解读新婚姻法

简单来说新婚姻法是在前婚姻法财产模糊的基础上继续明确化，新婚姻法明确规定，婚前财产归个人，其实也就是说，婚前全款房归个人所得，这个其实在以前的离婚案子里也这样处理的。

如果是贷款买房，在结婚前个人所交纳的部分（包括首付和婚前按揭。

部分以及婚前增值部分归个人所得），婚后按揭和增值部分归夫妻双方共有，很公平嘛。

举个例子，买方婚前买房，房总价50万，贷款20万，20年按揭。

买完房，买方已（结婚前）还款4年。也就是在婚前，买方付款部分是，20+（30/20）x4=26万。意思就是在买方结婚前，已还款26万，还余下50-26=24万。

在还款4年时，买方结婚（领取结婚证那天算起）。结婚4年，离婚。那夫妻共有财产算法是：

（30/20）x4=6万，也就是在婚姻存续期间，夫妻共同还款6万，那么从结婚那天算起，房价是5000/平米，到离婚那天，房价是7000/平米。也就是说，婚姻存续期间，房价升值了2000/平米。按照比例，夫妻共同还款6万，占总房款的份额比例为：

6 /50，假如房子是100平米，也就是结婚存续期间。房价增值了20万。夫妻共同增值财产为（6/50）x20=2.

4万。也就是说夫妻在4年的婚姻存续期间，共**产价值为：之前。

还款的6万+增值部分的2.4万=8.4万。

那根据婚姻法，婚后为共同财产，也就是说，4年结婚存续期间（按照所举例子来看），未买房一方仅从房产财产可分得8.4/2=4.2万。

根据新婚姻法财产分配方案，我们如何在夫妻感情破裂的情况，既不。

输钱又不输人了呢，尽可能挽回最大损失呢？

其实这部法也不尽全面，空子是有的，而且不小。第一，按照上述事例，无房方，在结婚后如何才能最大可能获取最大财产呢，第一要领：在婚姻存续期间，尽可能的把剩下的房款还清或是多还。

那你就占有的房产份额就大。这里我稍微解释下，因为房产份额的计算是以买时房价计算。也就是说，无房方用现在的钱还买房时的帐，划算吧，占的份额大了，也就意味房子升值部分你拥有更多份额。

第二，婚姻法规定，在婚姻存续阶段，一方父母买房给子女视作个人财产，或是双方父母共同出资，按照出资比例归各方子女。也就是说，自己父母出得越多，自己占的份额也就越大，这就和以前的做法不一样了。按照中国传统习惯，男买房，女买车。

现在你可不能这么想了，谁买房叫聪明，谁买车叫250。房子是固定资产（有升值空间），车是消耗品。意思也就是说宁愿自己多出钱买房，也不出一分钱买车以及其他的消耗品。

第三，婚后，自己的收入可多买保质，升值的产品，比如**和房产。更绝的是，可把自己的钱给父母，用父母出资的名义买，这个当然要看你在夫妻双方如何周全了。

我大概列了三条，供大家参考，既然婚姻破灭，为什么不拿回更多呢。当然婚姻幸福美满，以上这些都是无用功，但谁又能为以后担保呢？另外请大家注意，婚后注意白纸黑字的字据。

特别是父母出钱多少一定明确，免得离婚扯不清。

以上实例如果在房子升值的时候，管用，如在房子下降阶段，那就不管用了，但相信大多数人看懂了，就会根据情况灵活运用的。其实婚姻法提到，按揭房所属归买方，但买方在离婚后，也要承担未完债务。意思是说，继续按揭，也就是说买方还要承担房价下行的风险。

甚至有价无市的尴尬。这些都是无房方可利用的，把风险转给对方，自己尽享升值的快乐。