安海市场调研框架。
一、安海简介。
安海镇位于晋江市东南部，是全国经济百强镇之一。总面积67.66平方公里，辖区内有41个行政村，5个居委会，73个自然村。常住人口166754人。
安海镇基础设施完善，工业行业门类繁多，主要有钢材、陶瓷、五金、机械、电子、玩具、服装、制鞋、皮业、化工、塑料、文具、妇女用品等支柱产业。全镇拥有乡镇企业1230多家，企业向专业化、规模、集团化方向发展。恒安集团、亲亲公司、三益钢铁、福源食品、兴业皮革、晋工机械等企业已发展为全省乃至全国知名企业，是安海经济发展的重要支柱。
2023年，安海镇实现地区生产总値231.48亿元，占晋江2023年生产总值的21%；全社会固定资产投资12.63亿元，年均增长33%，固定资产投资增长迅速。
二、配套及公建设施。
学校：养正中学、安海中学、子江中学、桥头中心小学、成功小学等。
医疗：安海医院、同济医院、阳光医院、****等。
金融：建行、中行、安海农商银行、农行、中国邮政储蓄银行等。
商业：浪潮生活广场、跨世纪百货、成功路商圈、海八路商圈等。
公建：安海文化中心、安海公园、汽车站等。
交通：北连晋江城区，南接中国水头石材重镇，西有沈海高速连接线，东有金井海运码头，城际交通便利。
分析：安海镇拥有优质教育资源，如省重点学校—养正中学。镇区交通混乱，以摩托车为主要交通工具。
金融、医疗、商业等配套设施都基本能满足当地居民生活需要，总体来说，安海各项配套设施较为齐全。
三、安海房地产市场现状。
1.在售楼盘情况及客户群体分析。
目前安海镇在售项目很少，可供选择**数量也不多。主要在售项目有捷龙盛世、宝辉花园、捷宏·盛宴（尾盘），此外由连捷集团投资开发的“上悦城”将于今年年底开盘。
捷龙盛世。宝辉花园。
捷宏·盛宴。
上悦城。分析：目前市场上已交房及在售楼盘面积均以大三房以上户型为主，两房及单身公寓户型稀缺。
究其原因，主要是由于安海商品房客户大部分为本地客户，外来投资客户较少。在**上，在售项目均价均在4000多元每平方，由于位置不同，配套齐全区域的**略高于捷龙盛世等周边配套欠缺的楼盘。
2.二手房情况。
安海镇住宅以自建房为主，目前市场上已交房的商品房小区较少。主要有瑞发花园、嘉英豪苑等项目。
瑞发花园。2023年交房入住，建筑共22层，400多套，地下车位200个。开盘时**3100元/㎡起，均价约3600元/㎡。
现二手房**约4000元/㎡。两房租金约1000元/月，入住率约50%左右。
嘉英豪苑。项目位于安平开发区安平酒店旁，分为a、b两栋17层住宅，户型以三房、楼中楼为主，共256户，2023年交房入住。销售**3780元/㎡起，估计均价约4500元/㎡。
目前小区入住率约80%。
分析：已交房项目基本已无剩余**，二手房**近两年来呈现上升趋势，但二手房交易市场较为平淡。
四、安海市商业情况。
1.主要商业街道情况。
中山路是安海最早的商业街区，当地居民称之为“旧街”。近年来，安海商业沿海八路、成功路逐步向东发展，现今，成功路（东大街）已取代了中山路的位置，发展成为安海最繁华的商业街。此外，海八路与鸿江路商业也较为密集。
同时，随着鸿塔片区的拆迁改造，在鸿塔小区周边也形成了一个商业集中区。
中山路。中山路长约200米，商铺面积10-70㎡不等。经营业态以中低端服饰及日杂用品为主，其中服饰占比90%。
租金在65-110元/㎡之间，其中靠近成功路与下墟巷路段租金水平相对较高。
此街区目前经营情况一般，**量相对较少，晚上八点以后基本停止营业。
成功路。成功路分为东、中、西三段，成功中路是最繁华路段。
业态：以服装为主，手机通讯、餐饮为辅。
主要品牌服饰有：帝牌**，卡宾，贵人鸟，阿迪达斯，九牧王，劲霸**，柒牌，鸿星尔克，特步，法拉利等。
成功路租金水平50-250元/㎡，其中成功中路租金水平最高，大致在200元/㎡左右。
鸿江路。鸿江路分为鸿江东路、鸿江中路、鸿江西路三段。
鸿江东路（从清机路——恒安路）
业态：以摩托车销售、汽配为主，建材、酒店、五金、食杂为辅；
租金：每个店面约3000元/月，面积30-100㎡，恒安路镇**前最高，25-30㎡，2000-3000元/月，约100-120元/月/㎡，租金35---120元/㎡不等。
鸿江中路（恒安路——龙山东路汽车站）
业态：以茶叶店为主，摩托车专卖，酒店，建材、食杂餐饮、五金为辅；
租金：每个店面约2000—3000元/月，面积40—60㎡，约30-75元/㎡；
鸿江西路（龙山路—海八南路）
业态：汽修、汽配、电机一条街和食杂批发一条街；
租金：每个店面租金约1800元/月，面积约35㎡。总体租金水平约50-80元/㎡。
捷宏·盛宴商业街（鸿塔）
此商业街内街店面约200多间，业态杂乱，完全没有业态规划，日用品批发较多。此外有服饰，餐饮，五交，建材，食杂，银行，酒店等业态。内街空置率达30%以上，经营情况较差。
沿鸿江路店面基本满租，租金为2500元-5000元/月/间，面积40-50㎡，约 60-100元/㎡。
2.主要商业网点情况。
浪潮生活广场。
地址：海八南路与鸿江西路交汇处，（侨成项目正对面）；
规模：是安海最大超市，共3层，单层2000平左右，共约6000平；
楼层业态：一楼为**，鞋服，二楼、三楼超市，档次较低。
购物环境：相对舒适。
跨世纪百货。
地址：位于成功路与龙山路交汇处。
规模：共两层，约2000平方米。
业态：g2000、耐克等较为高端品牌。
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