工程概况及特点分析。
1、工程建设情况。
1、工程名称：北京·住宅楼a
2、工程地址：北京上地信息产业基地。
3、建设单位：xxxx置业****。
4、设计单位：xxx建筑设计院。
5、监理单位：xxxxxx建设监理****。
6、结构形式：砖混结构。
7、层数：6层。
8、建筑面积：3394㎡
二、工程施工概况。
1、此工程坐落于北京市上地信息产业基地。上地地处北京市的北部，紧邻中关村和各个大学，基地内有很多分公司集聚了大批的高科技人才，商业和市政设施齐全，有地铁等非常便利的交通环境优美，是非常理想的栖居地。
2、本工程为商住楼，一层为地下室，地上为两层框架，四层砖混。建筑面积3394㎡,其中一层营业面积462㎡，建筑物耐久年限为50年。
3本工程相对标高±0.000及定位见总平面图，室内外高差900，标高以米为单位，其余以毫米为单位。
4本工程建筑耐火等级为2级，抗震设计烈度为6度，屋面防水等级为3级。
5本工程混凝土、砖、砂浆强度等级详见结施说明；外墙为370厚砖墙，内墙及隔墙为240等厚砖墙，详见图纸标注。
6土质、水位：基底以下土质分层情况——表层为人工堆积房渣土层，以下为第四纪沉积土层，再以下为第三纪沉积的砾岩层。地下水位——标高为26.
24~27.15；埋深为25.20~26.
20。地下水质——对混凝土结构无侵蚀性，但在干湿交替作用的条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。
7地基：持力层以下土质类别为天然基石、卵石、圆砾等4层，地基承载力特征值fak=400kpa；土壤渗透系数因地下水位较低，地勘报告未作说明。
8工程概况：本工程为住宅楼，设一层地下室，底部二层为框架——抗震墙，上部四层砖混结构，框架部分抗震等级为**，地基基础设计等级为丙级，结构主体合理使用年限为50年。
主要工程做法：
一、楼地面：
水泥砂浆地面用于除厨房和卫生间外全部，并用水泥砂浆毛面找平。
陶瓷面砖用于一层楼面及二至五层厨房和卫生间。水泥砂浆用于全部地面。50厚c20细石混凝土，找0.
5~1％坡；1.5厚聚氨酯防水涂料四周沿墙上翻150高；25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥8厚地砖铺实水泥浆擦缝。
二、顶棚及墙面：
1顶棚及内墙面用混合砂浆（厨房和卫生间除外）
2外墙贴面砖或用涂料（见立面标注），地下室外墙采用卷材防水。
三、屋面防水层：卷材屋面。
四、屋面：1 隔气保温层。
2 水泥砂浆找平层。
3 sbs改型沥青卷材防水。
5、踢脚：面砖踢脚 ,水泥砂浆踢脚
6、散水：混凝土散水。
七、吊顶：白色石膏板。
施工总体部署。
1、工期：基础确保天、主体确保天、装修装饰天完成，总工期确保在 148 天完成任务。
2、质量：工程质量要按符合国家规定的质量标准，施工工艺完善，技术过硬。
3、安全：杜绝重大**与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内。
4、现场管理：
坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。
5、科技应用：
积极应用“四新”技术，建成“全市建筑业科技示范工程”。积极开展qc小组活动，实施中，上述目标若未能实现，愿接受业主的处罚。
1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与两名项目副经理（土建、安装）和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。
2、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
3、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。
1、结构施工：拟配1台qtz40塔吊（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用商品砼，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。
2、结构：每层施工工期安排为10天，在施工到4层时，安排墙体砌筑。
4、墙体砌筑：根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。
5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。
6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。
7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。
三施工方案。
施工方案的合理选择是单位工程施工组织设计的核心，施工方案的主要内容包括主要分部分项工程的施工方法，施工顺序，施工机械以及制定技术组织措施。
1、施工程序：
本工程为单位工程，主要有四个施工程序：接受任务阶段；开工前的准备阶段；全面施工阶段；交工验收阶段。每一阶段都要完成规定的工作内容，并为下阶段工作创造条件。
本工程现已经进入全面施工阶段：施工执照已办理；施工图纸已经过会审；施工预算已经编制；施工用水，用电由甲方提供，均能满足施工要求；永久性和半永久性坐标和水准点已经设置；附属加工企业各种设施的建设已进入现场，并能正常运转；劳动力计划已经落实，并随时可以调动进场，并已经过必要的安全和防火教育。
主要需要确定全面施工阶段的施工程序：
1、先地下后地上。
施工时应先完成管道、管线等地下设施、土方工程和基础工程，然后进行地上工程施工，本工程已完成基础工程施工。
2、先主体、后围护。
施工时应先进行砌体结构主体结构施工，然后进行围护结构施工。
3、先结构、后装饰。
施工时先进行主体结构施工，然后进行装饰工程施工。
4、先土建、后设备。
从总体上说先进行土建工程，后做水暖电卫等工程，但是施工时某些工序可能穿插在土建的某一工序之前进行。对于本工程，设备安装不包括在内。
2、施工流向。
施工流向是单位工程在平面或竖向上开始施工的部位及开展的。
方向。工程项目在平面上划分施工段，在竖向划分施工层。
1、基础工程。
2、主体工程。
竖向按层数划分施工层，即每层划分为一个施工层，共划分为6个施工层。
3、屋面及装饰工程。
1）、室内装饰（含楼地面）
采用至下而上的施工起点流向（水平向上），但从二层做起，一层留到最后；按层数划分施工层，不划分施工段。
二）屋面与室内装修平行施工。
2）、室外装饰。
采用至上而下的施工起点流向，以保证施工质量。
施工顺序。单位工程施工顺序指的是分部分项工程在时间上展开的顺序。
1基础工程的施工顺序：放线→挖土方→验槽、地基处理→垫层→防水、基础及地下室→回填土。
2、主体工程：
一层主体结构→二层主体结构→三层主体结构→四层主体结构→五层主体结构→六层主体结构；其中每一层又可以分为（构造柱）支模板→（构造柱）扎钢筋→（构造柱）浇筑混凝土→砌体砌筑→（梁板）支模板→（梁板）扎钢筋→（梁。
板）浇筑混凝土→（楼梯）支模板→（楼梯）扎钢筋→（楼梯）浇筑混凝土→整浇层，脚手架搭设配合主体结构进行。
3、屋面及装饰工程：
屋面工程：干铺150厚加气混凝土砌块→加气混凝碎渣找坡→水泥砂浆找平层→两层sbs沥青防水卷材→铺25厚中砂→铺30厚混凝土板→水泥砂浆填缝。 屋面工程与室内装饰工程平行施工。
室内装饰工程：
从五层主体结构完后施工，从二层做起，同一层的施工顺序为：顶棚→墙面→楼地面，其他的装饰工程之间的施工顺序：底层地面在各层天棚、墙面、和楼地面完成后进行：
楼梯间和楼梯抹面，由于其在施工较容易损坏，故在其他抹灰工程完工后，由上而下。
统一进行。室外装饰：在屋面工程完成之后马上至上而下进行。
施工方法和施工机械。
一基础工程。
1、土方开挖：基槽、坑土方采用反铲1.0m台挖掘机大开挖，在土方开挖进程中，土方开挖至设计整板底标高，用挖土机将土方一并装车外运。由人工进行开挖清理，防止雨水浸泡。
2验槽将一定长度的钢钎打入槽底的基土内，根据每打入一定深度的击数来判断地基地质情况 。
3、护坡、基坑排水措施。
a、护坡采用斜柱支护：将水平挡土板钉在柱桩内侧 ， 柱桩外侧用斜撑支顶，斜撑底端在木制撑桩上，在挡土板内侧回填土。
b、坡顶人工修设挡水埂，以确保场外水不进入基槽。
c、基坑排水：采用集中排水法，基坑内在砼垫层下口标高处离垫层边20cm处始设排水沟和集水井，排水沟300mm宽，300mm深；集水坑为1m*1m*1m,集水坑周边设置四个，用潜水泵抽入场地内沉淀池，后排入市政排水系统。
4、浇筑c10混凝土垫层。
5、浇筑c30钢筋混凝土基础。
6、浇筑地下室。
7、地下室外墙防水（基层清理→底胶涂布→复杂部位增强处理→加热器加热卷材表面→卷材铺贴→排气→压实→刮封接口→保护层施工）
6、回填土。
a基础施工完成后，应及时报验，回填土方，并应在墙基两侧两个方向同时进行回填。
b回填土必须选用具有良好工程性质的粘土或粉质粘土。不得用建筑杂物或其他杂填土回填。回填土方式：
机械或人工运土入基槽，人工分层回填，每层厚度200~300 mm,用蛙式打夯机夯实。 要求压实系数达到0.9以上，回填土不能泡水，以免含水率过大影响夯实效果。
基础。1、钢筋进场和复试必须严格按照要求抽检，未拿到质保书和复试报告，不得使用，对锈蚀等不符合规范要求的不得使用，底板钢筋保护层应符合图纸要求。
2、钢筋制作安装应严格按翻样单进行，成型钢筋编号挂牌，以免混用，绑扎按翻样要求顺序进行，钢筋焊接接头必须现场进行抽样，进行物理焊接试拉试验，合格后方可进行下道工序。
3、柱、墙板插筋按照轴线定位，确保主筋垂直度箍筋接头相互错开，为保证基础上部主筋的准确性，待基础梁绑扎完成后，用经纬仪将柱轴线引到钢筋面层，注明标志，在竖向筋周边焊定位框，并把柱主筋焊牢。
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