易安房地产公司——易安田园营销策划。
1.项目介绍。
随着拱墅打造“运河商圈”概念的提出以及“运河商圈”核心区块—运河商务区的成功出让和开发，拱墅作为“杭城北大厅”正受到国内外越来越多的重视。杭州在从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”之后，作为杭州城市多中心化的一部分，拥有运河资源的拱墅正在全面崛起，而杭州也迎来了大运河居住时代。伴随着全面推进建设“实力拱墅、秀美拱墅、和谐拱墅”战略以及规划中的运河商务区和多个城市综合体的开发和崛起，拱墅的国际化战略步伐正在加速，开放式城市发展战略的实施正值容量升级的重大发展机遇期，拱墅正在进行着史无前例的跨越式发展，在此背景下，拱墅地产市场适逢发展的**时期，必将成为海内外投资者关注的投资热点，迎来更广阔的发展空间。
“运河商圈”这个名词从概念走向现实，以及秀美拱墅三年行动计划的实施不断加快步伐，位于杭城北部的拱墅——一个有着深厚历史积淀、宜商宜居的区域，将成为杭州楼市的耀眼明星。2023年10月7日，拱墅区举行2023年地块招商项目推介会，重点推介位于中心城区板块、运河板块、祥符板块、半山板块四大区的19个地块 ，其中就包括娑婆桥d地块。
2.项目状况。
2.1项目位置（四周范围）
项目位于小河街道娑婆桥地区，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村。 地块旁边就是大兜路历史街区、青莎公园、小河直街历史街区等运河景观节点。
2.2项目周边目前现状。
该地块东临京杭大运河，南面为信义坊步行街和卖鱼桥，随着半山田园地区企业的搬出和大运河地区改造，居住环境越来越好，运河两岸已经成为市民和游客休闲，娱乐居住场所。此外，交通也改善了，方便了居民的出行。周边整个环境趋于越来越好的趋势。
2.3项目性质及主要特点。
住宅(设配套功建)用地，特点为环境优雅，布局合理，环保节能，融于自然，富有历史人文气息的的小高层、高层住宅小区。
2.4项目地块面积及界长。
地块位于城北，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村。地块出让面积为25856平方米（折合38.8亩）。
3.营销优势。
**支持。杭州**进行“救市”推出**地块，近几年杭州花大力气整治运河，是拱墅区地产市场发展的**时期。随着"运河商圈"核心区块-运河商务区的成功出让和开发，拱墅作为"杭城北大厅"正受到国内外越来越多的重视，拥有运河资源的拱墅正在全面崛起，而杭州也迎来了大运河居住时代。
稀缺资源引人关注。
位于中心城区板块的娑婆桥d地块是2023年拱墅区地块招商项目推介会推出的19个地块的重点地块。娑婆桥d地块位于小河地区，周边自然及人文环境资源优越，紧邻正在实施改造的大兜路历史街区和运河景观节点--青莎公园与小河直街历史街区；通过湖墅北路与信义坊、"米市商圈"等商业发达区块紧密连接；距离正在建设中的未来杭州北部商业中心--运河cbd仅一公里。
此外由于运河已经成为一条有品质的公共开放景观河，位于运河板块的杭一棉3个地块、吉如两个地块、拱宸桥东的一个地块、拱宸桥西的两个地块都十分抢眼，尤其是杭一棉地块周边蕴涵丰富的历史文化资源，以古老的大运河为依托，桥西历史保护街区、新型loft文化创意产业也在开始萌生发展。
不少房产大鳄关注：房地产大亨对娑婆桥d地块的关注无疑是地块投资的重要条件。
在目前房地产市场并不景气，不少楼盘打折**的前提下，拱墅区的推荐会还是吸引了很多房产大鳄。包括太古地产、tesco、嘉里建设、和记黄埔、华润新鸿基、新鸿基、日本大和房产、万科、绿城、滨江、金都、广宇等50余家国内外知名房地产企业，其中太古地产、tesco两家为世界500强企业。此外还有戴德梁行、世邦魏理仕等中介企业，以及20余家建筑、设计单位参加了推介会。
虽然各大企业不愿意透露自己的"盘算"，但他们大多都表示，对拱墅区的投资环境以及这次推出的地块兴趣浓厚，并将继续深入考察。
同时，伴随着规划中的多个城市综合体的开发，拱墅的国际化步伐正在加速，拱墅正在进行着史无前例的跨越式发展，将迎来更广阔的发展空间。
4.市场分析结论。
4.1 市场分析**。
1．杭州市**颁发了关于杭州市住房建设规划（2008－2023年）的通知。发表了杭州市住房现状和需求。
一）规划区内住房现状。至2023年年底，市区居民人均住房建筑面积达28.78平方米。
二）规划期内住房需求。依据杭州市住房现状和需求**，立足经济社会的发展和资源、环境、人口等约束条件，按照科学发展观和建立资源节约型、环境友好型城市的要求，综合确定规划期内的住宅建设总量，并与杭州市的国内生产总值、固定资产投资、人口等经济社会发展指标相协调。
2. 杭州市预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500─650万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。其中，**每年将安排保障性住房（含廉租住房、经济适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程）约150─200万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约350─450万平方米。
3. 杭州市**对住房规划的政策：
一）积极落实住房发展规划目标，实施高效、集约的住房用地**政策。
1.保障住房用地**，调整住房**结构。
2.适当提高住房建设开发强度。
3.停止别墅类房地产开发项目土地**，严格限制低密度、大套型住房土地**。
二）加强商品住宅开发建设管理。
1.继续加大普通商品房建设。
2.落实住房开发项目中套型结构比例的规定。
4. 人均gdp达8063美元人均gdp达8063美元，步入中上等发达国家水平。
经初步核算，2023年杭州生产总值(gdp)突破4000亿元，达到4103.89亿元。按可比**计算，比上年增长14.
6%，这已是杭州连续17年保持两位数增长。第一产业167.57亿元，增长2.
6%；第二产业2059.15亿元，增长14.4%；第三产业1877.
17亿元，增长16.1%。按户籍人口计算，杭州人均gdp达61313元，根据年平均汇率计算，达8063美元。
国际经济学界通常认为，中等发达国家的人均gdp标准为3000—10000美元。杭州人均gdp突破8000美元，这表明杭州社会经济发展已处于中等偏上发达国家水平。杭州人均gdp遥遥领先全省平均水平(4883美元)，继续稳居全省第一。
并且，杭州人均gdp已与北京接近。
5. 居民收入两位数增长，财产性收入增势迅猛。
2023年杭州市区居民人均家庭总收入24475元，比上年增长14.5%，人均可支配收入为21689元，增长14%，剔除**因素实际增长10.1%。
其中人均工资性收入16293元，同比增长12.9%；人均经营性收入2027元，同比增长13.6%；人均财产性收入584元，同比增长28.
4%。居民收入多少，是反映一个地区富裕程度的最重要指标。去年杭州gdp快速增长，无论是城镇居民还是农村居民，都享受到了社会发展成果。得益于**活跃，去年杭州市区居民人均财产性收入同比迅猛增长，“让更多群众拥有财产性收入”的目标逐步实现。
而且按照目前的经济局势，在一定时间内会比较稳定的增长。随着外来人口大量的移入，以及杭州本地居民对住房要求的提升，对住房的需求仍将持续上升。
5.项目营销定位。
5.1主要功能建筑规模。
面积为25856平方米（折合38.8亩），容积率分别为不大于2.2和2.4。适合做小高层、高层，居住在两三层以上的住户都能看到已经整治完善的运河景观。
5.2主要技术经济指标。
生态住宅，就是满足人们对自然环境下的绿色和环保、和谐和自由的心理需求而营建的房地产项目。主要表现在：
1、此地商业气氛不浓，估计本土二线开发商较有兴趣。
2、王国平在调研运河综合保护工程时强调，要推进运河（杭州段）综合整治与保护开发二期工程，确保“十一”第三次推出“新运河”。而这一目标的最大受益者之一就是这一地块。
3、运河改造后，水质发生明显变化，增加绿化覆盖率，充分体现生态色彩。小高层、高层，居住在两三层以上的住户都能看到已经整治完善的运河景观。
4、商业气氛不浓，有利于人们在劳累一天后放松自己。另外，地块周边交通、餐饮（靠近信义坊步行街）、配套均非常便利。
5.3项目产品方案。
该地块东临京杭大运河，南面为信义坊步行街和卖鱼桥，容积率适中、闹中取静、适合居住。京杭大运河沿岸随着生态环境改善，环境质量的提高，符合大城市居民追求平静、健康、优美的生活环境。时下，又很流行环保、生态等人性化主题，因此，“易安田园”可定位为以生态为主题的住宅。
在建设过程中，应该更注重品质，然后以产品质量最优化为定价目标，虽然这样会使成本上升但这对今后的公司发展有利。一般该地段房价在8000—10000元左右，“易安田园”定价在12000元左右。
黄年高。工商0701
产品营销策划
三福牙刷的消费群体，以年龄结构和城市人口与非城市人口进行划分，市场分a b二级消费市场和群体。a级 55岁以上人口的城市人口。b级 45岁的非城市人口。现在以一个500万人口 含6 8个市 县 的中等级地区城市为例进行分析。1 根据a b 二级消费群体的营销理念 目标客户。a 级消费群体 城市人口占...
产品营销策划书 体育产品营销策划书
体育用品营销策划书。策划者 王大勇策划时间 2016年4月18日。目录。1.项目背景2 社会背景2校园客观环境2 2.项目策划6 活动主题6活动目的7 活动时间与地点7 活动对象7活动方式7 3.项目实施8 店铺形象代言 活动9 春风依然，爱你依旧 情侣活动9 让身体也运动起来！运动风暴活动9 五一...
双汇产品营销策划
目录。1 纲要 1 2 双汇swot分析 1 3 营销战略 1 3.1 市场细分 1 3.2 目标市场选择 1 3.3 市场定位 1 4 营销组合策略 1 4.1 产品策略 2 4.2 策略 2 4.3 渠道策略 2 4.4 策略 2 5 组织与实施计划 3 6 资金费用 3 7 风险与控制 3 1...