第2周市场研究

【市场研究】2023年4月第2周市场周报。

资料**：公司内网发布者：公司内网时间：2012-4-23 浏览量： 29次。

本周楼市导读：

2023年4月第2周，全市12大主城区网签套数2449套，较上周增加415套，环比**20.40%；网签面积约242266平方米，环比**19.87%；浦江筑城市场部抽样统计的成交均价约7733元/平方米，环比**0.

49%。

本周，网签成交面积表现出有限额度的**。本周仅有2个主城区网签数据环比数据**，其中江岸区涨幅最大，但从移动平均的角度看，江岸区成交量暴涨成强弩之末。我们预计，未来两到三周，武汉市12大主城区的成交量将趋于稳定。

本周，国家统计局公布一季度gdp同比数据，同比约**8.1%，创2023年以来的最低涨幅，主要受到地产销量放缓并且进而影响到工业产出的影响。

一、宏观经济动态。

中国一季度gdp增速放缓至8.1%

中国一季度经济增速放缓至8.1%，低于预期，同时也是2023年以来的最低水平，原因是出口和房地产投资的放缓加大了中国引导经济实现软着陆的难度。

中国国家统计局周五早间在北京发布了上述经济增长数据，目前已有迹象显示，中国的政策重点正从抑制通胀进一步向保经济增长转变。那些对于向中国提供原材料有高依赖度的外国公司和经济体会密切关注中国一季度的经济表现。

二、行业相关政策和资讯。

报道：杭州金星房地产申请破产。

据当地**周三报道，杭州金星房地产开发****(简称：金星房地产)已申请破产，成为中国**两年来房地产市场调控政策的受害者。然而分析师指出，虽然这在很大程度上是小型开发商陷入财务困境的单一事件，但预计会有更多类似事件发生，未来可能出现更大范围的问题。

据当地**报道，金星房地产于3月30日向杭州余杭区人民法院申请破产。此前，该公司仅有的一个地产项目西城时代家园曾延期交付。

记者未能联系到金星房地产对此置评。但余杭区人民法院证实，相关破产程序正在进行。据《中国**报》报道，在杭州市地税局发布的一份欠税企业名单中，金星房地产也榜上有名。

该公司注册资本为人民币1,000万元，欠税人民币2,398万元。《中国**报》还报道称，西城时代家园项目的股东俞中江曾通过民间借贷筹款人民币25亿元，随后又从银行及其他公司处借款人民币25亿元。报道未提供****。

建行叫停小房企开发贷（**：北京晚报）

为了控制楼市调控下的经营风险，银行开始对小型房企的开发贷款说不。昨日，建设银行被爆出已叫停对小型房企的开发贷。记者了解到，虽然其他银行目前尚未跟进，但今年银行的开发贷指标仍从紧，小房企开发贷大门几乎紧闭。

根据**的报道，建设银行近期已向全国38家分行下发2023年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。

昨晚，一位建设银行的内部人士向记者证实，总行确实下发了这一文件，要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作，而是银行内部的调整，旨在调配资源投向。”

世行经济学家：中国房地产调控措施并未过度。

世界银行中国首席经济学家韩伟森周四称，中国房地产市场调控措施并未过度，一度过热的房地产市场的趋势已经转变。韩伟森是在世界银行发布《中国经济季报》后发表简短讲话时做出上述表示的。他还称，3月份通货膨胀率**可能是暂时现象。

世界银行在其发布的《中国经济季报》中称，物价面临大幅调整，预计2023年消费者**指数升幅将降至3.2%，低于**4%左右的目标。中国3月份消费者**指数(cpi)较上年同期上升3.

6%，升幅高于2月份的3.2%，也高于接受道琼斯通讯社调查的15位经济学家所做的3.3%的预期中值。

根据国家统计局发布的数据所做的计算显示，2月份中国70个大中城市的平均住房**连续第五个月较上月下降。

三、武汉市政规划速递。

武汉市将建外国领馆区年内完成选址

市**新闻办新闻发布会上还透露，为吸引更多国家在武汉设立领事馆，提升本地区国际化程度和综合影响力，我市正在筹备规划建设外国领馆区。年内有望完成选址。

目前，我市江岸区、汉阳区、硚口区均积极希望领馆区的选址规划、开发建设纳入本区范围。同时，市规划局也提出了4块备选地。据介绍，目前，武汉已有法国、美国、韩国3个领事馆，英国也有望在汉设领事馆。

阔别4年，洪山广场年底将回归。

拆除4年之后，武汉城市客厅——洪山广场即将于本月底恢复重建，力争于今年底与地铁2号线通车同步对外开放。14日，武汉地铁集团披露该信息，并就洪山广场复建方案征求市民意见。

在恢复设计方案中，新广场总面积不变，仍为50700平方米；基本布局不变，保留了原广场“三段式”结构，从东至西分为董必武纪念广场、下沉式文化广场、**喷泉广场。同时，保留原中心下层广场“火凤凰”图案和5块大型浮雕，围圈18根装饰柱及观礼台、**喷泉、楚亭等要素。

不过，新广场也有不少变化：增加了地下人行通道，总数量达到7条，方便行人进出广场，并首次设立了一对出入广场地下停车场的汽车进出通道；观赏草坪不到广场面积的1/10，但绿化量比过去增加30%，大树居多；设直饮房，市民可随时喝上放心水。

四、商品房市场解析。

量价走势。2023年4月第2周（2012.4.

9—2012.4.15）全市12大中心城区商品房总计网签2449套，网签总面积约242266平方米，销售总金额约18.

73亿元，平均每套**76万元，平均单价7733元/平方米。

与4月第1周相比，本周网签套数增加415套，环比涨幅为20.40%；但总网签面积增加40161平方米，环比增幅19.87%；成交均价**38元/平方米，环比跌幅为0.49%。

两个成交量指标涨福一致，延续了上周市场以大户型的**成交为主的格局。本周，套均成交面积98.92平方米，较上周减少约0.44平方米。

成交均价。2023年4月第2周成交均价为7733元/平方米，**变动趋于稳定。

本周均价整体上呈现“窄幅**”的走势。均价低值和高值差距约67元/平方米。周一的均价处于周度最低值，为7702元/平方米；周三的均价处于周度最高值，7769元/平方米。

成交量。本周成交量呈现“走高”的**走势。本周，网签**2034套，网签总面积202105平方米。本周，成交量指标出现背离，是由于产品结构的缘故。后期，需注意产品面积上。

商品住房成交面积同比变化。

自2023年武汉限购令出台以来，成交面积在2月份小幅**后一路下滑。进入3月份，成交面积同比跌幅较大。5月成交回暖，6月和7月成交面积均超过2023年同期成交面积。

但从8月开始，成交量同比跌幅较深，本年度的“金九银十”全部爽约。12月份的同比跌幅，达到44.59%，而11月份仅为41.

54%。

进入2023年后，1月和2月总计网签面积1079241平方米，同比跌幅48.97%，创历史记录。3月，武汉市场逐步回暖，3月同比增长32.

35%。截止2023年4月15日，武汉市12大主城区总计网签面积475961平方米，较去年同期**62.28%，同比涨幅暴涨。

第2周市场研究

第2周第2次作业

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