（突出当前。
下半年**）
一、 楼市综述。
1. 调控空前，未达目标。
2. 成交v型走势。
3. 房价尚未松动。
4. 市场形势整体评价。
二、 半年度大事。
按照住宅成交面积的月度走势（估计为v型），分两阶段，1-3月为第一阶段，受1.26新政影响，楼市成交不断下降，4-6月为第二阶段，楼市成交有所恢复。
1. 政策持续下压。
背景：1.26新政，地方调控细则，房价调控目标。
楼盘事件：绿苑新城，厦航高郡，中洲滨海城。
2. 市场部分恢复。
背景：调控暂时出尽，进入消化期。
莲花尚院，宝嘉誉峰，鑫塔水尚。
三、 环境解读。
1. 国内经济， ,
3. 厦门经济。
gdp及其增速，cpi、ppi，固定资产投资、
4. 厦门政策。
房地产投资；主要是新国八条细则和房价调控目标，限价房管理办法。
5. 厦门城建。
新城建设，道路规划，城市地位等。
四、 半年度评述。
1. 商品房。
成交总量，各类用途占比，变化情况，趋势性现象。
2. 住宅。
成交总量，同比/环比，岛内外（各区域）占比，趋势性变化。
客群变化，主力户型变化，**变化，主力总价变化。
引起变化的主要原因（预计为限购等政策性因素）
主力楼盘的成交数量、价位、地块等特征。
3. 商业、写字楼物业。
成交总量，同比/环比，岛内外占比，趋势性变化。
引起变化的主要原因（预计为区域规划、住宅限购导致的资金分流等，**不足）
五、 后市展望。
1. 经济过热依然存在——金融、管控政策走向。
2. 厦门城建——热点区域——集美主战场，岛内高端化。
3. 保障房建设——限价房冲击市场，有效购房者数量，再次启动的可能性买方在本轮调控中能实现多大的主动权。
4. 楼市所处发展阶段判断（待推楼盘—供方特征），开发商（**方）是否有望实质性降价。
6. 接下来将进入的阶段特征（僵持）
7. 开发商正在面临的资金链问题——
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