湾咯谷热带山水旅游度假区。
项目策划建议书。
2023年8月。
目录。一、项目概况 3
二、项目开发优势 3
三、项目开发的核心挑战 4
四、景区发展思路与定位 5
一）大旅游发展格局 5
二）定位 6
五、总体规划 7
一）总体设计结构 7
二）版块策划 8
板块一：极限运动挑战板块 8
板块二：养生养老度假板块 9
板块三：田园农耕体验板块 11
板块四：水上休闲娱乐板块 12
六、项目开展进程 14
一）明确项目范围 14
二）深化项目定位、功能及产品 14
三）细化方案、经济效益估算、整理成册 14
本项目拟选址在保亭县西南部石让村委会番坡水库至g224国道一带，距呀诺达热带雨林景区6.7公里，距保亭县区18.7公里。
占地面积965公顷，地势西高东低，东部以水田、水库、园地和村庄为主，西部以溪谷、山林为主，
西侧紧邻g224国道，626县道贯穿项目东西。
优势一：区位带来的发展环境和市场优势。
保亭县主要景区通过g224串联成线，本项目位于g224西侧，东部出口与g224相连，与位于g224上的槟榔谷、呀诺达旅游区形成旅游联动发展。
区域旅游空间结构已初步成型。
优势二：资源优势。
规划区各项旅游资源组成了丰富的旅游体系，其独特性、排他性及不可复制性成为规划区长期发展的重要保障。
优势三：区域景区互补联动效应。
保亭县旅游业已具备较好基础，旅游接待服务设施逐步完善，旅游接待能力逐年增强，旅游产品兼具观光和休闲度假相统一，旅游综合服务能力进一步增强。旅游接待及各项指标逐步回升，态势前景喜人。
本项目具有后发优势，在旅游产品的开发上涵盖保亭县的主题特色，又具有自己的独立特色，力求与周边景区形成互补联动发展格局。
挑战一：景区内资源较为分散，如何进行景源的深度挖掘和整合，形成区域联动收益能力是最大的挑战。
现状的景源在满足观光的前提下如何系统的相互联系与相互促进，在规划中我们将通过对景区开发模式的研究以实现游客在休闲、游乐方面得到满足，化散为聚，集小为大。
挑战二：如何在保亭县旅游空间格局中推陈出新，独树一帜。
保亭县现有的旅游景点已较具规模，可为本项目提供了稳定的客流量分流。在规划中，我们需将现有景区进行解剖，为本项目寻求差异化互补化发展的方向。
挑战三：如何快速形成核心产品，把握开发节奏，兼顾长短利益。
在整体规划中，我们将考虑项目自身特点，以最特殊的产品，最少的工程量组合形成景区产品系列，构建项目核心产品，实现最小的投入产生最大的回报。
本区旅游具有“小”和“散”的明显缺陷，是本区旅游发展存在的此，推出“**引导、公司运作、社会参与”的旅游运作新模式，充分发挥**对旅游业发展的引导作用，化“散”为“聚”，集“小”为“大”，构建大旅游发展格局，实现集**展。
统一规划是聚合旅游资源、发挥集群效应的必要前提。
加强配套是聚合旅游资源、发挥集群效应的必要条件。
深化区域合作，联手营销旅游品牌，是发挥集群效应的保证。
1.功能定位。
依托保亭县番坡山水乐园的山水自然景源和人文旅游资源，以优越的生态环境为基底，打造以运动休闲、生态观光、养生度假三大功能为主导，具有地方文化气息和地域资源独特性的，配套设施完善，服务档次高端的热带山水游乐旅游区。
2.主题定位。
3.总体目标。
5a级文化旅游区 ：具有地方文化气息和地域资源独特性、配套设施完善，服务档次高端
全国乡村旅游示范基地 ：一、二、三产业良性互补，相互促进，可持续发展，增加就业，致富村民，改善民生，提高素养
国际生态文化休闲养生旅游度假综合体：具有国际水准的综合性、复合型生态文化休闲养生度假景区；以“原始绿色生态”为主格调的高档次、高品位、高质量的大型生态文化休闲养生度假旅游景区；集养生度假、体验参与、休闲娱乐为一体、可持续发展的度假中心 。
一轴、两心、五大板块”
一轴：贯穿项目东西的626县道，作为景区的主要轴线串联景区的各个板块和景点。
一心：接待中心：位于紧邻g224国道出的景区入口，是景区的接待中心，旅游导览中心，承担票务、接待、导游等职能。
五个板块 ：
极限运动挑战板块：
自由、个性化的旅游体验板块，吸引外来游客、国际旅者市场，包含徒步探险、山地自行车、攀岩、蹦极等极限挑战项目。
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