2023年上半年厦门房地产市场形势分析简要提纲

发布 2021-12-25 17:41:28 阅读 6724

(突出当前。

下半年**)

一、 楼市综述。

1. 调控空前,未达目标。

2. 成交v型走势。

3. 房价尚未松动。

4. 市场形势整体评价。

二、 半年度大事。

按照住宅成交面积的月度走势(估计为v型),分两阶段,1-3月为第一阶段,受1.26新政影响,楼市成交不断下降,4-6月为第二阶段,楼市成交有所恢复。

1. 政策持续下压。

背景:1.26新政,地方调控细则,房价调控目标。

楼盘事件:绿苑新城,厦航高郡,中洲滨海城。

2. 市场部分恢复。

背景:调控暂时出尽,进入消化期。

莲花尚院,宝嘉誉峰,鑫塔水尚。

三、 环境解读。

1. 国内经济, ,

3. 厦门经济。

gdp及其增速,cpi、ppi,固定资产投资、

4. 厦门政策。

房地产投资;主要是新国八条细则和房价调控目标,限价房管理办法。

5. 厦门城建。

新城建设,道路规划,城市地位等。

四、 半年度评述。

1. 商品房。

成交总量,各类用途占比,变化情况,趋势性现象。

2. 住宅。

成交总量,同比/环比,岛内外(各区域)占比,趋势性变化。

客群变化,主力户型变化,**变化,主力总价变化。

引起变化的主要原因(预计为限购等政策性因素)

主力楼盘的成交数量、价位、地块等特征。

3. 商业、写字楼物业。

成交总量,同比/环比,岛内外占比,趋势性变化。

引起变化的主要原因(预计为区域规划、住宅限购导致的资金分流等,**不足)

五、 后市展望。

1. 经济过热依然存在——金融、管控政策走向。

2. 厦门城建——热点区域——集美主战场,岛内高端化。

3. 保障房建设——限价房冲击市场,有效购房者数量,再次启动的可能性买方在本轮调控中能实现多大的主动权。

4. 楼市所处发展阶段判断(待推楼盘—供方特征),开发商(**方)是否有望实质性降价。

6. 接下来将进入的阶段特征(僵持)

7. 开发商正在面临的资金链问题——

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