八、 青羊区典型房地产开发项目及其分析比较概况 29
一、成都概况。
1.1. 地理区位。
成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
1.2. 行政划分。
截至2023年3月31日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区个开发区（高新区个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。其中主城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。
成都市总面积 12390平方公里（主城区面积843平方公里（仅次于北京、上海），截至2023年末，成都市常住人口1407.1万人，户籍人口1163.3万人。
1.3. 交通优势。
铁路：成都是西南最大的铁路枢纽，位于宝成铁路、成昆铁路、成渝铁路、达成铁路四条电气化干线铁路的交会处，城际铁路成灌快速铁路也自成都枢纽引出。成都铁路局是全国18个铁路局之一，营业里程超过5000公里。
主要火车站有成都站、成都东站、成都南站。
航空：成都双流国际机场位于双流县境内，距离成都主城区约10km。是全国重要的航空枢纽。
已开通航线可直达全国近百个城市，同时也已开通直达东京、新加坡、曼谷、东京、首尔 、阿姆斯特丹、阿布扎比等国际大城市的航班。
公路：成都是国道的交汇点，同时也是京昆（g5）、沪蓉（g42）、厦蓉（g76）、成彭、成安渝（在建）、成灌、成渝环线（g93）、机场、绕城（g4201）等高速公路的交汇点。
水运：成都港位于乐山境内，属于成都经济区出海码头，现正在建设之中。
地铁：①成都地铁一号线已于2023年9月27日正式开通，全长约18km，经停站点：升仙湖、火车北站、人民北路、文殊院、骡马市、天府广场、锦江宾馆、华西坝、省体育馆、倪家桥、桐梓林、火车南站、高新、金融城、孵化园、海洋公园、世纪城，主色调为蓝色。
②二号线于2023年国庆节开通，呈西北-东南走向，主色调为黄色。③三号线已开始进行前期工作。④四号线将于2023年10月开工。
⑤七号线将于2023年开工。⑥五号线、六号线等项目已纳入十二五规划。
1.4. 支柱产业。
2023年全年电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业、石油化学工业和建材冶金工业六大重点行业完成增加值1614.8亿元，比上年增长21.8%，占全市规模以上工业的比重为73.
9%。截至2023年底，落户成都的世界500强企业已达207家，其中境外企业160家，境内企业47家。目前，成都国际汽车城已具雏形，这里聚集有“十车七机”项目集群，即成都一汽大众、四川一汽丰田、吉利高原汽车、一汽专用汽车、四川****集团、成都大运汽车、一汽新能源汽车七大整车企业，以及神钢集团、卡特彼勒、成都南车和普什重机四大工程机械企业。已引进工业项目360多个，其中包括世界500强企业30余家、国内上市公司43家，240余家企业已建成投产。
年产100万辆整车生产平台初步形成，预计今年整车产量将达50万辆，到2023年，有望达到120万辆。
1.5. 房产相关政策。
1.5.1 限购令。
2023年2月25日，成都市**颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2023年2月15日起，在主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。
外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
1.5.2 优惠政策。
成都市城乡房产管理局关于2023年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易**的通知，根据住房市场**变化情况，并报经市**同意，我市中心城区（五城区，含高新区）享受优惠政策普通住房平均交易**如下：成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易**经测算后确定为；二环以内11000元/平方米；二环至三环之间8000元/平方米；三环以外7600元/平方米，交易价在上述均价的1.4倍内的契税可优惠50%。
此标准有效期限为2023年4月1日起至下次标准调整为止。
二、成都宏观经济分析。
2.1. 经济总量分析
从成都市历年gdp来看，成都市经济一直保持快速增长，经济发展迅速，2023年gdp达到6854.6亿元，同比增长15.2%。
在15个副省级城市中排名第4，而且强势进入全国城市前十强。经过多年发展，成都已成为内外资企业投资中国西部的首选之地，是中国西部吸引外资最多、出口规模最大、跨国公司投资最多的城市。
2.2. 固定资产投资分析。
2023年成都市固定资产投资完成5006亿元，比上年增长19.2%，全年新增固定资产3076.9亿元。
其中制造业完成投资1421.5亿元，增长20.1%；交通运输仓储邮政通信业完成投资425.
5亿元，增长22.8%；水利环境公共设施管理业完成投资579.4亿元，下降6.
1%。2.3. 居民消费力分析。
2023年，成都市社会消费品零售总额为2861.3亿元，同比**18.4%，较2023年全年增速的18.
8%有所下降。成都市近几年商贸物流业迅猛发展，定位于休闲都市的成都，中心城区即拥有260万平方米的卖场营业面积，成都市消费结构与消费习惯已逐步走向国际化。
成都市城乡居民储蓄存款余额继续增长，2023年达到5945亿元，同比增长17.4%。城镇居民人均可支配收入为23932元，与10年相比增长14.
9%。一方面城乡居民潜在购买能力增强，另一方面通胀持续，在通胀预期下，房地产投资成了居民货币保值的理财手段之一。
三、 成都城市战略与规划。
3.1. 成都市“十二五”发展目标。
按照建设世界现代田园城市“三步走”战略步骤，今后五年，把成都建成中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。具体目标是：综合经济实力显著增强，年均增长12%左右，人均地区生产总值达到上万美元；结构调整取得明显成效，三次产业结构优化为3:
45:52；户籍人口控制在1260万人以内；人民生活水平大幅提高，农村居民人均纯收入年均增长12%以上，城镇居民人均可支配收入年均增长12%左右，城乡居民收入差距进一步缩小，城镇保障性安居工程建设31.9万套。
3.2. 城市规划布局。
3.2.1 总体功能区规划分布。
以市域生态本底及现实条件为依据，在充分保护和尊重生态本底的基础上，将市域划分为提升型发展区、优化型发展区、扩展型发展区、两带生态及旅游发展区四大总体功能区。
提升型发展区：包括中心城区的锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。以现代服务业为主导，优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境。
优化型发展区：包括市域西部的彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江以平原为主的地区。以现代农业为基础，促进现代服务业与先进制造业协调发展，城镇布局要注重显山露水。
扩展型发展区：包括市域东部的新都、青白江、金堂、龙泉驿、双流和新津以丘陵为主的地区。以先进制造业为主导，促进现代服务业与现代农业协调发展，城镇布局要保护生态。
两带生态及旅游发展区：包括彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、双流、龙泉驿、青白江、金堂的山区。是成都市的生态屏障，也是旅游产业的重点发展区。
3.2.2 四大新城区规划分布。
成都未来数年重点打造天府新城（**商务区）、东部新城文博综合功能区、北部新城现代商贸综合功能区、西部新城现代服务业综合功能区。
3.2.3 市级战略功能区
基于总体功能分区，规划13个市级战略功能区：
1） 天府新城高新技术产业区；
2） 金融总部商务区；
3） 东部新城文化创意产业综合功能区；
2023年成都市中考物理模拟试题
a卷 90分 一 本题共14个小题，每小题2分，共28分。1.cctv歌手大奖赛，有一道听辨题 先听 后判断该 是哪一种乐器演奏的 这主要是考查歌手对乐器的鉴别能力，依据的是 a.响度 b.音调 c.音色 d.声速。2.在图1所示的四幅图中，分别表示远视眼成像情况和矫正做法的是。abcd.3 杨飞同...
2023年成都市中考物理模拟试卷
a卷 90分 一 选择题 共28分，每小题2分 1 某中学生的对周围信息记录中，错误的信息是 a 他的身高1.68mb 教室40w日光灯的电流约为200ma c 一节干电池的电压为1.5v d 他的步行速度10m s 2 如图所示四个声现象中，哪两个可以用相同的声学知识解释 3 如图所示的四种现象中...
2023年成都市中考语文模拟试题
2010 08 07 09 51 18 分类 成都中考试题 标签 字号大中小订阅 2009届初中毕业模拟考试试题 文科爱好者 语文 xmlnamespace prefix o ns urn schemas microsoft com office office 全卷分为a卷和b卷，a卷满分100分，...