长。航。地。
中。海。花。园。
营。销。策。划。
方。案。
南通长轮房屋开发公司经营部。
2023年9月11日。
第一部分。长航地中海花园营销策划总体方案。
长航地中海花园项目营销策划，我部门认为主要由以下三部分组成：
一、前期策划。
第一阶段：前期研究与策划工作内容： 方向的提供。
1） 由专业策划公司对市场进行全面性调查研究，提交市场调查报告，并且定期更新市场调查信息，使我司获得具有高质量和可信及时的市场讯息，全面指导项目的开发，使得项目的开发一开始就取得准确的定位。
2） 由策划公司提供项目研究及产品规划方向，给设计单位提供规划、建筑方案方向的建议，以及其他单项设计的建议，使得产品定位符合市场需求。
3） 提交可行性研究报告，为整个项目操作提出基本操作意见和风险规避策略。
第二阶段：项目详细策划工作内容： 产品塑造。
1） 同区域项目比较分析，根据市场状况及发展趋势及特点调整计划，从更人性的角度和最有利于产品形象与销售的角度综合考虑，使项目设计满足整体市场要求。
2） 对项目方案深化设计建议：对设计单位设计的项目总平面、外立面等方面的设计提出建议，保证整体效果的最优化。
3） 根据研究及策划要求，对项目展示工程进行详细策划，就项目的销售展厅、样板房、工地包装、户外广告、vi识别系统安置及实施过程进行监控。以此树立项目形象，展示项目的的优异品质。
二、营销策划推广。
第一阶段：营销策划工作内容： 营销概念的提供。
1） 项目包装：
客源定位，并针对客源进行项目销售策划，提交项目整体行销思路报告与控制计划。
2） 销售企划：
提供广告推广计划书，提供项目卖点。
**策略以及推荐。
广告预算及分配控制。
第二阶段：广告企划。
1）阶段广告策略制定。
2）广告卖点制定。
3）广告产品制定及**推荐。
4）售楼中心设计。
三、阶段销售。
第一阶段：销售准备期。
时间：06年12月～07年3月（暂定）
06年12月项目正式奠基开始，经营部销售专员负责接听**，接待该时段的过路客及通过该阶段各类通路信息反馈的客户；
中海花园营销策划报告
一 项目定位3 1 项目评判。2 市场形象定位。3 目标客户定位。4 目标客户分析。二 推广策略p12个人收集整理勿做商业用途。1 策略概述。2 推广阶段。3 推广费用预算。三 广告企划p19个人收集整理勿做商业用途。1 广告总精神。2 阶段广告执行计划。3 计划。四 工作进度表p43个人收集整理勿...
中海蓝湾营销策划
总平面管理策划是在设计方案及营销针对项目分期开发意见基本确定的前提下，以施工总平面规划为依据，项目部根据项目发展进度，分阶段对施工总平面布置进行调整 补充和修改，明确主包单位分区 土方平衡 临时施工道路组织 施工顺序等内容，以作为本项目合约策划及现场工程管理的重要依据。简单概括，总平面管理策划是从发...
2019中海城项目营销策划报告
第一章滨州市房地产市场分析 一 市场分析篇。一 滨州市房地产总体市场现状 滨州是一个新兴起的城市，撤地设市十年来，滨州社会经济等各项事业都呈现出前所未有的新局面。国民经济快速 健康 持续发展，gdp增长速度连续位居全省前列，地方财政收入突破百亿元，城区建成区面积迅速扩大，城区城市基础设施基本完善，城...