工。程。现。
场。管。理。手。
册。第一章工程质量控制及管理办法3
第二章工程竣工验收管理规定。
第三章施工现场安全文明。
第四章设计交底和图纸会审管理办法。
第五章施工组织设计审核工作规范。
第六章工地检查制度。
第七章工程进度款支付制度。
附件：工程现场质检表。
第一章工程质量控制及管理办法。
编制目的：加强质量控制，确保工程质量，减少业主投诉。
适用范围：公司开发项目的施工全过程质量控制。
一、相关部门职责：
1、 工程管理部是公司派驻现场负责施工管理的专门机构，是公司内部对工程施工质量承担责任主要部门。在施工过程中，工程管理部应按照合同规定和规范要求督促施工单位认真履行合同，实现质量目标。
2、 施工单位作为工程的直接实施者，应严格按有关规范、设计、合同要求及公司工程管理部要求，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向公司工程管理部提供与工程质量、进度有关的技术资料。
二、开工前的准备工作：
1、三通一平。
1、 场地移交：施工单位进场后，工程管理部应及时对满足条件的场地进行移交，包括红线点、坐标点、水准点、水电接口等移交给施工单位，并办好书面移交手续。
2、 各种准备工作的检查：已完成设计交底及施工图会审；施工组织设计已审批；施工现场已具备开工条件； 施工单位的各项准备工作已就绪； 施工总平面布置图已审核。
三、施工质量预控：
1、工程施工质量控制实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是装饰和渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：
明确工艺流程。
样板制作之前由工程管理部牵头，设计部、施工单位、监理单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。
制作统一样板。
工程管理部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，统一施工。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板标准。
样板做法。施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列工序组成，而不仅仅是显示完成面的情况。
样板确认。样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。参与检查确认的单位部门包括：工程管理部、设计部、成本预算部、监理单位、施工单位。
样板交底。样板确认以后施工单位技术负责人对施工班组的交底会议，并作好书面记录，工程管理部检查。
2、 各分部分项工程开工前，施工单位将以下文件、及准备工作上报经甲方审查后方可实施如未准时上报违约金按1000元/项：
施工单位的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证等。
四、施工质量过程控制：
一）施工质量过程控制的基本原则：
1、 加强对测量及定位放线的监控工作，监理单位和工程管理部对测量定位放线记录进行复核。
2、 对重要材料设备，甲方工程师、监理工程师按合同和有关规范的要求进行见证取样和测试，不定期地抽查材料的准用证、质保书、合格证、检验报告等质保资料。
3、 甲方工程师、监理工程师进行隐蔽工程检查验收，监理工程师同时进行重点部位的旁站工作，甲方工程师监督检查。
4、 工程管理部应坚持质量检查制度，以优良工程标准及屋面、外墙、门窗、卫生间和厨房渗漏控制为核心内容，掌握现场质量的实际情况，检查、监督施工单位是否按合同和规范的要求进行质量监控。
5、 对隐蔽工程及重要和关键工序（如基础工程、钢筋和砼工程、防水工程、装修工程等）要会同成本预算部到施工现场进行检查。施工单位应及时提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。重要部位的工程验收需通知质量监督及设计单位共同参加验收的，必须提前24小时以上通知相关单位。
下列工序均应进行质量控制：
1) 基础工程：测量放线——土方开挖——基础垫层——模板——钢筋绑扎——混凝土——土方夯填——面层。
2) 主体及装饰工程：测量放线——钢筋绑扎或支模板——支模板或钢筋绑扎——混凝土——砌体——砼表面处理——抹灰（分层验收）——油漆或其他饰面。
3) 楼地面工程：楼地面测量放线——洞口处理——地面清理——砂浆找平——防水——保护层——其他面层。
4) 门窗工程：门窗框初步固定——安装——塞缝——收口。
5) 屋面工程：面层清理——找平层——防水——保护层——隔热——找平或基层——屋面等面层。
6) 安装。
a) 给水管暗设定位——给水试压——系统试压。
b) 排水管坡度——伸缩节、检查口设置——存水弯设置。
c) 设备开箱检查——安装——调试、试车——运行。
7）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。
二）施工质量过程控制工程师工作细则：
1、施工准备阶段。
建立质量管理制度。
制定质量控制标准和作业进度。
组织质量保证体系、作业标准的规定和会议。
2、 施工阶段。
材料、成品和半成品的质量采购检查和到达现场验收检查；
对龙门桩、模板、测量基桩和施工机械等临时工程进行检测；
对焊接、铆接、螺栓连接、设备定位以及其他技术要求严格的工序进行检查、验收；
在浇注混凝土之前，对挖土、支模以及绑扎钢筋等工序进行检查，并对其他隐蔽工程验收检查，验收记录签证；
对工程设备、电气、管道、钢结构以及预制混凝土构件等工程作业检查、检测；
对隐蔽工序的施工监督和检查。
对质量缺陷（事故）提出原因分析和对策措施报告。
建议和参与、审查质量事故处理决定。
签发质量缺陷的修复或返工的指令。
3、 竣工阶段。
接受竣工自检及竣工验收通知书。
组织竣工验收并签证竣工验收证明书。
三）施工过程质量控制施工单位工作细则：
1、 基础、主体施工管理。
1）基础、主体施工前的准备：
对施工图的平、立、剖、节点、详图，结合建、结、安装施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如在施工前未提出遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并处违约金500—5000元/次/处。
基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程及水准座标系统控制网，自查合格后请**测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处违约金1000元—5000元/次/处。
基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经经监理工程师审核，甲方批准后实施。如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工时必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处违约金1000—5000元/次/处。
建立、健全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报甲方审批后不能随意变动，如需变动需经甲方同意，如甲方认为该负责人不能胜任该项工作，有权要求更换，并处违约金500—2000元。
建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报甲方，无施工技术交底不准施工，否则处违约金200—1000元/次。
2）基础、主体施工。
材料、成品、半成品的质量控制：
a) 认真执行经甲方批准的施工组织设计和技术措施措施方案，否则处以500—2000元违约金/次/处；
b) 认真按工程管理部要求编制详细的有效施工进度计划，经甲方批准后不得延误，月度计划、季度计划延误一天处违约金500元/天，延误的工期必须上报确实可行的补救方案；
c) 一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报报监理及甲方，监理按规定见证取样，并即使派出专人和车辆随同甲方送检，未经复试检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则违约金1000元—5000元/次/批；
d) 凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品（包括甲供）未报验，复试，检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处违约金500元—5000元；
e) 任何材料成品、半成品未经允许不得擅自代换、代用，一经查实，必须返工、提出有效的整改措施并处违约金500元—2000元/次/项；
施工质量过程控制。
a) 严格质量事前控制、即主动控制、真抓、实管实行施工程序验收手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序自检、互检、专检合格后再报验（并附上自检记录 ），经甲方、监理检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处违约金500元—5000元/次/项。
b) 报验检查的程序如下：
控制桩线—基坑开挖线—地基验槽—垫层支模—基础柱、墙定位线—基础钢筋绑扎、支模、柱、墙插筋—地梁钢筋、模板—基础、地梁——底层柱、梁板定位、放线—底层柱钢筋绑扎——底层梁、钢筋模板及底层柱模板—二层板钢筋模板——层柱定位放线——层柱钢筋绑扎—二层梁钢筋、梁板模板—板筋绑扎（包括预留、预埋）一通层拆模后的外观检查，处理砼缺陷通层报验一屋面梁钢筋、梁板模板一屋面板钢筋。
c) 向监理、甲方进行工程报验前，施工方必须认真自查、自检，如实填写自检报告，如因自查不力，报验监理、甲方检查不合格除不准进行下步工序，限期整改并处罚100元—500元违约金/次/项。
d) 施工方必须认真执行监理、甲方日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按要求按期整改合格，超期处罚100元—500元/次/项。
e) 对监理、甲方查处的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向甲方书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为整改不合格，并处200元—500元/次/项。
f) 在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1000元—2000元/次/项，第三次犯同样错误3000元—5000元，以此类推，直至停工整改。
g) 混凝土结构所用模板进场必须是全新木模，木模板板面有明显的缺陷（起泡、分层）或缺棱掉角超2cm以上等必须更换，混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按gb50204—2002规范规定）。砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外处违约金100元—500元/次/处，严重缺陷需经设计技术部门处理。
h) 各强度等级的砼配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料（砂、石）必须每车过称，如发现未每车过称，视为该批砼强度不合格并处违约金500元—5000元/次。
i) 经检查，验收合格后的结构砼强度缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处违约金500元—1000元/次/处。
j) 所有构造柱、门窗过梁必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处违约金500元—1000元/次/处。
k) 任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部砼外，并处违约金500元—2000元/次/处。
l) 水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元—2000元/处违约金。
m) 基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处违约金500元—1000元/次/处。
2、装饰施工阶段工程管理。
1）施工程序报验。
根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部分（工程完成后肉眼看不见的部分）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：
每道工序各分项分部工程中同步巡视，观测检查；
每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准**）全部合格；
用书面向甲方申请报验，由甲方验收，检查；
如甲方检查不合格，整改后复查，若仍然发现不合格则处违约金500元—1000元/次/处。
甲方书面签发认可后进行下道工序。
2）控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）
砌砖、抹灰、涂刷报验程序。
a) 弹各轴线、标高水准线标志。
b) 实体实测、实量、外观、缺陷检查。
c) 弹出砖体线及门窗洞口线。
d) 检查墙拉筋，结构柱连接。
e) 检查预留孔洞，预埋管线及预埋件。
f) 检查砖体质量。
g) 检查顶砖质量。
h) 检查钢丝网（外墙塞洞检查）
i) 基层清理抹第一道底灰。
j) 抹底二遍灰（养护工作检查）
k) 抹底三遍灰（养护工作检查）
l) 刮第一次腻子。
m) 刮第二次腻子砂平。
n) 盖面料。
面砖施工报验程序。
a) 检查底糙。
b) 检查水平、垂直线。
c) 排砖做样板。
d) 分段报验检查（抗拉拔试验）
e) 勾缝。
f) 验收检查。
防水项目报验程序。
a) 基层检查。
b) 基层处理（厨、卫生间及阳台、露台吊管洞）
d) 防水材料附加层的检查。
c) 坡屋面盖瓦后淋水试验。
e) 施工防水层后各部位的闭水试验。
门窗项目报验程序。
a) 检查门窗洞口尺寸、标高、位置。
b) 安框锚固件。
c) 填塞填充防水材料。
d) 安门窗扇五金件。
e) 检查调试开启灵活，防水等要求。
f) 验收。
楼地面项目报验程序。
a) 基层清理。
b) 润湿基层、刷水泥浆。
c) 砂浆找平、压光、验收。
回填土报验程序。
a) 基底清理。
b) 按照30cm/层进行分层夯实，每层作密实度实验，每层报验，厚度如超过30cm，而无分层密实度检测报验单，施工单位必须做弯承实验。
c) 平整度、标高等符合要求。
d) 验收。
三） 施工单位违反质量控制规定的处罚办法：
1、 每道施工工序必须报验后方可施工，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次违约金300元-500元/次/项；二次未报验检查，违约金600元-1000元/次/项；三次未报验检查，违约金1100元-2000元/次/项；以此类推，在检查中如施工方自查不够，甲方在接到报验申请后查出一处质量问题违约金50元-100元；
2、 甲方中间检查质量不合格，对施工单位每项处罚100元-500元，二次质量不合格犯同样错误罚500元-2000元/处/点/次。三次质量不合格犯同样错误，强制停工整改，暂停支付当月进度款；
3、 使用未经甲方验收或未经检验实验合格材料的构件，除强制打掉重做外，每次处违约金500元-5000元/次/处；
4、 未经甲方同意，擅自代换材料，处违约金500元-5000元/次/处。经查代换材料不满足质量要求的，相关构件打掉重做；
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