一、 银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。
对两种还款法不能简单比较。等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。
二、如果贷款人提前还款，已还款年限越长越不划算，因为贷款人在前几年归还的贷款中，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。
三、如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少，但现在出现一种特殊情况，当贷款利息低于同期存款利率，贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余。
本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中最重的压力，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。
反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
财务管理案例MBA财务管理案例分析
mba财务管理案例分析 doc 18页 部门 xxx 时间 xxx 拟稿人 xxx 整理范文，仅供参考，勿作商业用途。实验一筹资决策综合分析。一 实验名称。南方家俱公司筹资决策。二 实验目的。熟悉和掌握资本成本计算 各种筹资方式的优缺点，财务风险分析以及筹资决策的方法。三 实验材料。2001年8月，...
《财务管理》案例分析 财务分析
西京学院应用会计系。财务管理实务 实验课。案例讨论小组作业 三 专业班级 会计g1504班 组号 第一组 指导老师 薛玲。实验完成时间 2017 5 27 案例三财务分析 6学时 1 实验类型 案例分析。二 实验目的 让学生学会通过互联网平台查找相关财务数据的方法 通过本项目所学财务分析方法对公司的...
财务管理案例有关财务管理的案例分析
财务管理案例。梅兰书店 梅兰梅兰我爱你。马克 塞勒克一直梦想能拥有自己的企业。不过，非常不幸的是，他一直都没能积蓄起足够的资金来实现自己的梦想。总之，对此他感到很不得志。马克了解到在斯普里菲尔德将要开设一个小商业区。这件事很有吸引力，因为这使他意识到或许他会由此找到开创自己企业的机会，于是他决定去考...