作者：佚名文章**：本站原创点击数： 280 更新时间：2023年04月21日。
一、发展条件分析。
一）区位分析。
羡山旅游度假中心位于千岛湖东南湖区的中心区位，可以便捷游览和辐射东南湖区景区景点；交通上毗邻高速公路出入口，对接杭州客源市场交通优势突出。
二）资源分析。
本区域具备良好的自然生态环境，拥有莲花峰、漏斗湖、龙潭虎穴等一批自然旅游景点；同时，本地文化积淀形成了特色人文环境，拥有夏承焘墓、林场场部等一些人文旅游资源。
三）已开发产品竞合分析。
本项目周边度假项目产品类型相似，市场竞争较强，但是由于各项目资源和规模的限制，其服务配套、产品体系不完善，休闲、娱乐、康体、养生等功能不突出，不足以成为千岛湖“旅游综合体”的支撑点。
二、总体定位。
一）总体定位。
作为千岛湖未来重点发展的高端旅游度假区板块，本项目自身具有交通、资源等各方面的发展优势，因此本项目应通过发展综合性、功能全、品质高、特色鲜明的各种休闲度假旅游产品，发展成为：羡山休闲旅游度假区。
二）发展思路。
1、顺应市场需求，发展大休闲。
2、依托优势条件，发展大生态。
3、参考国际标准，提升产品品质。
4、跳出度假酒店，发展度假群。
5、超越单打冠军，做团队冠军。
三、空间布局。
一）功能调整思路。
本次规划是在原有的两次总体规划和控制性规划的前提下，以2023年的《千岛湖羡山旅游度假（集散）中心修建性详细规划》内容为主要依据，再结合当前开发的情况和新规划思路，基本延续了原有修规的主要功能分区和开发建设用地控制及主要的项目设置，在整体的布局上进行了部分的调整和创新设计。本次规划将保留果园度假、山地度假、酒店度假、森林游憩等区块；提升入口区、滨水活动区、风景游赏区；放大羡山村的旅游服务功能。
二）总体空间布局：“一带两组团”
一带——滨水景观带。
两组团——商务休闲组团（动感、开放、高尚）、度假旅游组团（静谧、私密、野奢）
四、分区项目策划。
一）入口综合服务区
主要策划项目有鱼人广场、码头俱乐部、运动水空间、自在鱼餐厅、国际自驾车营地等，功能定位涵盖服务、接待、休闲、度假、观光、娱乐、特色餐饮、运动、养生、聚会等方面。
二）羡山文化休闲体验区。
主要策划项目有水疗中心、羡山公园、归然森林餐厅、厂部酒吧街、红酒会、演艺场、沙滩浴场等，功能定位包括康体疗养、休闲、度假、购物、文化体验、餐饮、娱乐、表演等。
三）八岭坞酒店配套服务区。
策划项目主要是森林运动中心，功能定位是休闲运动；国际游艇俱乐部，功能定位是休闲度假；员工之家，功能定位为配套设施。
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湾咯谷热带山水旅游度假区。项目策划建议书。2018年8月。目录。一 项目概况 3 二 项目开发优势 3 三 项目开发的核心挑战 4 四 景区发展思路与定位 5 一 大旅游发展格局 5 二 定位 6 五 总体规划 7 一 总体设计结构 7 二 版块策划 8 板块一 极限运动挑战板块 8 板块二 养生养...
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