杭州市调报告-杭州大厦市场调查报告。
by julie & leo
市调对象：杭州大厦购物城
地址：浙江杭州武林广场1号日期： 2023年4月10日。
一、物业概况：
1． 业主名称： 杭州大厦****
建造年份： 2023年开业。
建筑物之状态： 营运。
经营面积（m2140，000
建筑物之楼层：a座：7层（地下一层+地上六层）
b座：9层。
c座：10层（地下一层地上九层）
d座：5层
停车位（个500个。
2．叙述该物业之商业环境特征及/或特色：
杭州大厦地处杭州市最繁华的商贸、文化、交通中心——武林广场，是杭州的传统商业中心，商场云集，**密集，吸引了无论是杭州本地居民或者是长三角乃至是全国各地的游客。
3．客流分析、消费层次。
虽然杭州大厦称不上将世界顶级品牌与传统品牌完美地融合，但其对于品牌的容纳量着实让人生叹。无论是顶级的奢侈品牌，还是传统的国产服饰，大家在这四栋楼里都相安无事，和睦共处。因此，很难界定杭大是针对哪一个客群或是消费层次的，它的存在满足了杭州所有市民的购物需求，又或者根本不该用杭州这一个市来局限它的影响力，其实大到整个浙江省，甚至是长三角一带都被其所辐射。
4．列举附近之主要竞争对手：
公司名称直接/间接竞争与本物业之距离。
__ 武林银泰直接竞争500米。
杭州百货大楼间接竞争500米。
国大gda中心间接竞争500米。
二、商业情况、各楼层功能布局、入驻品牌情况：
三、市场调查心得体会：
杭州大厦购物城囊括了杭州大厦a座、b座，c座坤和店，d座华浙店，总建筑面积近140,000平方米。购物城地处杭州城市商业区核心区块—武林广场，呈“z”字形态分布，西起华浙店，东至坤和店，横跨环城北路至杭州大厦a座、b座，坐拥得天独厚的地理条件和商业氛围。
购物城集购物、美食、休闲娱乐、会议展览、住宿、办公写字楼为一体，汇聚了诸多国际顶级奢侈品牌和国内知名品牌，强大的品牌阵容和完善的生活配套。引领着高端品质时尚生活。
杭州大厦购物城依托购物这一主业态，加之美食丰富其购物的体验，做强做大国际、国内精品名品，使之成为国际名品的集散地，成为杭州乃至浙江消费者购物、娱乐、休闲的首选场所。
杭州大厦a座是杭大历史最悠久的一座物业，最早诞生于2023年。拥有将近20年历史的a座商场一楼如今大牌化妆品云集，很多品牌在这里创下了单店、单日销售的国内纪录，可想而知，为何很多化妆品进驻中国市场，首选的不是上海、北京、香港这样的大城市，却在杭大开出其第一家店。无论是顶级的la mer, la prairie, giorgio armani，还是sisley, bobbi brown, 雅诗兰黛、兰蔻等等，你想要的在这里都可以找到。
最令人惊艳的当属还未走进杭大a座大门时就看到的chanel的faade，这样重量级的顶级品牌的入驻，让虽看似陈旧的a座焕发着别样迷人的气息。当然，内部更是别有洞天。顶级珠宝van cleef&arpels, tiffany&co.
以及诸多名表，如vc, breguet, jaeger-lecoultre, chopard等的集合区也让杭大实至名归。
然而，a座的chanel只是冰山一角，而拥有与生俱来的贵族血统的b座，由最初的givenchy, boss到如今的lv, hermes，他才是优越生活的终极象征。
一楼阵容的强大自然不言而喻，也由于自身体量的局限性，ralph lauren, versace, giada等国际大牌们被纷纷请上了2楼，如此非同凡响的品牌阵容让b座赢得了“奢侈品样板”的美誉。其实，就这些奢侈品而言，他们的橱窗设计就已经美轮美奂。大牌设计师们每隔一段时间就会为消费者们带来一场震撼的window shopping，带上最新的设计创意，让所有的人都能领略到他们的独特魅力。
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