1、德驰金郡。
小区鸟瞰图：
小区区位图：
1、 推盘量。
一期2023年12月18日首次开盘，此次开盘推出的号楼，**为多层 ，分别有两房和三房两种户型，共推出72套**。
二期德驰金郡2023年1月11日推出的多层7号楼，推出**24套，均价4300元/㎡，优惠是交2万预约金抵3万房款，开盘当天一次性付清99折，现24套**已售罄号多层蓄水，预计春节后推出，具体时间未定。
徳驰金郡2023年3月23日二次开盘，推出号楼，共60套，为临水景观多层房，均价5200元/㎡，现在一次性付款，96折，按揭98折。
德驰金郡于2023年10月30日推出高层，面积为85㎡的两房、130㎡三房，均价4900元/㎡，全款95折，按揭99折，2023年初交房。12月中旬将加推一栋高层。
德驰金郡高层面积为85㎡的两房、130㎡三房，全款97折，按揭99折，现买房最低首付仅10%。惊爆价3998元/㎡起，2023年初交房。
2、 户型配比。
两房两厅一卫50%，三房两厅两卫50%。
3、 项目品质。
建筑风格：英伦风格。
4、 产品推广。
广告语：德驰金郡，将英伦生活空运至姜堰。
外立面色调：暖色。
5、优劣势分析。
优势：1. 离学校较近，附近教育设施发达，上学方便；
2. 价位相对于老城区，较便宜，而且**房3998比较吸引人；
3. 小区现在进入到中后期销售，没有后续再开发的房屋。
劣势：1. 位置相对来说较偏，周边配套不齐全；
2. 小区较小，入住率不高，人气不足。
3. 东边3栋29f的高层，挡住边上的建筑和后边的高层采光。
6、客群分析：
购房人群多为下面乡镇的生意人员，为小孩上学的学区房。
7、下次开盘时间：
还有3栋小高层未开盘，开盘时间未定。
2、嘉中名苑。
小区鸟瞰图：
1、 推盘量。
一期2023年十月四日推出，目前在售的还有50几套，全款9.3折，贷款9.6折，一期2023年年底交房。
二期2023年12月30日推出2##面积在46-156平米，均价在7200元，全款9.4折，贷款9.7折。
2、 户型配比。
一室一厅，两室两厅，三室两厅面积46-156平米。
3、 项目品质。
建筑风格：新加坡风情。
4、 产品推广。
广告语：姜中边，公园旁，学府名邸；
色调：暖色调。
5、优劣势分析。
优势：1、在主城区市中心里，配套设施齐全，学校，公园，医院都在附近，生活方便；
2、楼间距较其他小区大，采光好；
3、贴近大自然，空气清新，休闲娱乐好去处；
劣势：1、**太高，购买力不高；
2、小区容积率太高，比较拥挤，舒适度不高。
6、客群分析。
购房人群多为学区房和养老房居多。
7.下期开盘时间。
3、锦宸国际花园。
小区实景：1、 推盘量。
锦宸国际花园共有别墅52户，小高层130户。小高层将于1月8日开盘，2023年5月交房，面积90-170平方米，开盘均价5400元/㎡，物业公司为恒佳，物业费别墅2元每平米，别墅将卖现房。390万一套。
2、 户型配比。
总户数182户，别墅52套，小高层130套。当期交房户数130户，90-170平米。
3、 项目品质。
建筑风格：简约风格。
4、 产品推广。
广告语：色调：浅黄色和红色。
5、 优劣势分析。
优势：1、 小高层是统一安装地源热泵系统，别墅是一户一套地源热泵系统，别墅还采用地暖系统；
2、 户型设计较合理，没有不通透的户型。
3、 容积率低，舒适度较高。
劣势：1、 小区里面没有什么特别的景观小品和组团绿化；
2、 小区户数太少，后期物业费较难收，请不到非常好的物业公司。
6、 客群分析。
购房人群多为改善性需求。
7、下期开盘时间：具体时间未定。
4、宏博锦园。
小区实景：7、 推盘量。
小区共由8栋高层、6栋电梯花园洋房组成，多层：7层，1梯2户。高层层，2梯2户、2梯3户。一期推出2023年5月27日开盘，推出7,8,9栋高层，总共128套。
户型配比 总户数594户，多层168套，小高层426套。现在在售的是最北边2栋高层和一栋多层。
8、 项目品质。
建筑风格：简约风格。
9、 产品推广。
广告语：学区房，公园边。
色调：浅黄色和酒红色。
10、 优劣势分析。
优势：1、 靠学校较近，上学方便学区房；
2、 纯住宅小区，比较安静舒适，不会显得吵。
3、 容积率较低，舒适度较高。
劣势：3、 小区里面没有什么特别的景观小品和组团绿化；
2、 户型面积偏大，小户型面积比例较少。
11、 客群分析。
购房人群多为学区房要求。
12、下期开盘时间：具体时间未定。
5、中天清华园。
小区鸟瞰图：
5、 推盘量。
一期小公寓2023年推出，**4900-6900不等，物业费1.5元，一期2023年年底交房。
二期2023年8月16日——8月18日开盘，推出9#面积在46-79平米，均价在6800元，分面积优惠50-200元每平米，另外一次性9.7折。9#于2023年4月30日交房。
6、 户型配比。
一室一厅，一室两厅面积46-79平米，目前两栋小公寓472户已交付。
7、 项目品质。
建筑风格：简约风格。
8、 产品推广。
广告语：市中心，公园旁，全配套，姜中河对岸；
色调：冷色调。
5、优劣势分析。
优势：1、在主城区市中心里，配套设施齐全，学校，公园，医院都在附近，生活方便；
2、目前小公寓是现房，即买即住，而且可以返租回购；
3、车位配比1:1，停车方便，绿化能够得到维护；
劣势：1、**太高，购买力不高；
2、小区容积率太高，楼间距较小，采光受影响，小区比较拥挤，舒适度不高。
6、客群分析。
购房人群多为学区房。
6、东方明珠城。
小区实景：12、 推盘量。
东方明珠城现在销售的是最后一期，于2023年6月18日加推76套**，面积在88-125平米，均价在5200元每平米优惠1个点。
于2023年8月推出3栋小高层，1栋多层为100套**，面积在80-135平米。
户型配比。户数158户，主要以三房为主，配有少量的小户型。
13、 项目品质。
建筑风格：简约风格。
14、 产品推广。
广告语：学区房，**景观小区。
色调：浅橙色。
15、 优劣势分析。
优势：1、 多层**相对比较便宜，性价比高；
2、 学区房，上学方便。
3、 容积率低，舒适度较高。
4、小区基本已经成型，后期没有在开发的工程。
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