2023年福州成交15664套总面积1730893平米。
2023年，福州五行政区住宅成交15664套，成交面积总计1730893平方米。同比2023年，成交套数减少了3265套，降幅为17.25%；成交面积减少了356363平方米，降幅为17.
07%。
2023年，对于福州楼市来说是个艰难的寒冬。
春节刚过，福州**随即出台2023年的福州楼市限购细则。在原有限制新房购买的情况下，增加了对二手房的限制，原本因新房受限而火热的二手房市场当即遭遇迎头一击，成交状况锐减。新房方面，无限顺延的限购令加之央行的多次加息，另福州楼市长期居高不下的房价有了松动的迹象。
各家楼盘为了完成年度销售任务，推出了各种各样的**打折活动，力度一次比一次大。鼓楼区8字头起价楼盘重现市场，7字头楼盘现身仓山，贵安新天地更是以5000多元每平方的**创造了2023年福州楼市**战的高潮！
但越是在这样的一种成交低迷、优惠横行的时候，购房者们持币观望的气氛越加浓烈。越来越紧缩的调控政策，指引楼市向着**的深井一次又一次的探底，谁也不知道楼市的最低点将会在什么时候出现，但人人都期望着能抓住它。这种**心理正是从一定程度上造就2023年福州楼市低迷成交量的一大因素，而随着调控的延续，这样的影响或将在一定的时间内都无法消散。
限购、限贷、限价，这一年的调控成果，是比以往任何一年都要有明显的。
2023年，福州五行政区住宅成交15664套，成交面积总计1730893平方米。同比2023年，成交套数减少了3265套，降幅为17.25%；成交面积减少了356363平方米，降幅为17.
07%。
对比两年的成交数据我们可以发现，2023年相比2023年并没有太大程度的跌幅。但仔细观察可以发现，在传统楼市成交相对集中的下半年度，2023年的成交量大不如前。金九银十的成交套数更是不足千套，12月份更是创下了两年以来的成交新低，进步探底福州楼市。
在区域成交分布方面，由于晋安区福州东二环的多个楼盘集中开盘，加之下半年仓山区楼盘的开盘量不大，福州五行政区域的成交分布曾发生过很大的变化，鼓楼、晋安两区曾多次占据五行政区大部分成交比例。但由于上半年仓山区楼盘开盘集中且消化量大，2023年全年整体区域成交分布依旧延续了往年的比例顺位，仓山区依旧占据了全市半成以上的成交数量。
2023年，仓山区成交9126套，占比58.26%，总面积980221平方米，占比56.63%；晋安区成交2605套，占比16.
63%，总面积314453平方米，占比18.17%；台江区成交2034套，占比12.99%，总面积210514平方米，占比12.
16%；鼓楼区成交1085套，占比6.93%，总面积126299平方米，占比7.3%；马尾区成交814套，占比5.
2%，总面积99406平方米，占比5.74%。
由福州市房地产交易登记中心数据显示，目前我市在售住宅总套数为18641套，按照去年福州成交15664套速度计算，如此庞大的库存需要整整1年4个月才能消化。由此可见，福州楼市真真进入买方市场。
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