委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）
单位名称。法定代表人。
住所地。联系**。
传真。受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）
单位名称。资质等级。
证书编号。法定代表人。
住所地。联系**。
传真。甲方通过协议选聘方式将物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条本合同所涉及的物业基本情况。
物业名称物业类型。
座落位置区___路（街道号。
四至范围。总建筑面积平方米；其中住宅___平方米，商场___平方米，办公楼___平方米，工业厂房___平方米，停车场（库平方米。其他。
物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为___年___月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费___万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方___万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。
第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。
第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修。
期如下：电梯___月，监控智能化设备___月，消控设备___月，电信设备___月，道。
路___月，绿化___月保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。
本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第___种方式处理：
一）甲方负责返修；
二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；
三。本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。
在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第___种方式处理：
一）甲方负责返修；
二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；
三。本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。
第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：
一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；
二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；
三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；
上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。
第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未**的停车库（□委托，□不委托）乙方出租。停车位的权利人应按___元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未**的且未出租的按___元/月/个缴交。
停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。
本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地**主管部门制定的**执行。本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。
乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。
第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
一）健身房。
二）棋牌室。
三）乒乓球。
四）网球场。
五）篮球场。
六）游泳池。
七）其他。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为。
第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房___平方米，由乙方（□按每月每平方米___元的标准出租经营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为。
第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：
一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本。
二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本。
三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本。
四。第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。
第十五条双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。
专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。
第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务：
一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；
二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；
三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：
1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4）各专业部门验收材料；
5）房屋及配套设施的产权归。
属清单（包括业主姓名、****等）；
6）物业管理所必需的其他资料。
四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；
五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执**况；
六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
九）及时缴纳未**的空置房和出租房的物业管理服务费；
十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；
十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员。
会；十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；
十三。第十八条乙方相关的权利义务：
一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；
二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；
三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；
四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；
规范的前期物业管理合同
托付方 房地产开发企业，以下简称甲方 单位名称。法定代表人。住宅地。联系 传真。受托付方 物业治理企业，以下简称乙方 单位名称。资质等级。证书编号。法定代表人。住宅地。联系 传真。甲方通过协议选聘方式将物业名称 托付乙方实行物业治理服务。为保障。本物业正常运行，为业主制造优美 整洁 安全 方便 舒适...
规范物业管理合同
合同编号 签订地点。签订日期 年月日。甲方 开发企业选聘的物业管理企业。单位名称 地址 法定代表人 联系 乙方 购房人 有效证件 乙方所购房屋基本情况 物业名称 乙方所购房屋为 商业用房 写字楼 其他合同编号 该物业座落于 建筑面积 以测绘部门测绘结果为准 根据有关法律 法规的规定，在自愿 平等 协...
前期物业管理合同签订前期物业管理服务协议注意事项
房屋买卖合同中的物业管理条款或作为附件的 前期物业管理服务协议 应当注意以下几个方面 明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭 明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化 量化且可供考核 明确物...