科学家园地源热泵**空调系统。
编制单位：贝莱特空调****。
前言1 科学家园小区地源热泵**空调系统情况概述2
运行管理组织结构及人员配置3
运行管理中的保障性措施及各项规章制度4
指导节能运行管理的各项管理、监测统计报表5
运行管理中各项费用组成及测算6
运行管理费收取的原则7
运行管理费用收取方案及办法8
前言。尊敬的中科院合肥物质科学院各位领导、各位小区空调用户：
由我们贝莱特空调****负责施工并负责运行管理的科学家园小区地源热泵**空调系统工程，历经一年半的施工和近三个月的测、调试、竣工验收等工作，目前已具备正式运行条件。在此，首先感谢各位院领导和院基建办领导对我方施工期间各项工作的支持，同时感谢小区各位空调用户对我们测、调试工作的配合和理解。
由于科学家园小区地源热泵**空调系统是立足于响应国家“节能减排”政策，从重视用户使用功效和使用成本方面考虑进行立项、设计的施工项目，为此我方在整个工程施工中也是严格按照设计意图进行施工和质量控制管理的，从而保证了整个系统运行中的严密性和安全可靠性，切实做到让广大用户在使用中安全放心，无后顾之忧。
依据合肥科学家园小区目前地源热泵系统运行测试情况和我方同贵单位签订的运行管理总承包服务合同，为响应国家“节能减排”的政策，杜绝能源浪费，最大限度降低能耗；同时，从延长系统运行使用寿命考虑，在保障用户使用舒适性的基础上，本着降低用户使用成本，降低系统维护管理成本，便于系统管理和维护的宗旨出发，我公司制定了这套小区空调运行管理方案。
贝莱特空调****。
科学家园小区地源热泵**空调系统情况概述。
科学家园小区地源热泵**空调系统目前末端用户共计1340余户，建筑面积195000 m2左右；公建及共用部位空调建筑面积8000余m2，总计空调使用面积为20.3万m2。地源热泵机房和系统监控室位于18#楼地下一层，720孔埋管换热井设置在小区楼宇周边非建筑地带，辅助用冷却塔位于小区西北角。
1、系统配置。
空调装机总容量配置为：夏季空调总冷负荷7500,冬季空调总热负荷4600。主机房安装地源热泵机组5台：
单台制冷量为1645.7，输入功率262.4；单台制热量为1651.
2，输入功率325。辅助散热冷却塔2台，单机水流量350,功率22. 水泵匹配：
地源循环水泵：4台流量320m3，扬程36m，3用1备，采用变频控制。冷却塔循环水泵：
3台流量320m3，扬程35m，2用1备，采用变频控制。空调循环水泵：6台流量200m3，扬程382o，5用1备，采用变频控制。
夏季机组冷凝器最大循环水量为1600m3，三台对地埋管，两台对冷却塔。空调侧、地埋侧和冷却塔侧水处理均采用旁流式水处理器进行水处理，达到机组对水质的使用要求。空调侧通过屋顶高位膨胀水箱定压补水，地埋侧通过设置于热泵机房内的自动补水、排气定压装置。
实现系统定压和补水，冷却塔补水直接使用小区自来水管网。不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现，冷冻水系统供回水管间采用压差旁通调节控制阀。
2、运行的工况条件。
夏季：空调供回水温度分别为5℃/13℃，冷凝器进出水温度分别为30℃/35℃。冬季：空调供回水温度分别为45℃/40℃，蒸发器进出水温度分别为10℃/5℃。
3、自动控制系统。
机房自动控制系统采用先进的汇通华城2008**空调能源管理系统，通过联动群控根据负荷变化实行台数调节。所采用地源热泵空调系统，能效比较高，环保节能。所用地源热泵比较高。
空调循环泵、地源循环泵、补水泵的选用均符合节能规范要求。空调系统的值小于0.46。
空调循环水总管设热量表计量。定压补水、冷却塔补水设水量计量表。主机热泵、水泵、冷却塔和补水装置均设电表计量。
4、计量控制系统。
用户端计量控制系统采用艾科电子能量计量监控产品，数据采集器能对用户端每台风机盘管风速、温度、时间进行可靠的数据分析和传输，精确化高。终端计算机和计费仪可实时对用户运**况进行监测、管理，户内查询面板有助于用户自我查询访问使用情况，人性化、实操性较高。
运行管理组织结构及人员配置。
针对小区空调系统配置情况和小区新装修入住用户的实际情况，为保障系统正常运行，做好系统设备维护、检修，运行监控、费用征收等各项管理工作，及时有效的处理好用户报修和抢修工作，我公司经过精心筹划，合理搭配小区空调运行管理组织机构和人员配置。具体如下：
一、 运行管理组织结构框架。
二、 人员配置说明。
1、 运行管理部经理：负责小区全年运行策略、节能方案的制定、维护、运行、保养方案制定并督促落实，监督各岗位工作人员工作情况，做好绩效考核，负责搞好各方面对外协调工作，负责日常运行财务管理工作。
2、 运行监控主管：负责日常运行监控管理、运行档案管理，季度收费管理工作。协助运行管理部经理处理好设备维修保养、业主报修登记及维修安排工作，做好机房值班员、维修水、电工之间工作配合工作、考勤工作。
3、 机房值班、监控人员：负责机房各种设备正常运行、季节转换的阀门切换、开关机工作，设备检修、保养工作，设备运行记录登记工作。
4、 水电工运行维护维修班：负责小区空调系统的日常巡视、维护保养，业主事故报修处理，季节运行前后的检查、检修工作，运行管理部交付的其他工作。
运行管理中的保障性措施及各项规章制度。
一、运行管理的保障性措施。
1、 公司每年对小区的运行管理人员进行岗位技能培训，空调运行知识、新动态讲座，加强运行管理人员的技术含量和业务水平。
2、 对运行管理人员进行季度考核，对不称职人员严格予以辞退，在运行中通过绩效考核制度和业主意见反馈，对工作态度严谨，技能水平提高的人员进行奖励。
3、 建立健全各项运行管理规章制度，督促加强运行管理人员的责任心，定期检查空调运**况。
4、 做好设备运行、用户使用情况的档案管理工作，并根据实际情况做好全年的运行调控工作。
5、 结合公司多年空调运行管理经验，合理采纳现场运行管理人员提出的合理化运行改进意见，并在今后的运行中加以运用。
6、 做好应急防范的各项准备工作和突发事件的及时处理及善后工作，保证空调运行的正常性。
公厕运行管理方案
一 目的。为促进城市公厕运行管理的规范化 标准化，为宾客和市民提供舒适 整洁 环保的如厕环境，依据 城市公厕管理办法 特制定本方案。二 适用范围。适用于园区市政配套独立公厕。三 管理部门职责。一 保洁部负责公厕整体运行清洁与维护工作。二 工程部负责公厕设施设备故障维修和保养。四 开放与维护时间。一 ...
塔吊运行管理方案
湖南省涔天河水库扩建工程电站和右岸洞群。土建施工与机电安装工程。电站厂房塔吊运行管理方案。厂房 2015 技案021号 批准 审核 编制 中国水利水电第十一工程局 涔天河厂房洞群工程项目经理部。2015年3月。一 湖南省涔天河水库扩建工程电站和右岸洞群。土建施工与机电安装工程。电站厂房塔吊运行管理方...
环境运行管理方案
工程 the no.3 engineering ltd of china railway 22th bureau group 工程 工程 环境方针 维护和谐生态构筑绿色工程 环境目标 水 气 声 粉尘 固废等排放符合国家及工程所在地方环境保 律 法规及其他要求，节约能源，杜绝各类重大环保事件，环境事...