第1章建设法规概论。
1.1.1 建设法规及其调整对象。
1 建设法规的调整对象的三个关系。
1） 建设活动中的行政管理关系。
2） 建设活动中的经济交易关系。
3） 建设活动过程中的其他民事关系。
1.1.1 建设法规的基本原则。
1 .确保建设工程质量与安全原则。
2.遵守国家法律法规原则。
3.不得损害社会公共利益和他人合法权益原则。
1.4.2 建设法律关系的构成要素。
建设法律关系由三要素构成：主体、客体和内容。
第2章城乡规划法律制度。
2.1.1城市与城乡。
2.城乡规划法的概念：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
3.城乡规划法适用的范围 ，包括以下三种人：负责编制、审批、管理城乡规划的有关部门和人员； 在规划适用范围内的进行建设活动的有关人员； 专业从事城乡规划编制的生产、科研、设计、教学单位的有关人员。
4.城乡规划的作用：城乡规划是**进行宏观调控的基本手段； 城乡规划是**指导、调控城乡建设有序发展的依据； 城乡规划是协调社会各种集团利益维护公众利益的机制。
2.2.1 制定城乡规划法的基本原则。
1）城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展原则。
2）先规划后建设原则。
3）保护自然资源和历史文化遗产，体现地方特色，保持民族传统和地方风貌原则。
4）公众参与原则。
2.2.4 各级人民代表大会在城乡规划的制定中的作用。
各级**在组织编制城乡规划时，必须先经本级人民代表大会常务委员会审议，审议意见交本级人民**研究处理，各级**在报上级单位审批该规划时，必须把人民代表大会的审议意见和根据该意见修改后的规划一并报送。
2.2.6 城乡规划的审批程序。
各级城乡规划在编制形成后，组织编制单位必须依法将规划草案给予公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众意见，公告时间不得少于三十天。
2.3.1 城乡规划法实施的基本原则。
1. 坚持分类指导原则。
2. 坚持按实际需要出发的原则。
3. 坚持公共利益、基础设施优先原则。
4. 尊重群众意愿的原则。
5. 坚持节约用地原则。
6. 坚持生态优先原则。
7. 坚持城乡统筹原则。
第3章建设工程勘察设计法律制度。
3.2.2 工程建设的制定与实施p41 （书）
积极开展科学实验或测试验证积极采用新技术、新工艺、新设备、新材料积极采用国际标准和国外先进标准标准条文规定严谨明确，文句简练，不得模棱两可标准条文注意与先行标准的协调发扬明主、充分讨论
3.3.1 建设工程设计的原则和依据。
1.工程设计原则。
1）贯彻经济规划、社会发展规划、城乡规划和产业政策。
2）综合利用资源，满足环保要求。
3）遵守工程建设技术标准。
4）采用新技术、新工艺、新材料和新设备。
5）重视技术和经济效益的结合。
6）公共建筑和住宅要注意美观、适用和协调。
施工**件审查的概念p47 书。
书p53第4章建筑法律制度。
4.2.1 建筑工程施工许可。
1.施工许可证的申请。
1）施工许可证的申请时间：应当在施工准备工作基本就绪之后，组织施工之前申请。
4.3.1 1.
建设工程发包与承包的方式必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上； 重要设施、材料等货物采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； 勘察、设计、监理等服务采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；单项合同估算价低于以上标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上。p83 p88~89
4.4.3 强制监理的范围。
1）国家重点建设工程。
2）大中型公用事业工程。
3）成片开发建设的住宅小区工程。
4）利用外国**或者国际组织贷款、援助资金的工程。
5）国家规定必须实行监理的其他工程。
4.5.3 建筑生产安全事故 p108
第五章建设工程质量管理法律制度。
5.1.1 工程建设标准的分类。
我国的标准分为国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。
5.2.3 对建筑材料、设备等进行检验检测的规定。
2. 施工检测的见证取样或送检制度。
1）涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中固定应取样数量的30下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：1用于承重结构的混凝土试块； 2 用于承重墙体的砌筑砂浆试块；3用于承重结构的钢筋及连接接头试件；4用于承重墙的砖和混凝土小型砌块； 5用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； 6用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； 7地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； 8国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。
5.4.1 竣工验收的主体和法定条件。
2. 竣工验收应当具备的法定条件。
1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
2）有完整的技术档案和施工管理资料。
3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
5）有施工单位签署的工程保修书。
第6章城市房地产管理法。
6.3.1 房地产开发概述。
1.房地产开发的概念与特点。
概念： 房地产开发，是指以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动。
内容： 进行基础建设和房屋建设。
6.3.2 房地产开发企业。
1. 房地产开发企业的概念和特征。
概念： 房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格，从事房地产开发经营的经济组织。
6.5.3 商品房预售。
1. 商品房预售的概念。
概念： 是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先**给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
2. 商品房预售的条件
1）已交付全部徒弟使用权出让金，取得土地使用权证书。 2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4）向县级以上人民**房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可》。
3. 商品房预售的程序。
1）预售方申请预售许可证
2）房地产管理部门核发预售许可证。
3）预售方向承购方出示预售许可证。
4）签订商品房预售合同并登记备案。
5）交付建成商品房并办理过户手续。
第7章合同法。
7.3.1 建设工程合同的概念。
2. 建设工程合同的特征。
1）合同主体资格受到严格限制。
2）合同标的具有特殊性。
3）合同履行期限较长。
4）合同的鼎力和履行受到国家严格监管。
5）合同形式要求特殊。
7.2.3 合同定力的方式书p227~228
7.3.1 合同生效。
2. 合同生效的条件。
当事人必须具有相应的民事行为能力，能够正确认识自己行为的意义和后果；合同意思表示真实，这是合同生效的核心元素；不违反法律或者社会公共利益。
7.3.2 合同无效。
2）合同无效有下列几种情形。
一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
三）以合法形式掩盖非法目的的；
四）损害社会公共利益；
五）违反法律、行政法规的强制性规定。
7.3.3可撤销合同 p236
7.3.4 效力待定合同。
2.效力待定合同的类型。
1）限制民事行为能力订立的合同。
2）无民事行为能力人订立的合同。
3）无**权人以被**人名义缔结的合同。
4）无处分权人处分他人财产订立的合同。
5）法定代表人、负责人超越权限订立的合同。
7.6.3 合同的解除 7.6.4 抵销 p258~250
第四章第五章案例题。
一、填空题。
1. 我国的城乡规划，是指由城镇体系规划 、 城市规划 、镇规划、乡规划和村规划组成的一个规划体系。
2. 合同解除分为两类，包括约定解除和法定解除 。
3. 根据《基本建设设计工作管理暂行办法》的规定，设计阶段可根据建设项目的复杂程度而决定。一般建设项目的设计可按初步设计和施工图设计两阶段进行。
4. 在城乡规划各级的审批中，人民代表大会或其常务委员会的审查、监督作用十分重要，各级规划须经本级人民代表大会或其常务委员会审查并提出意见， 编制单位修改后，才可连同审查意见、修改意见搞一同上报上级部门审定。
5. 特别重大事故，是指造成 30人以上死亡，或 100人以上重伤（包括急性工业中毒），或者1亿元以上直接经济损失的事故。
6. 国有土地使用权取得的方式有出让和划拨 。
7. 根据《标准化法》的规定，我国标准分为国家标准、 行业标准 、地方标准、和企业标准。
8. 签订保证合同的当事人是债权人和保证人 。
9. 监理工程师应按照工程监理规范的要求，采取旁站 、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
10. 房地产开发企业是指依法设立 、具有企业法人资格 ，从事房地产开发经营的经济组织。
11. 工程勘察资质分为工程勘察综合资质 、 工程勘察专业资质和工程勘察劳务资质。
12. 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 、房屋建设的行为。
13. 根据《标准化法》的规定，我国国家标准和行业标准分为强制性标准 、 推荐性标准 。
14. 合同法的基本原则是平等原则 、 自愿原则 、公平原则、诚实信用原则、遵守法律维护社会公共利益原则和合同严守原则。
15. 国有土地上房屋征收补偿的形式有两种： 货币补偿和房屋产权调换。
16. 建设工程合同采用的担保形式主要*** 、抵押、定金和留置四种。
17. 在施工合同的订立中，招标行为属于要约邀请，投标行为属于邀约 ，发出中标通知书属于承诺 。
18. 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易管理的基本制度，即房地产成交**申报制度房地产**评估制度和房地产**评估人员资格认证制度。
19. 房地产交易包括房地产转让 、 抵押 、和房屋租赁。
20. 建设法规的调整对象包括建设活动中的行政管理关系 、 经济交易关系和其他民事关系。
建设法规复习
第一章建设法规概述。法的本质 国家意志的体现，国家利益的集中体现。宪法 根本 基础 核心。法的目的在意维护 巩固和发展有利于自己的社会关系，是行为是与非的界限，是调整人们行为的一种社会规范。制定和认可是国家创制法的两种方式。法律规范应由假定 处理 制裁三要素组成。一书两证 选址意见书 建设用地规划许...
建设法规复习
题型 选择填空简答论述 1个 建设法规。1 建设工程不同于其他法律的特征有哪些？政策性 经济性以及行政隶属性。2 施工总承包企业的资质分哪几级？建筑企业分为施工总承包企业 专业承包企业 和劳务分包企业。施工总承包企业是指从事工程施工阶段总承包活动的企业。资质等级划分不尽相同 大多数划分为特 一 二 ...
建设法规复习 整理
建设法规辅导复习资料。1.一书两证 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2 工程质量保修 p107 建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷 或质量问题 由施工单位依照法律规定或合同约定予以修复。其中质量缺陷是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。建筑工...