2023年春季房交会消费者调研报告(4.21-4.24)
新浪地产2011/4/29 21:58:00
提要：本次房交会上，重庆尚峰企业营销策划公司针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。在了解消费者的购房态度、置业需求基础上，并对房地产及市场营销相关从业人员进行甄别的情况下，重点探询调查了市民在置业消费中购房心理的认识，得出以下结论，本次结论只针对此次样本量。
调研说明。调查时间：2023年4月21日至2023年4月24日。
调查地点：2023年重庆市春季房地产展示交易会(南岸会展中心)
调查范围：有购房意向的参观者、购房者、房地产投资人。
样本总量：有效样本n=155个。
抽样方法：配额抽样、简单随机抽样。
调查方法：拦截式问卷调查访问。
研究分析方法：对比分析、消费需求层次分析、消费行为及态度研究。
前言。本次房交会上，重庆尚峰企业营销策划公司针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。在了解消费者的购房态度、置业需求基础上，并对房地产及市场营销相关从业人员进行甄别的情况下，重点探询调查了市民在置业消费中购房心理的认识，得出以下结论，本次结论只针对此次样本量。
1、 本次调研中，本次受访消费者中有42%的消费者认为近期楼市调控不能抑制房价**，认为能抑制的消费者仅占19%，消费者对政策调控对市场力度信心明显不足，政策调控对消费者购房心理预期影响减弱。45%的消费者认为半年内重庆房价保持平稳，认为房价会**的消费者占38%，10年秋交会57%的被访者预计房价会**，相对而言看涨者的比例在下降。
2、 本次调研中，住宅仍为需求重点，选择率超过六成，商业类产品占比近35%，其中21%的消费者在置业时考虑购置商业门面；购置公寓的消费者占10%，倾向于购买写字楼的消费者仅占5%，商业类产品成为消费者投资新热点。
3、 消费者意向户型仍以两房为主，三房和一房为辅，其中面积在70-79㎡之间的房型最受消费者青睐，欲选择该面积段的消费者占总调查人数比例的28%。
面积选择方面，50㎡以内的选择率下降，而50-80㎡ 成为主力需求段。
4、 本次房交会中有32%的消费者表示购房是因为结婚用房，表示是为了解决居住的占23%，13%的是为了提升居住品质，表示投资的客户仅占5%。当前住宅的主要客户群为刚性需求。
5、 本次调研的购房者中有22%的消费者表示期望购房单价为6001-7000元/㎡；心理承受价在6000以上占比超过七成，目前消费者心理**承受有较大涨幅。
一、 被访消费者的背景资料分析。
1、 被访者居住区域分布情况：
尚峰调研显示：从本次房交会受访者居住区域来看，以南岸区为主，占34%，主要原因为会展举办地为南坪会展中心，其他区域分布情况为沙坪坝区18%，巴南区2%，大渡口区4%，北碚区1%，江北区5%，渝北区9%，郊县5% 。
2、 工作区域情况：
尚峰调研显示：从本次房交会受访者工作区域来看，以南岸区为主，占34%，同样是受房交会地缘因素的影响。其他区域分布情况为沙坪坝区18%，巴南区2%，大渡口区4%，北碚区1%，江北区5%， 8%，渝北区9%，郊县5%。
3、 家庭结构情况。
尚峰调研显示：从本次房交会受访者家庭结构来看，目前的核心家庭结构(即夫妻二人+小孩)仍以三口之家为主。其中小三口之家家庭占三口之家的47%；新婚两口和单身家庭也各占到了本次调研的32%和26%。
4、 年龄构成情况。
尚峰调研显示：从此次房交会参观者的年龄数据来看，年龄20-25岁之间的消费者所占比例较大，为39%，85后已经成为购房的新生代；17%的消费者年龄在26-29岁之间。而年龄在30-39岁之间的消费者本次占到了14%。
5、 家庭月收入。
尚峰调研显示：从此次房交会参观者的月收入数据来看，收入在5000以内的消费者所占比例最高，为35%；22%的消费者月收入在5001-6000之间。而月收入在1.
2-1.5万之间的消费者本次占到了11%。受保守心理因素影响，消费者实际月收入高于该水平。
6、 最近半年购房意向。
尚峰调研显示：从此次房交会参观者近半年的购房意向数据来看，58%的消费者不确定是否会购房，半年内会购房的消费者占 41%，而1%的消费者半年内不会考虑购房。
与2023年春交会相比，被访者的购买意向更为强烈。半年内考虑购房的比例从去年秋交会的37%**至今年春交会的41%，由此可见调控后压制了需求，当前需要释放。
7、 是否会在本次房交会上购房。
尚峰调研显示：从此次房交会参观者此次房交会购房意向数据来看，74%的消费者不确定是否会购房，会购房的消费者占 10%，而16%的消费者不会考虑在此次房交会上购房。
与10年秋交会相比，购房者的购房意愿更为强烈，会考虑购买的比例从4%提高至10%。
8、 已置业次数。
尚峰调研显示：首次置业者占总体比例的50%，37%的消费者是二次置业，13%属于多次置业者，可见当前刚性需求仍较为旺盛，同时改善型居住的比例正逐渐增大。
9、 近期购房主要目的——婚房和解决居住成为主力需求。
尚峰调研显示：本次房交会中有32%的消费者表示购房是因为结婚用房，表示是为了解决居住的占23%，13%的是为了提升居住品质，而为小孩和为养老的消费者各占10%。总体来说，消费者购房目的仍以自住为主，占95%。
而投资保值占5%，与10年秋交会16%的投资比例相比，投资者的比例大幅下降。说明当前政策对投资者的抑制产生了一定的效果。
10、近期楼市调控政策能否控制房价**。
尚峰调研显示：本次受访消费者中有42%的消费者认为近期楼市调控不能抑制房价**，认为能抑制的消费者仅占19%，39%的消费者对此问题不确定。
11、重庆近期(半年内)房价将如何走势。
尚峰调研显示：本次受访消费者中有45%的消费者认为半年内重庆房价保持平稳，认为房价会**的消费者占38%，17%的消费者认为房价会**。
12、投资时机。
尚峰调研显示：本次受访消费者中有44%的消费者不确定近期是否为购房好时机，认为购房时机不好的消费者占30%，26%的消费者认为近期是购房的好时机。
13、如果进**地产投资，最可能选择那种物业形态。
尚峰调研显示：63%的消费者在业态上倾向于选择住宅，由此可见住宅仍为当前投资的重点；21%的消费者在置业时考虑购置商业门面；购置公寓的消费者占10%，倾向于购买写字楼的消费者仅占5%。商业类产品在消费者投资产品中占比增加，成为投资追捧的新热点。
14、如果房价**的购房决策——观望较重，比例下降。
表：2023年秋交会与2023年春交会近期购房决策对比。
尚峰调研显示：如果房价继续**，39%的消费者选择持币观望，较10年秋交会相比观望者的比例下降。立即购买的消费者占24%，较去年秋交会增加4个百分点。
此外16%的消费者会选择相对较远的片区置业。
21%的消费者选择放弃购房计划，10年秋交会的比例增加10%。随着房价的**消费者置业心态逐渐趋于明朗，有购买力的近期购买比例会增加，而无购买力的部门会考虑放弃。
二、 被访消费者置业需求分析。
1、近期购房首选区域为那个片区。
尚峰调研显示：对本次受访者在购房时首选区域进行考察，38%消费者选择南部片区，主要是受房交会在南岸区召开的地缘性因素影响； 21%的消费者选择北部新区，17%的消费者选择渝中区，选择西部新城、北碚区的消费者各占12%和4%。
2、当前购房看重因素。
尚峰调研显示：从本次受访者来看，51%的消费者购房最看重的因素为**，说明房价是多数消费者关心的问题。看重人文及景观资源的16%，9%消费者看重社区配套，7%消费者看重区域地段，其他因素占比均很小。
3、预期购买物业形态。
表：2023年秋交会与2023年春交会物业形态选择对比。
尚峰调研显示：49%的消费者在业态上倾向于选择小高层；17%的消费者在置业时考虑购置高层；9%的消费者预期购买公寓。在高层建筑日趋增多的情况下，消费者比较理想化的物业为舒适度较高的小高层。
购置多层、花园洋房的消费者分别占7%和8%，选择别墅的消费者占比较小。但总体来看，低密度物业的选择率有所增加。
4、预期购买户型。
尚峰调研显示：67%的消费者选择两房产品；21%的消费者选择三室产品；10%的消费者选择一室产品，其它户型占比2%。目前消费者主力购买户型仍以两房为主，三房和一房为辅，其中性价比较高户型欢迎度较高。
5、预期购买套内面积——套内50平米以内比例降低，50-80平米需求增加。
尚峰调研显示：从本次房交会调查的数据来看，面积在70-79㎡之间的房型最受消费者青睐，欲选择该面积段的消费者占总调查人数比例的28%，其次为50-69㎡之间。
50㎡以内的面积段选择率下降，随着新政的推出，小户型的需求正在逐步减小，主要是要占购房指标，50-58㎡成为主力面积需求段。
表：2023年秋交会与2023年春交会套内面积选择对比(单位： ㎡
表：房型*面积交叉分析。
从户型和面积的交叉分析来看：当前面积需求呈小型化趋势，一房面积需求集中在30-50㎡之间，而2室1卫的面积集中在50-70㎡。
3室的需求更加多元化，紧凑型的3室1卫的面积需求集中在70-80㎡之间，而宽松型的3室2卫面积集中在90-100和110-130两个面积段。
6、可承受最**格。
尚峰调研显示：根据所选物业，本次调研的购房者中有22%的消费者表示期望购房单价为6001-7000元/㎡；期望**在5000元/㎡和8001-9000元/㎡的消费者各占19%； 13%的消费者期望单价在7001-8000元/㎡，期望单价在5001-6000元/㎡的消费者占9%。
表：2023年秋交会与2023年春交会可承受单价对比。
与2023年秋交会相比，被访者可承受的**有所**，单价集中段为6000-7000元/㎡，可承受万元以上单价的比例达到13%。实际承受能力应高于该水平，需要加强市场引导。
7、预期付款方式。
尚峰调研显示：从本次房交会调查的数据来看，63%的消费者在购房时选择按揭付款，选择分期付款的消费者占24%，一次性付款的消费者占13%。选择按揭付款者近六成愿意首付三成，另近2成愿意首付6成。
消费者调研问卷
厦门xx商业项目消费者调研问卷。访问员承诺 我清楚本人的访问质量对研究结果的影响，保证遵循访问程序的约束。保证本次问卷所填各项内容都是对真实情况的记录，绝无欺骗行为 若发现一份问卷有假，本人同意将本人访问的所有问卷作废。访问员签名。自我介绍。女士 先生 您好！我们正在进行一项有关消费者商业行为的市场...
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