通。山。六。
叶。商。城。预。
售。方。案。目录。
1、项目基本情况。
2、建设进度安排。
3、预售面积及套数。
4、销售计划。
5、预售**及**变动幅度。
6、预售资金监管落实情况。
7、装修标准。
8、面积**及分摊情况。
9、公共部位和公共设施的具体范围。
10、住房质量责任承担主体和承担方式。
11、住房能源消耗指标和节能措施。
12、物业管理。
一、项目基本情况。
**住宅项目由*******开发建设。
***项目位于***东侧，惠兴大街南侧，**对面，属于南大门，地理位置极其优越。社区采用围合式景观园林，超高绿化率，配套设施完备，户型设计多样，结构合理，定位为***高档住宅社区。
项目分期开发，由中国***计研究院设计，一期工程由国家特级资质企业苏中建设集团承建，由***工程项目管理****监理。
项目总规模：建筑面积： 0000平方米；占地面积： 1000030 平方米；规划住宅户数约： 2220 套。
二、建设进度安排（附表一）
三、预售面积及套数。
第一期预售共6栋楼，分别是1##、3##、8##楼，其中住宅套，测绘面积平方米，地下室个，面积平方米，地下车位个，面积平方米。
4、销售计划。
1、项目宣传。
自2024年年底前，我公司制定了完整的营销策划方案，开盘前我们将通过网络**、报纸**、户外**、****、短信告知、客户活动等进行一系列的整合营销推广，树立项目形象，通过项目形象提升城市品位。
2、销售团队。
我公司拥有专业的营销策划团队，有30人的销售团队，自2024年11月份起，我公司对以上人员进行了系统的职业道德、专业知识、业务素养、业务流程等一系列的培训考核，并自3月10日以来接待中心开放后来电、来访咨询客户进行了实际接待，赢得了***市民对项目的认可，我们已对项目的销售前的销售工作做好了充足认真的准备。
3、销售计划及方案。
本次申请的楼栋我公司承诺在申请预售手续完毕后10日内开盘，并将本着公开透明的方式公示预售方案、公示**信息、公示销售**。
我公司将采取灵活多样的付款方式，为客户提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种按揭方式满足不同情况的***人民购房需求，并采取各种**方式和折扣让购房客户得到实实在在的优惠。
4、严格执行国家商品房预售管理办法及当地**关于网签、备案、退换房等行政政策；
五、预售**及**变动幅度。
预售**已报物价局备案，住宅销售成交均价9000元/平方米，地下室2000元/平方米，地下车位80000元/个，上下幅度15%左右，楼层差价在30-100元/平方米之间。
六、预售资金监管落实情况。
我公司已在建设银行***行开立基本账户，并由建设银行提供按揭贷款，预售资金由建设银行监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。（附建设银行监管证明）
7、住宅装修标准。
1、外墙： 外保温剪力墙，三层及以下为面砖，四层及以上真石漆，局部涂料。
2、内墙： 混合砂浆抹灰。
3、顶棚： 混合砂浆抹灰。
4、地面： 水泥砂浆麻地面。
5、门窗： 入户采用防盗门，户内门预留洞口，外窗为断桥铝合金窗，开启窗带纱窗，单元门采用品牌楼宇对讲门。
6、厨房： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口。
7、卫生间： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口，地面做防水层。
8、阳台： 全封闭，预留上下水管道接口。
9、公共部分：单元入口、大堂、电梯前室精装修。
10、电梯：合资品牌电梯。
11、供水：市政供水，分户计量。
12、供电：分户计量，户内开关、插座安装到位。
13、弱电：宽带、**、有线电视接口入户，楼宇对讲**安装到位。
14、供热： 市政供热、散热器采暖。
15、燃气 ：天燃气供气点安装至厨房。
八、面积**及分摊情况。
九、公共部位及公共设施的具体范围。
公共部位包括：楼梯间、电梯间、电梯前室、入户大堂、伸缩缝、控制室、沉降缝、山墙；
公共设施具体范围：见附表二。
十、住房质量责任承担主体和承担方式。
我公司严格执行国家对于住宅工程规定的保修年限和保修责任，如因质量问题造成的人身和财产损害的，我公司承担损害赔偿责任。
但如因不可抗力或人为因素或业主自身原因改变结构、设备造成的质量问题由业主自行承担。
11、住房能源消耗指标和节能措施。
12、物业管理。
湖北六叶实业****。
2024年5月日。
附件。一、工程进度计划表。
附件。二、公共设施具体内容表。
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