某某物业公司****。
2023年4月17日。
1、安全领导小组人员组成。
2、安全生产操作规程。
3、安全事故处理预案。
四、安全生产管理制度。
物业公司安全领导小组。
1、安全领导小组成员。
组长：副组长：
成员：二、工作职责及分工情况。
1、职责。发生事故时，由指挥部发布和解除应急救援命令、信号。组织指挥救援队伍实施救援行动。向上级汇报和向周边通报事故情况，必要时向有关单位发出救援请求。
2、指挥部人员分工。
组长组织指挥全公司的应急救援工作副组长协助组长负责应急救援的具体指挥工作，各司其职。
3、具体分工如下。
、、、负责组织、调度、协调和应急指挥工作。
、、、协助组长工作，具体负责监控、防火及消防安全。
、、、负责消防水泵、电梯检查、用电设施的检查及安全管理。
、、、负责监控设施、消防设施、交通安全的检查及安全管理。
、、、负责装修违规搭建、违规改造的安全检查及管理。
、、、负责各分项工作的执行、落实的检查及安全管理。
安全操作规程。
一、安全制度。
1、建立安全责任制，对事故发生的责住能落实到人。
2、有安全工作目标，并能通过安全管理实现目标。
3、定期召开安全例会并有记录。
4、制定并严格执行安全规章制度，严格执行(机关，团体、企业、事业单位消防安全管规定》
5、严格执行安全生中故调查报告制度。
6、定期组织安全生产大检查，并将检查情况备案。
7、安全管理人员培训合格。
8、能及时发现事故隐患，并及时整改。
2、安全消防设施
1、安全设施符合相关规程。
2、有防爆、防洪、防触电等防范事故隐患的措施。
3、安全设施与主体工程同时施工时要有专职安全员把关。
4、易发生安全事故的工序必须有安全员在场监护工作。
5、安全设施维护良好，消防器材单位职工人人会用。
6、安全设施与生产同步运转率大100%。
安全管理工作例会制度。
1、为充分发挥公司及项目安全管理的监督管理作用，做好对管理处安全状况的研究分析及重大安全问题的对策制订，公司实行安全例会制度。
2、公司每半年组织召开一次安全应急演练，特别是消防安全，提高员工的安全意识以及对进一步的安全工作作部署。
3、公司每月组织召开一次安全管理会议，分析、研究本公司的安全形势，落实下个月安全经营管理目标。
4、公司每季度组织召开一次安全管理教育培训会，对公司本季度的安全形势进行分析，研究、统筹、协调、指导公司的重大安全问题。
5、公司必须坚持安全例会制度化，并认真做好会议记录，确保使每次会议都有一定的实质内容，都能解决一定的实质问题。
安全检查制度。
1、为增强职工的安全意识，及时消除事故隐患，确保安全运营，必须加强管理处安全检查。
2、安全检查的依据：国家及集团公司有关安全的法律、法规、标准、规范、规程及**、上级部门和公司有关安全的各项规定、制度等。
3、各级安全检查应以查思想、查制度、查措施、查隐患、查教育培训、查安全防护等为主要内容。
4、公司安全检查应以定期安全检查为主，以查处安全经营隐患为主要内容，每月至少组织进行一次。
5、公司及所属项目应定期或不定期地组织对安全问题进行专项、重点检查。
6、公司应根据实际及综合气候变化，定期或不定期地组织季节性安全检查。
7、公司及项目安全检查结束后，要认真全面系统地进行分析、总结和评价，要针对检查中发现的问题，制定整改措施，落实整改，并将整改、复查情况及时反馈到公司。
安全知识教育、培训制度。
1、每年以创办安全知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法管理。
3、公司应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和秩序维护员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前安全知识培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
防火巡查、检查制度。
1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2、各项目每日对项目进行安全巡查。每月对项目进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
4、各项目应将检查情况及时上报公司，公司应将消防安全检查情况中所发现存在的火灾隐患，及时整改。
5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
安全疏散设施管理制度。
1、各项目应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
2、应按规范设置符合国家及公司规定的消防安全疏散指示、标志和应急照明设施。
3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
4、严禁将安全出口上锁。
5、严禁将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
消防控制中心管理制度。
1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
2、做好消防值班记录和交**记录，处理消防报警**。
3、按时交**，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交**手续，值班人员不得擅自离岗。
4、发现设备故障时，应及时报告，并通知公司及相关技术人员及时修复。
5、非工作所需，不得使用消控中心内线**，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交**手续。
7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119**通知公安消防部门并报告公司及相关部门。
消防设施、器材维护管理制度。
1、消防设施日常使用管理由各项目消防员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防员负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运**况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。
3、消防设施和消防设备定期测试：（1）烟、温感报警系统的测试由消防工作管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。（2）消防水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
（3）地面消火栓泄水测试每季度一次。（4）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。
4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。（2）派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
（3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。（4）各区域的消防器材由消防员负责。
火灾隐患整改制度。
1、各区域对存在的火灾隐患应当及时予以消除。
2、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各项目限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。
3、在火灾隐患未消除前，各项目应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向公司报告，并由公司上报上级主管部门。
4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。
用火、用电安全管理制度。
1、用电安全管理：
(1)严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电。
(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。
(3)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。
2、用火安全管理：
（1）严格执行动火审批制度，确需动火作业时，作业单位应按规定向消防员申请"动火许可证"。
（2）动火作业前应清除动火点附近5米区域范围内的易燃易爆危险物品或作适当的安全隔离，并向公司借取适当种类、数量的灭火器材随时备用，结束作业后应即时归还，若有动用应如实报告。
（3）如在作业点就地动火施工，应按规定向公司申请，公司需派人现场监督并不定时派人巡查。离地面2米以上的高架动火作业必须保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。
4）未办理"动火许可证"擅自动火作业者，本单位人员予以处分，严重的予以开除。
易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度。
1、易燃易爆危险物品应有专用的库房，配备必要的消防器材设施，仓库管理人员必须由消防安全培训合格的人员担任。
2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品，应分库存放。
3、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行登记。
4、库存物品应当分类、分垛储存。
5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应坚守岗位，非工作人员不得随意入内。
6、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。
灭火和应急疏散预案演练制度。
1、制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。
2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。
3、每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。
4、应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。
5、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。
燃气和电气设备的检查和管理制度。
1、应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。
2、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。
3、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。
4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。
5、未经批准，严禁擅自加长电线。各部门应积极配合安全小组、维修部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用。
物业公司安全生产管理制度
安全生产。管理制度。重庆市广丰物业管理 2017年度。1 为加强公司安全生产管理，防止和减少事故发生，保障职工的生命和财产安全，促进公司发展，根据 中华人民共和国安全生产法 重庆市安全生产行政责任追究暂行规定 等有关法律法规，制定本制度。2 凡在本公司管理范围内从事与安全生产活动有关的部门和个人，必...
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