本简报存客户主管、文案、美指处。名。称。
暂无（扬名·丽景湾二期）地理描述：
位置。1、品牌2、海。
3、**人文气质4、尊贵、价值感。
珠海香洲。描述：
临近情侣大道，与****学院一路之隔。一线海景，可观香炉湾全景。附近设施较好，有吉之岛等商业。
191户。描述：
两栋31层高层，占地1551㎡，建筑31794㎡。建筑由加拿大名师设计；园林东南亚风情，带高尔夫球场、露天泳池；首层会所架空，星级标准梁锦华设计；户型较好。规模。户。
型。市场状况。
竞争对手。130—143㎡占70％，160—180㎡占29％，顶层带复式；
描述：户型采用珠海普遍接受的尺度，面积合理；户户观海，均好性强；
目前珠海靠海的地已经没有；项目所在地是海景、情侣路景观较差的地段，但市场对海景住宅的需求仍然很大。详细情况见会议报告。
描述：珠海海边的住宅一直是高档住宅的集中地，一些楼盘高层海景竟然买到9000元/㎡；但除去如和记黄埔、华发这样的成熟发展商的地产项目外，其他产品均存在明显的弱势；
名称介绍。描述：区域上暂无竞争对手，因沿线的全新海景楼盘均售罄；但因价位较高，一些社区配套好的****上有竞争优势，如：海怡湾畔（和记黄埔）、华发新城（华发）
人口统计说明：35-45岁，有家庭，有子女，高等教育，**公务员、私营企业主、内地过来的商人、
消费者****等，注重居住及景观价值，是珠海高消费层；
消费形态描述：第。
二、三次置业，重视生活氛围的品质，在环境、空间方面。消费形态反应：有海景、有人文气息，投资居住升值潜力巨大。
珠海终极置业的代表（4—9）正式发售期10月推广形象建立期。
11——12月。
策略持续销售期阶段行销。
感性：品牌物理性：
外部环境（海景、情侣路、****学院、湾仔高品质、现代感、景观价值、人文价值。
性格沙商圈）、内部环境（东南亚园林、梁锦华的会所）
单一主张/权。
2）人文环境3）综合素质重/支持1）景观价值。
广告目标建立高端产品的形象，推动**位的销售，强化“扬名”领导品牌的形象。
advertisingobject
击力、生活品质风格要求色彩高档、**精美、字体含蓄文案要求感染力、价值感、冲。
限制要求预算可能较低必须要求**/标志/地图/发展商。
产品形象，生活形态等。
本阶段10个工作日；（主形象、楼书-技术篇、楼书-生活篇、电视电台广告、报纸广告、户外）进度：
填表日期：2004/04/05填表人：李吉毅。
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