,d,e,f,g...
XX物业管理设想
一 物业管理服务内容。的物业管理服务由 物业管理公司提供，在项目交付使用后至项目业主委员会成立前，物业管理服务的主要内容如下 1 房屋建设共用部位的维修，养护和管理。共用部位是指物业管理区域内属全体业主或公寓楼单幢物业的业主 使用人共同使用的门厅 楼梯间 水泵间 走廊通道 公寓房屋承重结构 公寓室外...