进入冬季供暖期，为确保银座各分店冬季消防安全运行及节能降耗，物业本部总结商场冬季运行要点如下：一、冬季电气安全运行要点。
一）锅炉房、油库：检查配电柜内断路器、空气开关使用是否正常、配置是否合理；接地线是否存在接触不良、断线、漏接；照明灯具使用防爆灯；接线端子压接是否紧固、有无松动、烧焦等；线路是否存在绝缘老化、破损、乱拉乱扯等现象；不得使用插座；有无易燃品、灭火器等防护措施是否到位等。
二）电站、竖井配电间、中控室等机房：检查配电柜内断路器、空气开关使用是否正常、配置是否合理，漏电保护是否灵敏；照明是否为应急照明；防小动物、防火封堵等措施是否到位；接线端子压接是否紧固、有无松动、烧焦等；线路是否存在绝缘老化、破损；有无易燃品、灭火器等防护措施是否到位等。
三）超市加工间用电设备、冷库冷柜：封场断电是否落实到人；配电柜内断路器、空气开关使用是否正常、配置是否合理，漏电保护是否灵敏；接线端子压接是否紧固、有无松动、烧焦等；线路是否存在绝缘老化、破损、乱拉乱扯等现象；插座、插排是否存在超负荷、违章用电等现象，地面线槽牢固，无变形松动翘起，避免伤到顾客，线槽内线路绝缘良好，黄腊管等保护良好，无绝缘破损老化等现象。
四）办公室、仓库、外围橱窗等：插座有无烧焦、变色等现象、照明灯具与商品的安全距离是否达到要求；线路是否存在绝缘老化、
破损、乱拉乱扯等现象；插座、配电箱、用电设备周围是否存放易燃品。
五）商场基础照明、专柜用电：柱头箱、专柜箱内断路器、空气开关使用是否正常、配置是否合理，漏电保护是否灵敏；接线端子压接是否紧固、有无松动、烧焦等；线路是否存在绝缘老化、破损、乱拉乱扯等现象；照明灯具的镇流器、接线端子等处是否存在安全隐患；电熨斗等专柜用电设备是否规范。
六）安保宿舍：电气线路是否存在绝缘老化、破损、乱拉乱扯等现象；有无电暖气、热得快、电褥子等存在不安全隐患的用电设备；易燃品的存放是否规范；是否存在吸烟、使用明火等现象。
七）做好垃圾存放处等外围死角的消防安全预防措施。（八）商场施工过程中按照施工规范做好各项安全预防措施。（九）结合本店变压器运**况，退出部分负载率过低的变压器，使其负载率控制在70%—80%的经济运行范围内。
二、冬季水暖运行节能要点（一）供暖前期设备状态及时调整。
1、商场对外的。
一、二道大门要错位开启，并及时开启热风幕，阻断冷风侵入。各部位外窗要关闭严密，减少冷风渗透耗热量。2、根据商场实际所需热负荷，再结合往年空调运行经验，将空调器供、回水阀在供暖前整体调整一遍，避免各楼层各区域冷热不均现象。
3、室外新风应用合理可节省相当多的能耗，随季节不同调节新。
回风比，既可解决温度问题，也可解决相对湿度问题。在满足商场卫生所需新风时，冬季空调系统的运行中采取最小新风的运行方式能达到降低能耗的目的。
4、做好供暖设备及蒸汽、热水管路的保温绝热，以减少损耗。自来水管道及时保温，防止冻裂漏水。
5、冷冻水泵兼做供热循环泵时，应根据供热负荷校核该泵的流量、扬程、配用的电机，过大会造成电能耗浪费，建议变频调速运行，降低能耗。
二）供暖期间，做好设备巡查、检修工作。
1、定期检修末端空调器内风机支架和传动皮带，防止电机空转运行，避免电机损坏，提高运转效率。
2、减少风管系统运行的漏风量，检查吊顶内风管严密性，尤其是酚醛、挤塑、玻璃钢等材质的风管。
3、加强风机、水泵的巡视检查，尤其是空调器内风机，切忌在送风阀或进风阀关闭状态下运行。
4、及时清洗末端空调设备的空气过滤网、表冷器，提高换热效率。
5、定期做好空调水管道上过滤器的清洗，防止管路堵塞。6、配有自动控制系统的商场，注意自控设备的维护，如正常使用节能明显。
7、避免使用电加热器（电暖气、小太阳、电炉子等），既降低运行费用，又减少由于电加热器运行所引发事故的可能性。
三）室外气温较低，制定结合本店实际的防冻措施、预案1、空调水系统夜间循环，确保系统水管、空调器防冻。2、靠外门、外窗及维护结构保温不好的位置，非营业时间供暖，防止此区域喷淋、消防管道冻裂事故。
3、商场配有自动控制系统的空调器，注意对新风阀、水阀执行机构的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器。
4、露天的排水管道存水部位，做好保温，防止冻裂；5、加工间排水管路注意检查，尤其是油污较大位置，室外下水管道提前疏通，防止冰冻堵塞。
四）做好商场温度巡视记录、能耗分析工作。
1、商场环境温度以顾客舒适感为主，冬季宜控制在17±1℃，不要盲目提高室内温度。室内温度每降低1℃，供暖能耗可减少5％-10％左右。
2、做好商场温度巡视记录，各区域悬挂小温度计，及时调节，避免冷热不均现象。
3、做好能源耗量统计，监督计量表准确性、燃料质量，及时与供热（供气）公司协调沟通。
4、及时汇总供暖费用，分析比较节能降耗情况，完善节能措施。
琳琳。2023年11月20日。
商场的物业管理
商场的物业管理作者 佚名。时间 2008 2 4 浏览量 商场是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式可分为以商品零售为主的单一性能的购物中心 百货商场及专营商店等和以集购物 办公 娱乐 饮食或金融服务等不同性质的机构于一体的综合性功能的购物商厦或 有的还以旅游为主导 购物 娱乐 饮食等一体化的购物...
商场物业管理计划
商场物业管理计划提要 物业管理前期管理工作在物业管理环节中是十分重要的。应将在实行此方案所制定的经营管理项目前做好以下的前期管理工作 商场的物业管理。xxxx 商场的前期管理。物业管理前期管理工作在物业管理环节中是十分重要的。应将在实行此方案所制定的经营管理项目前做好以下的前期管理工作 修改和制定有...
商场物业管理手册
20 在观星过程中，我们看到的天空中有一条闪亮的 银河 光带，实际是由许许多多的恒星组成的一个恒星集团，被人们称为银河系。我们生活的地球在银河系。13 清洁的自来水被用来洗脸 刷牙 洗衣 拖地后就成了污水。7 我们每个人应该怎样保护身边的环境？年7月，美国的 阿波罗11号 载人飞船成功地在月球上着陆...