前言：非常感谢刘总能给大家这次集体参股共同管理公司的机会，使每个人身上多了份使用感和责任感，从而把其当成个人的事业用心去经营。不管公司是哪种战略决策，我将以个人身份尽自己一点绵薄之力提供一些粗略的建议，仅供参考，敬请指正。
一、 房地产开发与物业管理之间的关系。
1、物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善，直接的说即是房地产的售后服务，是一种社会化和专业化的服务方式。
2、房地产经营管理主要侧重在物业的开发建设方面，而物业管理则主要从事物业的维护、 保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务方面。
3、房地产经营的工作性质是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。
4、开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：
从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；物业公司是房产公司出资注册成立，属于房产子公司，但在财务结算上实行独立核算，法律上仍是平等合同关系。
合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
3）目前市场上大的房地产公司都是用的自己的的物业公司，如建业、鑫苑、二十一世纪、金成、绿地、中房、顺驰、新长城、清华园等等。（后面有房地产选用自己的物业公司还是外聘物业公司的优劣分析）
二、物业管理对房地产经营的影响
物业管理作为房地产开发经营的派生和延续，其管理与服务质量的好坏，物业管理对房地产经营的影响主要有以下几点：
第一，有利于房地产的销售推广。随着人们生活水平的提高，人们对工作环境和居住环境越来越关注。良好的物业管理服务能给人们带来舒适、优美、安全的工作和居住环境；反之，则让人感到不舒服，物业管理好的楼盘一直好销，而物业管理遭到投诉的楼盘，有的甚至已经“死火”。
这说明物业管理对房地产的销售有着非常直接的影响。
第二，有利于物业保值升值。从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良，加速物业物理损耗的速度，使物业使用价值超前消耗，造成财富的巨大浪费。
物业管理前期介入服务方案
xx 小区。前言。物业服务 成立于2003年3月，现属于贰级。资质企业，多年以来一直致力于为各类型物业提供优质的物业服。务，并向有需求的企业提供全面物业服务，受到业内外人士的广。泛好评。为了使相关方对我公司情况及业务范围有着基础的了解，特。编制了本服务方案，可分别供需要提供物业服务的需求方参考。其中...
物业管理前期介入服务方案
xx 小区。前言。物业服务 成立于2003年3月，现属于贰级。资质企业，多年以来一直致力于为各类型物业提供优质的物业服。务，并向有需求的企业提供全面物业服务，受到业内外人士的广。泛好评。为了使相关方对我公司情况及业务范围有着基础的了解，特。编制了本服务方案，可分别供需要提供物业服务的需求方参考。其中...
物业管理前期介入服务方案
前期介入服务。要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用，若我方中标，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对 广场 号楼项目 制订科学 成熟 相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。1 规划设计阶段。对于规划设...