第一章总则。
第一条为了加强物业管理辖区内的消防管理，提高安全管理人员的消防意识和防范能力，特制定本制度。
第二条本制度适用于各管理处。
第二章消防安全教育、培训。
第三条消防管理在“城中村”物业管理中占有头等重要地位，公司的工作方针是“预防为主，防消结合”。
第四条火灾一旦发生，而又无法控制，处于紧急情况时，应立即报警。
第五条立即切断火源或事故源，并积极组织人员进行疏散，利用消防器材组织救火，等待消防人员前来救火。
第六条保安人员应该时刻敲响警钟，常抓不懈，保持积极的消防意识。
第七条保安人员对各管理小区存在的易燃，易爆物品的存放，要及时处理，上报有关部门领导，以便及时做好防患。
第八条做好防火管理工作，人人有责，时刻维护小区业主的生命财产安全，是物业服务管理重要的工作内容。
第九条保安人员要熟悉掌握消防器材的使用，保养好消防设施和器材，使消防设施，器材随时处于完好状态。
第十条室内消火栓的使用。
1.在放生火灾后，首先用手按紧急报警按钮，此时消火栓箱上的红色指示灯亮，给控制室和消防泵送出火警信号。现在新的消火栓箱可以直接启动消防水泵供水。
然后迅速取下挂架上的水带和水拴，将水带接口连接在消火栓借口上。顺时针方向旋转消火栓手枪，即可出水灭火。
2.消防栓的使用步骤：按铃→开箱→拿水带→抛水带→接喷枪→扣紧→拧开→拖动喷水→按原位复位。
第三章防火巡查、检查。
第十一条有关管理部门安全主管每日对辖区内进行防火巡查。
第十二条防火巡查、检查人员在进行巡查、检查时必须佩戴统一制作的证章。
第十三条检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定要求有关人员在记录上签名。
第十四条对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
第十五条防火巡查应当包括以下内容。
1．用火、用电有无违章情况。
2．安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散标志、应急照明是否完好。
3．常闭式防护门是否关闭严密。
4．消防设施、器材是否保持正常工作状态，消防安全标志是否在位、完整。
5．消防设施管理、值班人员是否在岗在位。
6．其他需巡查的情况。
第十六条防火检查应包括以下内容。
1．火灾隐患整改及纠正、预防措施落实情况。
2．安全疏散通道、疏散标志、应急照明和安全出口情况。
3．消防设施正常情况，灭火器材、消防安全标志设置和功能状况。
4．消防水源状况。
5．防火巡查开展情况。
6．消防控制室值班情况和设施运**况。
7．消防安全重点部位的管理情况。
8．其他需要进行防火检查的内容。
9．自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能。
1）防排烟设备（可半年检查一次）电动防火阀，防火卷帘门等控制设备。
2）室内消火栓，自动喷水灭火系统的控制设备。
3）火灾事故广播，火灾事故照明及疏散指示灯。
10．消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
11．检查所有转换开关。
12．强制切断非消防电源试验。
第十七条发现设备故障时应及时报告，并通知有关部门及时修复。
第十八条发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119**通知公安消防部门并报告部门主管。
第四章消防设施、器材维护管理。
第十九条消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
第二十条建立永久性消防设施、器材检查档案。对各种消防设施，器材的数量，设置位置状况都要详细登记。
第二十一条消防设施和消防设备定期测试。
1．烟、温感报警系统的测试至少每年轮测一次。
2．消防水泵、喷淋水泵、水幕泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
3．正压送风、防排烟系统每半年检测一次。
4．室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。
5．其他消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。
第二十二条消防器材管理。
1．每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。
2．派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
3．对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。
第二十三条及时对失效、损坏的消防设施、器材进行维修或更换。较少数量的维修不超过三天，较大数量的维修更换由消防管理人员向消防安全负责人提交报告。
第二十四条未经消防管理人员允许，任何人不得擅自挪用消防器材或变更摆放位置。
第二十五条故意毁坏消防设施或器材的行为要严肃处理，除赔偿罚款以外，要追究行政责任乃至法律责任。
第五章附则。
第二十六条本制度由行政管理部负责制定、解释及说明。
第二十七条本制度自印发之日起开始实施。
深圳市某某物业管理****。
行政部。二零零九年十二月十六日
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