篇一：某房地产公司上海考察学习体会。
某房地产公司上海考察学习体会（逐步搜集一些好的做法）
房地产201x-04-23 15:28阅读68评论0
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从近几年国家针对房地产业的调控政策可以看出，国家对于稳定房地产市场的决心非常大，调控措施正在逐年完善。从201x年***以“国八条”拉开了对房地产市场的宏观调控序幕以来，系列调控政策虽然对压制楼市过度升温起到了一定的作用，但结果仍不尽人意。201x年的楼市，政策调控仍然贯穿全年，虽然并不如06年般的密集，但仍然从土地、信贷、市场等方面进行调控，**在不断的调控中吸取经验，采取更
有针对性的调控措施。
自201x年以来的连续6次加息政策已经提高了开发商的融资成本，限制了部分投资者的恶炒行为，但在201x年没有达到房地产市场降温的目的。从今年的重点政策来看，调控更多的是从细节着手，对以往政策进行完善和补充，改进一些现行政策的漏洞，从而达到稳定房地产市场。由于宏观环境的影响，为了加强学习，为公司发展出谋划策，根据公司领导安排，前往上海考察学习，本次考察学习的时间为6月21日—6月23日，共三天。
由上海葛洲坝阳明置业****在上海安排行程，共14人参与学习，6月22日上午主要考察学习万科红郡、蓝桥圣菲，仁恒河滨等知名住宅楼盘，下午前往同济大学进行建筑方面知识的学习和参观同济大学内著名的建筑物；6月23日上午前往葛洲坝大厦工地学习制度和现场管理，并参观了上海顶级豪宅“汤臣一品”，下午前往金地集团“未未来”住宅项目进行考察学习。本次学习，本人以“思想大解放，观念大更新，加快大发展”为目的，从公司今年的新任务、新目标出发，结合本部处职责进行下半年工作定位，“开拓稳进，吸收改变”。在阳明置业公司领导的热情接待和周密安排下，我们学习考察活动达到了预期效果。
通过此次上海之行的所看、所听、所想、所感，结合所考察楼盘的整体规划、小区景观配套、材料、物业服务等方面，以下我从收获体会和下一步的工作设想等方面总结汇报此次考察学习情
况：一、考察学习收获。
1、开拓建筑审美视野。
上海素有国际大都市的美誉，建筑技术手段和建筑造型艺术已经与国际接轨，建筑精美化。从建筑的外观形象上可以分为三个层次，首先是宏观外部造型，也就是远距离欣赏这个建筑时识别天际轮廓线；其次是建筑近前欣赏的是立面设计风格，欧式、中式、古典还是现代，以及颜色、材质的对比，横线条还是竖线条；第三层次则是建筑的细部，这时所关注的是建筑与人亲密接触、对话层面的元素，比如栏杆、扶手、台阶、花篮、吊灯、帖瓦、材质、肌理等。在上海，我们不仅感受到优秀小区强调的是品牌化的设计和管理，而且体会到对建筑细部的设计理念和精细化的工艺。
比如：人行道设计生动有活力，通过道旁流
线绿化巧妙连接；绿化方面借用天然元素，品种合理搭配，并不需要高档等等细节。
我们参观的万科红郡、蓝桥圣菲等项目，很多建筑细部没有花太多成本，但是施工的局部非常精细，建筑的装修配饰不仅设计巧妙，而且工艺精湛。尤其是万科红郡项目，从品牌战略的高度进行规划，除了满足其强大的核心居住功能以外，更致力于对居住模式、生活方式及多元文化的引导与创建，按高标准、
低密度、高配套的理念来设计。
2、学习建筑人本化与整体化的结合。
建筑人本化离不开居住环境和使用功能带来的舒适度，建筑整体化主要表现在建筑与城市的协调发展和建筑与景观的整合。很多开发商稍有实力都想做地标，产品50年不落后，但是在技术手段，审美意识方
面没有跟上的话，是不可能领先的。我们看到的万科红郡、蓝桥圣菲等项目以带状绿化，融合欧洲小镇的建筑风格 ，营造出水景、公共绿地、组团绿地及私家庭院等多层次的情景社区。整体建筑风格为新古典主义，同时根据上海人的居住习惯对建筑进行了部分调整。
奉送的花园、露台、楼阁和阳光地下室，让业主享受到了更多的附加值。除此之外，从双层中空玻璃、人工降噪等科技运用，到对屋顶陶瓷瓦的选择、立
面砖的色彩、材质搭配上，都体现出 “以人为本”的设计理念和景观的充分融合。
设计的根本目标是为了让业主在其中生活几十年并能享受高品质的环境。业主用了半生或一生的积蓄，购买消费品或固定资产投资方面最贵重的一件，期望物有所值，产品品牌化，建筑有独立的魅力，引人瞩
目。我们在仁恒河滨项目考察学习时，该项目比公司开发的“锦绣天下”一期规模稍大，均为高层板式住宅组团。该项目在规划设计与环境设计中体现了一些新理念：
（1）设计宗旨是“以人为本、科学生活、健康生活”。通过对开发的中心绿地和会所的体育运动的导入，把健康生活和居住区日常的生活融为一体。（2）文化演绎生活，设计中营造出居住环境自由的空间氛围。
（3）通过绿化、铺装、水系、照明系统、音响系
统，塑造个性空间。
3、“以销定产”，创新经典户型。
根据上海房地产交易网数据，截止到201x年的6月份，全市普通住宅销售量总成交套数为84997套，总成交面积为870.78万㎡；非住宅类的销售量为25992套，总面积为235.36㎡。
商品住宅的成交套数和成交面积都要超过非住宅类产品。显示房地产市场上投资性比例下降，更多的是自住性需求支撑房地产市
场。根据5月份上海住房成交面积构成明细表，从成交比例来看-90㎡两个面积区间的比例最高，分别为.10%，两者合起来占成交量的一半以上。
购买-90㎡两个区间面积的人，一般多用来居住。因此从成交面积的构成来看，现在上海购房户多以自住为主，并且中小户型
在市场上更受欢迎。
因此，由于受“70/90”政策的影响，我们前往上海考察新建的楼盘，学习小户型经典设计的作品，不仅从建筑外立面、建筑形态进行创新，而且在内部功能上进行新突破，创造出小户型多功能优秀产品。应该说在上海的房地产市场上各知名房地产公司相当理性，结合当地市场，深入研究，真正实现“以销定产”。
4、品质销售。
本次考察学习的楼盘中，金地“未未来”项目不仅有宽大装修精良的展示中心，更有通过“品牌材料实体+
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