二、项目概况。
由浙江华瑞地产发展****负责实施开发的《西山·香格里拉》项目位于温岭市江南开发区板块，，其北面为三江汇流之地，东接南门大桥与繁华古城相接，南临教育区，紧临浙江生命线—杭金衢高速公路及330国道，西靠横山大桥与兰花飘香新城相接。
项目投资资金**：计划总投资50100万元(不含营业税及附加)，公司自有资金投入20000万元（占总投资39.92%）,向我行申请项目贷款35000万元（占总投资49.
9%），其余部份资金通过商品房预售收入筹措。
本项目规划总用地550亩，其中可建设用地为479.7亩，景观绿化配套用地70.3亩。
规划设计总建筑面积451095㎡(其中：地上建筑面积366850㎡，地下建筑面积84245㎡ )其中：高层住宅：
243655㎡；低层住宅：105689㎡；商业用房10925.56㎡；地下停车场：
27425 ㎡；地下库房：56820㎡；幼儿园3550㎡；公建物管用房等：3732㎡。
建筑密度20 %，绿化率：35 %，容积率1.06 。
本期开发的为温岭西山香格里拉一期建设工程，在小区的东南部。用地130234平方米（不含幼儿园4655平方米），建筑面积110668.26平方米。
其中排屋开发量约64885.5平方米（排屋58幢212户），商业10223.56平方米，管理用房、公厕、配电房等：
702平方米，储藏室25847平方米，车库8924平方米，水泵房86平方米。
建设时间2023年1月-2023年12月。
三、财务状况。
2023年12月底公司总资产64909万元，总负债44201万元，所有者权益20708万元，资产负债率68.10%，公司销售尚未结转，未分配利润亏损3292万元。数据说明：
其他应收款653万元，其中：财政局保证金400万元 ，建设局押金等102万元 ，新型墙体材料办公室101万元；存货53826万元，其中：土地款32497万元，一期开发成本、开发间接费15308万元；固定资产净值262万元，主要为交通工具及办公用具等；长期待摊费用193万元为营销中心、办公楼装修款；应付账款626.
2万元（主要是原股东留下的浙江建筑设计院等15家单位合同执**况应付款）；预收款项18088.94万元为房屋销售收入；所有者权益实收资本10000万元，资本公积14000万元，未分配利润-3292万元。
2023年9月底公司总资产76381万元，总负债56579万元，所有者权益19801万元，资产负债率74.07%，公司销售尚未结转，未分配利润亏损4199万元。数据说明：
其他应收款760万元，其中：财政局保证金400万元 ，建设局押金等122万元 ，新型墙体材料办公室119万元，维修**万元物业公司110万元；存货61483万元，其中：开发成本46783万元（土地成本33475.
6万元）、开发间接费14700万元；固定资产净值231万元，主要为交通工具及办公用具等；长期待摊费用156万元为营销中心、办公楼装修款；应付账款395万元（主要中国建筑西南设计院200万元等15家单位合同执**况应付款）；预收款项36822万元为房屋销售收入；其他应付款12609万元，其中西山中宝1100万元、成就控股9476万元、衢州西山房产415、其余为建设单位保证金等；所有者权益实收资本10000万元，资本公积14000万元，未分配利润-4199万元。如果剔除预收账款36822万元，企业实际负债率只有49.94%。
从以上数据说明公司流动比率良好，资产负债率较低，公司销售情况正常，长期和短期偿债能力较强。
四、工程进度和资金投入使用情况。
一期第一标段、第二标段已经销售，第三标段于7月16日开盘销售。至9月底已投入建设资金35618万元，四标基础完工，部份房屋已结顶。从公司目前工程投资进度来看，实际预算将追加1亿元左右，主要因配套设施的建设和单位成本的提高。
五、温岭房地产市场情况。
从去年的温岭房地产市场情况来看，可以用火爆来形容，抢购之风席卷兰城。今年温岭房价在高位稳中有升，房价不降反升的原因主要有以下几点：
一是调控政策具有滞后效应。特别是加息效果一般在半年以后才有所体现，而且未一步到位的调控政策在短期内却助推了房价**，例如差别信贷政策、提高首付比例、房产税和“限购令”的出台短期内引致部分唯恐“财力、身份不达标”者的恐慌性购房需求。
二是调控政策的执行力度不到位。房价调控必须依托地方**对政策的有力执行，但是，地方**不能承受由于房价下降而减少的土地出让金收入，特别是对土地财政依赖度较高的二三线城市，地方**缺乏执行调控政策的积极性，近期各地出台的房价调控目标极少有提下降的就是例证。
三是从供给角度看，2023年房地产开发商的资金相对充裕。尽管调控政策出台以来商品住宅销售额和销售面积累计同比增速有所下降，但是在房地产市场异常繁荣的2009 年和2010 年初，开发商赚取了比以往更多的利润，资金链或可维持更长时间，所以开发商如果不是面临资金链断裂的窘境，不会考虑降价销售。
四是从需求角度看，对商品住宅的刚性需求支撑房价居高不下。虽然各地出台了住房的限购政策，有效抑制了大中城市住房的投机和投资性需求，但是我国处于城镇化进程加快发展阶段，而且目前我国结婚年龄的人口比例上升，近期无疑会增加居民对住房的需求。
从目前的房地产调控政策来看，短期内房地产限购等调控政策不会放松，房地产开发商资金日趋紧张，将合力迫使房价拐点在2023年四季度出现。近期温岭也出现房产商打折销售的现象。
五、本项目销售情况。
2023年9月24日该项目推出第一批房产57套排屋预订，至10月上旬已预订完毕。第二标段57套排屋也已经预定完毕，售价比第一标段有所上升。《西山·香格里拉》排屋。
一、二标的实际售房均价在8681元/㎡左右，从市场销售情况来看反映良好。但今年三标7月16日开盘后销售情况不是很理想，到目前止三标45套房销售了11套。截止2023年9月底该公司已销售55286㎡，应计销售收入51743万元，实际到账36822万元，其余需办理住房按揭贷款。
该公司在我行办理按揭贷款29户，至9月底我行共办理按揭贷款22户4178万元，尚有一标、二标按揭贷款未放7户金额1356万元；建行按揭贷款5476万元，工行按揭贷款2310万元，中行按揭贷款5131万元。三标平均售价11095元/㎡左右，预计整个项目销售收入将比计划增加1.2亿元左右，总收入达到9.
5亿元。
六、风险评价。
浙江华瑞地产发展****2023年度信用等级为a+级（16级），我行贷款按工程进度发放，至2023年9月底已发放的贷款8490万元，风险分类为正常，由项目开发的土地温国用2009第101-1772号地块24245.7㎡、温国用2009第101-1774号地块17234.1㎡、温国用2009第101-1771号地块35026.
5㎡（计76506.3㎡）提供抵押担保，抵押物评估价28261万元，从目前情况来看，抵押物价值不存在贬值情况。贷款手续完备，单笔支付500万元以上的做好委托支付，500万元以下自主支付的做好资金管理台账，确保项目贷款资金规定用途使用，并签订《房地产项目资金监管协议》。
主要风险点：由于近期国家相继出台宏观调控政策，特别是房产税和信贷紧缩政策会对其后续销售产生较大的影响，项目贷款和按揭贷款的发放进度会影响到工程和销售进度。所以要特别关注企业资金**链情况。
综上所述，项目能取得预期的效益，我行贷款第一还款**充足，第二还款**充足，风险正常。
中国银行温岭市支行。
二0一一年十二月二十日。
2023年三季度工会
2013年技校三季度工会工作总结。四季度工会工作要点。2013年第三季度，技校工会在学校党支部和上级工会的正确领导下，紧紧围绕院中心工作，结合自身实际，认真履行工会基本职能，重点作了以下几项工作。民主管理。月19日，组织全体党员及职工大会，全文学习院党委书记刘松柏同志在 创先争优 总结表彰大会上的讲...
2019第三季度
敬爱的党组织 2011年7月，对我们伟大的中国共产党来说，她迎来了90岁的生日 对我来说，也是个不寻常的月份，因为就在这个月我荣幸的被党组织吸收为入党积极份子，成为了党组织培养的对象，此时此刻，我心潮起伏。自1921年至今，中国共产党始终保持着旺盛的斗志和坚韧的毅力，带领着中国人民冲破艰难险阻，自强...
2023年三季度工作情况报告
今年以来，县交通运输局紧紧围绕年度目标，以推进项目建设为中心，以做好运输服务为重点，以强化安全监管为保障，采取有效措施，狠抓责任落实，各项工作稳步推进，为全面完成全年工作目标奠定了坚实的基础。现将前三季度工作情况报告如下 一 前三季度工作完成情况。前三季度，县域交通基础设施建设完成固定资产投资2.2...