社区管理问题之老社区面貌。
—城市老旧社区改造。
改革开放以来，全国各地的经济迅猛发展，人民解决了温饱问题之后，自然也会关注跟高一层次的品质生活。人们对居住环境的要求越来越高，社区建设的结构、功能与时俱进。新修建的社区定然是在很多方面都优于老院落。
但是最近几年来，房价攀升，不是人人都有购房能力。那么，对于那些生活在老旧社区又无力购置环境优雅商品房的居民，怎样才能帮助他们改善自己的生活环境喃？
成都市成华区猛追湾一带有多个居民小区，其中大部分为建造于年代的老旧社区，过去的社区建筑结构已不能满足现代人的需求，陈旧的小区设施不可否认地给居民生活带来了不便。于是，为给当地市民创建一个更加舒适的居住环境，老旧社区的改造刻不容缓。
据成都多家**报道，为改进老社区现状，猛追湾将启动一项大工程，对该片区的45个老院子进行改造。如今，祥和里社区的14个老院落已经完成了改造。为观察社区改造的效果，笔者特意前往祥和里小区，进行了一天的调查了解。
调查时间：2023年8月13日。
调查地点：成都市祥和里小区、成都市五里墩社区。
调查人：卢静菲。
调查方式：资料搜集：网上查阅各种资料，搜集有相关报道的报纸。
现场考察：走访社区，观察社区现状，询问小区居民。
调查内容：改造前的社区：由于祥和里社区已经改造，而修建于同一时期的老社区又几乎有相同的症状。
为探访老社区真实的面貌，笔者选择了五里墩小区进行了调查。五里墩小区修建于80年代，是拆迁的安置房。整个小区的建筑面积不大，但人口众多，过大的人口密度也对社区的管理照成了影响。
由于修建的年代久远，社区的建筑规划存在很多诟病。例如，社区公共活动场所的规划很不合理：社区建设之初，并未划出专门用于栽种植物的绿化区，居民居住环境的品质大大降低。
而居民无组织地自行种植自己喜爱的植物，导致小区的绿化乱七八糟，参差不齐。由于上世纪80年代，汽车尚未普及，自然那个年代的社区是不会建有配套停车场的。如今成都市已越为全国汽车数量第三的城市，停车问题必定会困扰老社区的居民。
笔者通过调查发现，由于居民不得不在社区通道上停放车辆，停放的位置也很凌乱，导致本来就不宽裕的通道更加拥挤，这给社区造成了一个很大的安全隐患，消防车辆，救急车辆根本无法进入社区，对社区居民的人身和财产安全都构成了威胁。据当地的一位婆婆介绍，几年前有人举报小区车辆乱停放现象，情况倒是有些好转，但是不久之后，由于门卫要赚取停车费，外来车辆又可以进小区停放了。
老社区自然是没有设置物业管理的。这对居住环境的管理又造成了一定影响。由于居民缺乏约束，很多人自行改建房屋，尤其是一楼住户，在自家门外搭建小花园，影响小区内行人的过往。
小区由于房子老旧，租金较周围的商品房来说算是便宜，于是便有大量流动人口进驻小区，而小区对非常驻人口的管理又有缺陷，对小区的安全造成了影响。
以下是笔者采访几位居民的记录：
问： 你对小区现在的居住环境满意吗？
钟婆婆：不是很满意，租房子的人很多，我们这里又是一栋楼一个表，收。
取水电费很麻烦。
问： 你觉得小区公共场所建设最大的不足是什么？
李婆婆：没有健身场所，要不是周围有个体育场，我们老年人想活动都没得。
地方。问： 你觉得社区什么地方最值得改进？
王先生：社区没有专门停车的地方，也没有规定什么地方停谁的车，有时回。
来晚了，连车位都没有。
老社区的建筑，管理模式已经不适用于现今的生活，老社区的改造迫在眉睫。那么改造的具体措施有该如何制定喃？
社区改造方案：增对老社区的各种不足，祥和里社区制定了一套较为完整的。
院落改造方案。
改造目标：此次社区改造有三个目标，分别是，改善居民生活质量，实现居民自治机制，提升居民文化程度。
改造步骤：下面是改造具体步骤的摘要（由祥和里社区**上引用）：
1）由市区、街办****出资整治“文明院落示范建设工程，其中完成整治。
改造的项目为：
1、门庭改造5个（含柱、柱面砖、顶新型瓦、漆等）
2、道路修补 368平方米。
3、绿化带改造 220平方米。
4、绿化面积 1500平方米。
5、休闲凳 8个。
6、单元乳胶漆 1800平方米。
7、真石漆 400平方米。
8、健身场所 2处。
9、晒衣架 60米。
10、收费亭 1座。
11、雨棚 40平方米。
12、健身器材 9件。
13、设立《院落居民手则》、《大院居民自治民情议事会代表职能》、《居民自。
治管理小组职责》宣传栏5个，15平方米。
2)完善居民自治的组织机构，建立健全各项民主管理制度。
3）深化民主管理和自治能力。
4）强化社区服务职能，整合各院落服务项目，推行规范化管理及低偿服务。
祥和里小区以此改造方案为指导，对老社区进行了翻天覆地的改造。如今，成都祥和里14个院落的改造已完成，耗资680万元。改造后的社区不仅优化了居民的居住环境，同时也丰富了社区的功能，使人民的生活更加便利。
改造后的社区：
美化小区外观：走到小区门口，古朴的小区大门映入眼帘，古色古香的木质门庭，配上吉祥如意的门联，喜庆的灯笼悬挂于檐下，别有一番风味。与以往毫无特色的铁门比起，这样的设计给小区增添了一份家的温馨。
（**来自华西***）
对于居民自我圈占的绿地进行了统一的规划，在绿化不足的小院内有组织的种植了各种景观植物，同时也适当地修剪了占道的树枝。小区的绿化带整齐别致，既不干扰行人又带给行人一份绿意。老院落内的楼道墙壁也进行了统一的粉刷，居民楼看起来十分干净，完全不像几十年前的老社区。
比起以前老旧的外观，现在的小区更有新意，显得十分漂亮整洁。
增建活动设施：对于有条件的院落，特别设计了小游园，为社区的孩子提供了玩耍的场地，也为老年朋友提供了闲聊散步的场所。同时，精心打造的特别景观使改造后的小院风格独特，韵味十足，为方便小区生活垃圾的处理，特引进了地下垃圾箱，这样不仅可以集中住户的垃圾，又保持了地面的清洁。
有的院落还安装了健身场所，方便市**动，造型精美的长凳绝对是市民纳凉歇息的好去处。为解决老房晒衣难的问题，小区统一安装了衣架，避免居民自行搭杆晾衣。新增的公共设施使居民的日常生活更加便利，受到居民的一致好评。
小区还安装了监控设备，这大大提高了小区的安全系数，保障了居民的正常生活。
加强社区管理：老小区环境变的更好，为维护这样优美的环境，需要一个完善的管理体制。经调查，在祥和里小区实行的是居民自治，而非物业管理。
其实，物业管理在老小区的实行是相当有难度的，花费的金额也多。与其把这笔钱用来请物管公司，还不如居民用这笔钱自己管理自己。每月每户居民都按照房屋的面积缴纳管理费，再用这笔钱为小区请清洁工，请门卫，保持小区的整洁，也保卫小区住户的安全。
打造特色街道：配合小区的改造，小区附近的街道也要换上新面貌，使得居民不仅住的方便，衣、食、行方面也得到很多便利。
全长700米的祥和里街上，都进行了全方位的整治改造。电线、电缆等重新安装，杜绝安全隐患。临街的店铺增设了led景观灯，构造美丽的夜景。
为和院落古朴的门庭相照应，还专门打造了特色门廊，该门廊既有古韵又不失时尚，佐以霓虹灯装饰，风格独特。经过一番改造，祥和里街区和各个院落交相辉映，方便百姓生活，提高百姓生活品质。
对于改造后的新院落，当地的居民有很多话要说，下面是笔者采访几位住户的部分记录：
问： 请问你喜欢改造前的社区还。
是改造后的？
陈大爷：当然改造后的更好啊，就是这小区的景观就比以前的好地多，现在环境漂亮了，生活方便了，感谢**给我们创造这么好的环境。
问：请问你最喜欢改造后小区的什么方面？
陈大爷：我最喜欢那个小游园，像夏天吃完饭，可以带孙子到院子里玩，和邻居摆龙门阵，安逸的很。
张大姐：我喜欢那个大门，古色古香的，很漂亮，环境优美了，我们就更爱我们的小区，爱我们的家了。
问：请问你们对改造后的小区有什么建议？
吴小姐：我希望大家能够自觉维护我们这个小区的环境，改造的再好大家不知道保护也是无济于事。只有大家共同努力创建文明社区，才能是优美的环境继续下去。
张大姐：希望社区在修一些社区活动室，这样我们也由地方打发时间，丰富我们的生活。
调查感想：在走访祥和里社区之前，我并没有想到老社区经过一番打造之后也能换放光彩。它不再拥挤脏乱，而是干净整洁；它不再弊病无穷，而是功能齐全；它不再人员混乱，而是管理有方。
凌乱的绿化带经过修剪，移栽，可以被打造为别致的景观；冰冷的铁门经过改建，可以变为温馨而淳朴的木质门庭；平日里无用的空地摇身一变成为别具一格、充满欢笑的特色小老社区经历了几十年的风风雨雨，人们习惯了它的一切，这里充满了他们人生点点滴滴的回忆。然而，老社区面对新时代，暴露了它众多的弊端。及时而有效地社区改造改变了老社区的面貌，使老社区能够更得上时代的步伐。
使得居住在这里的人们更加人爱自己的家园，使得这些饱经风霜的院落继续见证人们的幸福。
正如当地居民所说，如此美丽的居家环境需要大家的维护。做好自己力所能及的小事，为创建美好的环境贡献自己的一份力。垃圾一定扔到指定地点，遵守规则，不随意改造设施。
监督自己，也监督别人，用自己的努力换来永远的好环境。
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