合同法作业

（1）假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？

该合同在后10年期间合同无效，《合同法》第五十二条规定，租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。

2）假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

责任应由出租人承担。《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3）为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？

不合理。《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

本案例中承租人擅自修缮房屋，未经出租人同意。出租人可要求其进行赔偿，所以承租人也就没有权利要求出租人支付装修费用。

4）承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？

不解除。合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

本案例中承租人已取得出租人的同意，在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称为转租合同。

5）在承租期间，出租人将房屋**，是否需要承租人的同意？为什么？

需要经承租人同意。《合同法》第二百三十条规定，房屋租赁期间出租人**租赁房屋的，应当在**前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。在合同租赁期内，出租人如想**该房屋，须先与承租人协商购买意向。

承租人同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；承租人不同意购买的，须向出租人出具书面《放弃优先购买权声明》，出租人凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则出租人将房屋**给其他第三人的行为无效。