xx房地产开发****。
工程培训管理手册。
1.1住宅质量问题处理程序。
1. 目的。
保证住宅在交付物业公司及小业主后的投诉质量问题处于受控状态，强化住宅质量问题处理工作的制度化，便于公司全面了解项目的质量情况。
2. 范围。
适用于aaaa****范围内的新建、改建、扩建的各工程项目。
3. 职责。
由物业公司负责实施，工程部、施工单位、小业主参与。
4. 原则。
4.1. 我公司所建房屋经**有关部门核定为优良工程，为使业主得到更大程度地满意，原则上对因整改导致业主延期入住的损失不予赔偿，包括物业管理费和利息。
4.2. 住宅质量问题处理原则上一般先由物业管理公司协调处理。如业主提出退房或较大数额索赔等要求，由物业公司报工程部，工程部联合销售部、施工单位进行处理，并将结果上报公司。
5. 内容。
5.1. 处理依据。
工程施工图纸、资料。
5.2. 处理内容。
5.2.1 塑钢窗。
5.2.1.1第一原则：维修。
5.2.1.2站在距塑钢窗1.5m处观察划痕，看不见的划痕可应业主要求做抛光处理，概不赔偿。
5.2.1.
3 1.5m处可见划痕：a、划痕深0.
2mm≤划痕≤0.5mm，无法按抛光处理时，每条划痕向业主赔偿20元/条；b、0.5mm≤划痕≤1mm，更换，不赔偿。
5.2.1.4变形：进行维修，维修不能解决问题时更换。概不赔偿，维修期3-5天，更换日期20天。
5.2.1.5门窗框渗漏：由物业公司保修五年，五年后有偿服务，若装修损坏，视具体情况协商。
5.2.1.6框扇角开裂：无偿更换，概不赔偿，向厂家索赔，期限不多于20天。
门窗框断裂：更换、费用由责任方承担，期限不多于20天。
5.2.1.7五金配件：调修或更换，概不赔偿，期限3-5天。
5.2.1.8玻璃压条脱落、拼缝不严等：调修或更换、概不赔偿，期限3-5天。
5.2.2 进户门。
5.2.2.1原则上不做任何赔偿。
5.2.2.2平整度偏差≥10mm及断裂属更换范围。
5.2.2.3其他一律维修，维修期为5-7天。
5.2.3 卫生间。
5.2.3.1原则上不做任何赔偿。
5.2.3.2入住验收时发现渗漏，立即维修，维修期5-7天。
5.2.3.3入住验收时进行管道通水试验，若有质量问题，立即维修，维修期为5-7天。
5.2.3.4天棚、内墙面、地漏等质量问题按维修处理，维修期5-7天。
5.2.3.5业主入住后进行装修有可能引起渗漏，建议由物业公司协调并提供有偿服务。
5.2.4 开关、插座、电视插座、漏电保护器等质量问题由施工单位维修，不予赔偿，维修期5-7天。
5.2.5 阳台栏杆及阳台：对于毛刺、焊渣、油漆不均匀，倒泛水、积水、地漏不畅等质量问题由施工单位维修，不予赔偿。
5.2.6 层高：
若发现层高不合图纸要求，原则上调整天棚，地坪粉刷层厚度满足业主要求，特殊情况特殊处理，视具体情况找施工单位索赔。
5.2.7 板厚：
板厚超过图纸要求，不作任何处理。
板厚按图纸要求不足时，通过协商处理，如有必要向施工单位索赔，并及时报公司营销部及法律室。
2.1施工总进度计划编制要点。
1. 目的。
为便于工程施工总进度控制计划的编制，使计划具有可行性，并对工作进行前瞻性控制。
2. 范围。
aaaa****范围内的各工程项目的施工总进度计划。
3. 职责。
工程部编写：项目施工总进度控制计划、阶段性施工进度控制计划、图纸交付计划、样板确认计划、分包工程进场计划、甲供物资进场计划、项目工程分包计划和甲供物资采购计划；营销策划部编写：项目发展计划；设计部编写：
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