目录。第一篇市场背景篇 14
第一章政策资讯 14
一、 政策法规 14
二、 市政动态 15
三、 市场资讯 16
第二章经济环境 17
一、国内生产总值分析 17
二、居民**消费分析 18
三、工业增加值分析 19
四、固定资产投资 19
五、房地产开发投资 20
第二篇市场分析篇 21
第三章商品房市场 21
一、商品房成交概况 21
二、西安市商品房分类分析 22
第四章土地篇 27
一、 土地市场动态 27
二、 本月土地出让分析 27
三、 本月土地成交分析 31
四、 重点地块分析 33
第五章住宅市场 37
一、 市场综述 37
二、 供求关系分析 38
三、 **量分析 38
四、 成交量分析 39
五、 成交均价分析 42
六、 项目成交解析 44
第六章商办市场 46
一、市场综述 46
二、商业市场 47
三、办公市场 50
第七章产品篇 53
一、本月热销产品 53
二、重点监测楼盘 60
第八章、营销篇 65
一、市场主要楼盘营销活动分析 65
二、2011春季西安住博会专题 67
三、4月份报纸广告投放分析 79
第三篇区域数据篇 85
一、 城东区 85
二、 城西区 85
三、 城南区 86
四、 城北区 86
五、 高新区 87
六、 城内区 87
易居视点。—企业应对政策转变积极，市场成交量持续低位运行。
从全国8个督察组对全国16个省市的政策落实情况检查看来，新政落实至今，各地政策执行均较为严格。由于日前多位国家高层已明确表示本次宏观调控的决心，且将密切关注此轮调控的成效，若调控效果不佳，后续还将出台更为严厉的调控政策，因此该较为严格执行的基调还将持续。
4月份各城市成交量涨跌互现，但与去年相比市场依然处于绝对低位。大部分一二线城市4月成交量相比去年同期和去年月均水平呈现全线下滑，其中南京跌幅最大，该市当月成交仅23.99万㎡，同比下滑70.
51%，较去年月均成交量低69.81%。另外，有三座城市4月份成交量环比出现上升，其中重庆由于并未出台限购政策，所以市场成交相对比较平稳；而上海和杭州则受益于个别**松动**项目的热销。
在高压调控持续下，各房企面对资金以及存货的压力下，一线城市或将从量变过渡到价变。
4月，西安商品住宅共成交47.71万㎡，虽然环比3月涨幅达45.78%，但从同比去年同期仍下降64.
45%来看，目前的成交水平依然处于低位运行。本月，越来越多的开发企业在业绩以及资金的压力下，开始积极应对限购政策。例如，根据cric监控，本月有多达18个项目进行新开盘及新推案，且入市**以刚需型**为主。
从各项目推案情况看来，大多数项目效仿万科、金地等知名企业的做法，在目前蓄水情况不理想的情况下，推以少量**，结合“暴力营销”的销售策略，集体向市场制造“热销”的假象，为项目在逆市中确立良好的形象及口碑。如此密集的新**入市，且几乎所有项目的解筹率均超过50%，必定会推动本月成交量的上市。
成交**方面，本月商品住宅成交**为6710元/㎡，较上月**7.58%。这主要是由于上月带动**下滑的经适房和低价内部****成交占比减少，而市场上各种规避政策的方案得以让先前滞后备案的**、以及大部分尚未离场的投资客成功备案，使得本月改善型的中高端**成交占比明显上升，从而带动本月成交**大幅回升。
从市场实际项目的**变化来看，4月份大多数项目的**基本延续了3月份以来的水平，但加大了对一次性支付方式的优惠力度，且增加推出先前积压的或价值较低的****。此外，随着越来越多的项目对产品线及**策略进行调整，从而使得未来中低端产品的大量入市势必会影响未来市场成交**。
本月，随着国际大宗商品**持续走高以及我国外汇储备超3万亿美元，足可预见在输入性通胀和海外资金流入中国的步伐未见放缓的情况下，未来我国经济通胀压力仍将不减反增。众所周知，房价高居不下最根本的原因是我国资金流动性充裕，本轮调控为稳定房价采取了紧缩信贷和提高赋税等经济手段，意在从银行方面对消费者需求进行打压，同时对开发商进行资金截流，促使各地房价快速松动回归理性。但由于目前我国投资渠道仍较为狭窄，目前大部分投资客尚未离场，利用政策漏洞以及部分项目的****调整等机会再次出手。
而之前尚在观望的客户，由于大部分项目**较上月无明显变化，加之，本月为政策的深入执行期，无新的更为严厉政策出台，造成此类客户对政策基本消化殆尽，结束观望重新入市。从cric持续对全市20个标杆项目进行监控分析看来，4月各项目的上客量及成交量均有所明显回升，近7成的客户面对限购在等待或者自寻出路，并不悲观。因此，在未来几个月内，如果更为严厉的后续补充政策没有出台，目前市场开发商与购房者之间的博弈又将转化成先前的局势。
随着传统旺季的到来，**量加大，市场成交或将逐步升温。
数字瞰市。同比数据市场解析。
数据**：cric
同比10年4月，2024年4月商品房成交量下降56.54%，住宅成交量下降64.45%。
数据**：cric
与历史同期相比，2024年商品房、住宅成交均价均呈现上升趋势。商品房成交均价同比**17.12%，住宅成交均价同比**10.78%。
全市商品房成交走势。
全市住宅成交走势。
全市商业成交走势。
全市办公成交走势。
本月全市成交对比。
西安市场调研报告读后感
4月8日至10日魏经理一行对西安市场进行调研，带回本次市场调研报告。在认真研读后，我认为该报告能真实反映西安面粉市场的部分情况，对公司下一步对西安市场的销售策略制定工作有很好的借鉴作用。报告清楚的反应了西安市场中，行业领导者的基本情况，对公司在西安市场中的情况描述的也较为准确，后续提出的对策比较有针...
西安市旅游景区
西安，古称长安，与雅典 罗马 开罗并称为世界四大历史古都。西安也是中国建都最早 历时最长的古城，距今已有 多年的历史，先后共有 个王朝在此建都，留下了大量的文化遗存 国家级重点文物保护单位 处，省级 处，市级 处，登记在册的各类文物保护点多达 处 有国家级森林公园 处，省级 处 有国家级风景名胜区 ...
西安楼市月报
9月西安楼市销售同比环比双跌供大于求超200万平。2011年西安商品房市场发展分析简报。八百家研究中心时间 2011 10 13 18 06 10评论 0点击 3579转播到腾讯微博。内容提要 据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示 当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显...