编制物业品质运营部
审核。批准。
第一部分绿化规程。
第二部分记录表单。
1 目的。为规范项目绿化接管验收流程，确保绿化接管质量控制，特制定本指引。
2 适用范围。
适用于中南物业公司所属管理处绿化的接管验收工作。
3 职责。3.1 新接项目管理处经理负责组织绿化的接管验收工作。
3.2 管理处绿化人员负责绿化的现场验收工作。
4 工作程序。
4.1 验收前资料准备。
4.1.1 进行接管验收前，由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料（包括但不限于）：
a）项目绿化施工图；
b）项目绿化总平图；
c）项目绿化苗木分布图；
d）项目绿化小品施工详图；
e）绿化竣工图纸；
f）《苗木台账》。
4.1.2 进行接管验收前，由管理处准备以下资料：
a）绿化接管验收各类表单；
b）绿化接管验收工具。
4.2 验收标准。
4.2.1 苗木的验收。
合格苗木必须符合以下标准：
a）乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；
c）乔灌木规格符合设计要求；
d）乔灌木枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；
e）乔灌木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇、倾斜现象；
f）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。
4.2.2 草坪的验收。
合格草坪必须符合以下标准：
a）草种基本纯正，生长茂盛；
b）达到一定厚度，草根不裸露；
c）草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm；
d）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡；
e）草坪边缘线清晰。
4.2.3 时花的验收。
合格时花必须符合以下标准：
a）时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）时花种植位置适当，设计错落有致，外形美观，造型、修剪合理；
c）枝叶无病虫害；
d）时花区域无杂草或杂草率小于5棵/㎡。
4.2.4 水生植物的验收。
合格水生植物必须符合以下标准：
a）水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）水生植物种植位置适当，设计错落有致，造型合理；
c）无病虫害；
d）水面整体清洁。
4.2.5 绿篱的验收。
合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准：
a）长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；
b）种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；
c）规格符合设计要求；
d）枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；
e）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。
4.3 验收的内容。
对待接管的绿化进行如下验收，并填写《绿化交接验收表》：
a）种类、数量、位置是否与图纸相符；
b）苗木规格是否符合设计要求；
c）绿植生长情况及保护措施是否符合要求；
d）施工场地是否按要求清理干净，无残留垃圾、余土；
e）所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕，符合设计要求。
4.4 验收发现问题的处理。
4.4.1 出现以下问题，应作好记录，填写《绿化接管验收遗留问题清单》，并提出更换要求：
a）苗木规格、树形严重不符合设计要求的；
b）苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；
c）病虫害特别严重的；
d）草坪裸露超过5％的；
e）未按要求开挖及没有施放基肥的；
f）有施基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。
4.4.2 其他验收发现的问题均应记录清楚，以便绿化施工单位整改。
5 相关文件。
无。6 记录。
6.1 zn-wy-lh-001《苗木台帐》
6.2 zn-wy-lh-002《绿化交接验收表》
6.3 zn-wy-lh-003《绿化接管验收遗留问题清单》
1 目的。为规范绿化养护工作，确保园区绿化环境养护质量，特制定本指引。
2 适用范围。
适用于中南物业公司所属管理处绿化养护的管理。
3 职责。3.1 管理处经理、绿化主管负责日常绿化养护的质量检查。
3.2 管理处绿化人员负责实施绿化养护工作。
4 工作程序。
4.1 乔灌木养护。
4.1.1 乔灌木养护应达到的质量标准。
a）乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明；
b）没有长20厘米以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝；
c）正确施肥、喷药，无明显病虫害；
d）乔木基部无30厘米高以上萌蘖枝，无过长杂草、杂物；
e）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘；
f）乔木修剪截口与枝位平齐，直径5厘米以上的截口要封蜡。
4.1.2 乔灌木浇水。
视天气情况浇水，通常以不出现缺水枯萎为原则。一般春夏生长季保持充分水分，夏季宜早晨浇淋。
4.1.3 乔灌木改良。
a）准备同一品种的好乔灌木；
b）将要换地方的原乔灌木用铲铲起；
c）将铲去乔灌木的地方松土，施放土壤改良肥；
d）将新乔灌木进行补种；
e）浇水，完成更换过程。
4.1.4 乔灌木施肥。
4.1.4.1 乔灌木应每年施肥一次，采用穴施或环施法，有机肥或复合肥均可。
4.1.4.2 观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥，每年5～6月应追施一次复合肥，入冬前应施一次钾肥。
4.1.4.3 园区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。
4.1.5 乔灌木修剪。
4.1.5.1 修剪工具：高枝剪、高枝锯、截枝剪、截锯、枝剪、人字梯、绿篱机、绿篱剪、手套、警示牌等。
4.1.5.2 乔木修剪操作内容：
a）棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；
b）对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时清剪；
c）每年12月～次年2月应对乔木修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并长枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状；
d）修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求；
e）剪下的枝叶应及时清除。
4.1.5.3 灌木修剪操作内容：
a）所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作；
b）非观花的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观；
c）每天巡查中应及时清剪因折断等而枯黄的枝叶；
d）对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边清修；
e）观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。
4.1.6 乔灌木病虫害防治。
4.1.6.1 园区内灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂。
4.1.6.2 对突发性病虫害应及时针对性地喷杀农药。
4.1.6.3 对园艺三大害虫应交替使用几种药物喷杀，避免重复同一种药导致病虫产生抗药性。
4.1.6.4 喷药时应注意喷植物叶的背面及根茎部位。
4.1.6.5 园区内禁用高毒或强剌激性的农药。
4.1.7 注意事项。
a）不得擅自改变原植株造型；
b）不得擅自截剪直径5厘米以上枝条；
c）乔木修剪应两个人以上配合，用人字梯及高枝剪、高枝锯进行，不提倡爬树修剪；
d）乔灌木喷药应注意风向，注意保护员工及周围人员安全；
e）乔灌木修剪、施肥、喷药等养护工作应及时登记；
f）山体斜坡上的乔灌木养护操作应注意安全，带好有关安全设备；
g）在园区内进行乔灌木修剪时，工作区域应摆放警示牌，防止无关人员走近发生危险；
h）及时扶正、加固有倒伏、倾斜现象的乔灌木。
4.2 草坪养护。
4.2.1 养护应达到的质量标准。
草坪覆盖率不少于95%，生长良好，色泽正常，无杂草，控制病虫害，整体效果平整。
4.2.2 草坪分类。
园区景观用草坪一般分两类：一类草坪用于观赏、公共休憩、轻度践踏及斜坡保护等；二类草坪绿期不限，留茬高度要求不严，通常用于荒山覆盖、斜坡、山坡保护等。
4.2.3 草坪浇水。
4.2.3.1 一类草坪视天气情况浇水，通常以不出现缺水枯萎为原则。一般春夏生长季每天浇水一次，秋冬季根据天气情况每周浇水2-3次。
4.2.3.2 二类草坪基本上靠天水，如长期干旱则按《园林绿化灾害预防及处理操作指引》处理。
4.2.4 草坪改良。
4.2.4.1 草坪局部更换法。
a）准备等同面积的同一品种的好草坪块；
b）将要换地方的原草坪草用铲铲起；
c）将铲去草块的地方松土，施放土壤改良肥；
d）接缘处的草撬高约1厘米后将新草铺上；
e）将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米的新沙；
f）浇水，完成更换过程。
4.2.4.2 草坪大面积补植法。
a）上草坪如出现直径10厘米以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪总面积50%以上且无法用除草剂清除的，应采用局部更换法更换该处草坪草；
b）草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良；
c）出现大面积枯黄的观赏性草坪，在每年适当时间撒播原同类草种，一般标准为60㎡/㎏
4.2.5 草坪施肥。
4.2.5.1 草坪液态肥。
a）选择合适的肥料品种；
b）使用喷雾器进行喷雾施肥；
c）整理工具。
4.2.5.2 草坪固态肥。
a）选择合适的肥料品种；
b）采用施肥机或人工手撒的方式均匀的撒在草坪表面；
c）肥料施完马上开始浇灌，速效肥直至溶解。
4.2.5.3 施肥方法。
a）速溶复合肥采用水溶法按0.5%浓度溶解后用高压喷药机均匀喷洒，施肥量每公斤80㎡；
b）快绿美按说明浓度及用量稀释后用高压喷药机喷洒；
c）长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋一次水；
d）缓溶复合肥按20g/㎡使用量均匀撒施；
e）尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施；
f）所有施肥方法均按点一片一区的步骤进行以保均匀。
4.2.5.4 施肥周期。
a）长效肥施肥周期按肥料使用说明进行；
b）快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿，其他时间严格控制使用。
4.2.6 草坪修剪。
4.2.6.1 机械选用。
a）大面积草坪使用割灌机；
b）所有草边均用软绳型割灌机或手剪；
c）在每次剪草前应测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草要遵循1/3原则（即每次剪去长度不超过草高的1/3）。
4.2.6.2 剪草步骤。
a）清除草地上的石块、枯枝等杂物；
b）选择走向，与上一次剪草走向要求有至少30度以上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧；
c）启动发动机，逐渐加大油门，放下刀盘，合上离合开始行剪，速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10厘米左右的重叠；
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