合同担保。
1.担保是指当事人根据[法律规定]或者[双方约定]，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
2.担保活动应当遵循的原则是[平等]、[自愿]、[公平]、[诚实信用]。
3.《担保法》是指调整因[担保关系]而产生的债权债务关系的法律规范的总称。
4.《担保法》规定的担保方式为[保证]、[抵押]、[质押]、[留置]、[定金]。
5.最常用的担保方式是[保证]。
6.保证是指[保证人和债权人]约定，当债务人不履行债务时，[保证人]按照约定履行债务或者承担责任的行为。
7.保证法律关系至少有三方参加，即[保证人]、[被保证人(债务人)]、债权人]。
8.保证合同的当事人是指[保证人]和[债权人]。
9.保证的方式有[一般保证]、[连带责任保证]。
10.在具体合同中，担保方式由[当事人]约定。
11.依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，[保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任]。
12.不征得保证人的书面同意，保证人不再承担保证责任的情况有[债权人许可债务人转让债务的]、[债权人与债务人协议变更主合同]。
13.担保方式中，有优先受偿权的担保方式是[抵押]>[质押]>[留置]。
14.不可以是第三人做出担保的方式有[留置]、[定金]。
15.保证方式没有约定或约定不明确的，则按照[连带责任]保证承担保证责任。这是对[债权人]权利的有效保护。
16.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证是[一般保证]。
17.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人[既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任]。
18.[具有代为清偿债务能力的法人]、[其他组织]或者[公民]，均可以作为保证人。
19.保证人的资格。
不具备保证人资格的组织可以作为保证人的组织学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民企业法人分支机构、职能部门企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。国家机关经***批准为使用外国**或者国际经济组织贷款进行转贷的可以提供保证。
20.《担保法》规定，保证担保的范围包括[主债权及利息]、[违约金]、[损害赔偿金]、[实现债权的费用]。
21.保证合同的内容包括：[被保证的主债权种类、数额]、[债务人履行债务的期限]、[保证的方式]、[保证担保的范围]、[保证的期间]、[对方认为需要约定的其他事项]。
22.当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当[对全部债务承担责任]。
23.一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起[6个月]。
24.保证期间债权人债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得[保证人]的书面同意，否则[保证人不再承担保证责任]。
25.债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中[优先受偿]。
26.债务人或者第三人称为[抵押人]，提供担保的财产为[抵押物]。
27.抵押是指债务人或者第三人向债权人以[不转移占有]的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。
28.抵押权人是指[债权人。
29.可以作为抵押物的财产和不得作为抵押的财产的划分。
可以作为抵押物的财产：(抵押人所有的房屋和其他地上附着物，建设用地使用权，土地承包经营权，要依法办理抵押登记)抵押人所有的机器、生产设备、原材料、交通运输工具和其他财产。
不得作为抵押的财产：土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 ，使用权不明或者有争议的财产， 依法被查封、扣押、监管的财产。
30.办理抵押物登记的，应当向登记部门提供的内容：[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有权]、[使用权证书]。
31.抵押担保的范围包括[主债权及利息]、[违约金损害赔偿金]、[实现抵押权的费用]。
32.抵押权与其担保的债权[同时存在]、[抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保].
33.在债务履行期届满抵押人未受清偿的，抵押权人可以通过[协议以抵押物折价]、[拍卖抵押物]、[变卖抵押物]、[向人民法院提起诉讼]来实现抵押权。
34.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以是：[按抵押物登记的先后顺序清偿]、[按照债权比例清偿]、[抵押物已登记的先于未登记的受偿]。
35.[质押]，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。
36.合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是[质押]。
37.质权是一种约定的担保物权，以[转移占有]为特征。
38.质押可分为[动产质押]、[权利质押]。
39.动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将动产作为[债权的担保]，能够用作质押的动产[没有限制].
40.[权利质押]是[将权利凭证交付质押人的担保]。
41.债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的**优先受偿，这属于[留置]。
42.可以质押的权利包括：1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；2)依法可以转让的股份、**；3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；4)依法可以质押的其他权利。
43.在担保方式中，比较强烈的担保方式是[留置]。
44.留置作为一种担保方式，只能通过[依法行使]产生留置权。
45.能够留置的财产仅限于[动产]。
46.如果[保管合同]、[仓储合同]、[运输合同]、[加工承担合同]履行过程中发生债权，债权人有权行使留置。
47.定金是指当事人双方为了担保债务的履行，约定[由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保].
48.给付定金的一方不履行约定债务的[无权要求返还定金]，收受定金一方不履行约定债务的，[应双倍返还定金].
49.定金的数额由[当事人]约定，但不得超过主合同标的额的[20%]。
50.定金合同要采用书面形式，其生效日是指[实际交付定金之日]。
51.勘察合同约定采用定金作为合同担保方式。当事人双方已在合同上签字盖章但发包人尚未支付定金时，该合同处于[成立但不生效]状态。
52.建设工程的保证人一般是[银行]、[担保公司]。
53.施工投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%，签订合同后5日内退还投标保证金。没收投标保证金的形式：
1、投标有效期内撤标的；2、不签合同的；3、未按规定提交履约保证金的；4、骗标的。
施工合同的履约保证：履约保证金10%，履约保函10%，履约担保书30%
54.[预付款担保]是承包人提交的、为保证返还预付款的担保。金额与预付款金额相同。
55.预付款担保的主要形式为银行保函。
56.预付款保证的有效期为[从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止]。
工程保险。1.建设工程一切险往往还加保[第三者责任险]。
2.我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定，由[发包人]支付保险费用。
3.在国外，建设工程一切险的投保人一般是[承包人].
4.我国《施工合同(示范文本)》中要求，应当由[发包人]投保建筑工程一切险。
5.保险人可以对[设计原因]、[原材料缺陷或工艺不善]、[自然磨损]、[维修保养费用]带来的损失不负责赔偿。
6.“建筑工程一切险”的责任范围和除外责任范围：责任范围：
自然事件，指**、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象； 意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身**的突发性事件，包括火灾和**除外责任范围设计错误引起的损失和费用自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用； 除外责任范围因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失维修保养或正常检修的费用档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价**、图表资料及包装物料的损失盘点时发现的短缺领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失除非另有约定，在保险工程开始以前已存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。
7.建筑工程一切险加保第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括：[在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身**、疾病或财产损失]、[被保险人因上诉而支付的诉讼费用]。
8.建筑工程一切险的保险责任自[保险工程在工地动工]、[用于保险工程的材料、设备运抵工地]之时起始，至[对部分或全部工程签发完工验收证书]、[工程所有人实际占用全部工程]之时终止，以先发生者为准。
9.施工企业职工意外伤害险：建筑施工企业支付保险费，属于强制险范畴。实行总承包的，由总承包单位付保险费。
开标程序。宣布开标纪律；
公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称。如投标人代表未到场，则不开启投标书；
宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；
检查投标文件的密封情况；
宣布投标文件开标顺序；
设有标底的，公布标底；
按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标书中重要内容，记录在案；
相关人员在开标记录上签字确认；
开标结束。合同的生效。
(一)合同生效应当具备的条件：合同生效是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。合同生效应当具备下列条件：
1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力：订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。
在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则。当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。
2、意思表示真实：是合同的生效条件而非合同的成立条件。意思表示不真实包括意思与表示不一致、不自由的意思表示两种。
3、不违反法律或者社会公共利益：不违反法律或者社会公共利益。是合同有效的重要条件。不违反法律或者杜会公共利益，实际是对合同自由的限制。
2019二建施工管理考点 施工合同管理
施工承包与物资采购合同的内容 重点 n 发包人的责任与义务。1.提供具备施工条件的施工现场和施工用地 并支付费用 2.通过监理向承包人提供测量基准点 基准线 水准点的书面资料，并对其准确性和真实性 完整性负责 由于所提供资料不准导致承包人测量放线返工，应承担增加的费用及合理利润和延误的工期 3.提供...
二建《施工管理》考点 施工合同执行过程的管理
二建 施工管理 考点 施工合同执行过程。的管理。施工合同跟踪与控制。承包单位作为履行合同义务的主体，必须对合同执行者的履 况进行跟踪 监督和控制，确保合同义务的完全履行。施工合同跟踪有两个方面的含义 一是承包单位的合同管理职能。部门对合同执行者履行合同情况进行的跟踪 监督和检查。二是合同。执行者本身...
《制片管理》考点总结
名词解释 1.组织。是指在一起工作，通过协调其各自行动来达到特定目标的人们。2.目标。是一个组织力图达到的一个未来的结果。3.管理。是对资源进行计划 组织 领导和控制以快速达到特定目标的人们。4.制片的 宏观管理。以产权关系为纽带，以创造影视作品的价值为目的，把生产影视剧所需要的各种要素按照一定的规...