邹平世纪花园小区智能化系统。深。化。
设。计。方。案。
书。重庆中瑞科技发展****。
12:55 pm
1、 总体设计 3
1.1、 需求描述 4
1.2、 设计思路 4
1.3、 设计依据 5
1.4、 方案总体说明 5
2、 安全防范子系统 9
2.1、 小区周界防越报警系统 10
2.1.1、 系统总体设计 10
2.1.2、 设备选型 10
2.1.3、 系统设备清单和** 12
2.2、 闭路电视监控系统 12
2.2.1、 系统总体设计 12
2.2.2、 前端设备 12
2.2.3、 机房控制设备 13
2.2.4、 系统设备清单和** 13
2.3、 可视访客对讲系统（含家庭防盗） 13
2.3.1、 系统总体设计 13
2.3.2、 设备选型 14
2.3.3、 系统功能特点： 14
2.3.4、 系统基本功能 14
2.3.5、 家庭防盗系统 16
2.4、 门禁管理系统 17
2.4.1、 系统总体设计 17
2.4.2、 系统组成 18
2.4.3、 系统功能 18
2.4.4、 门禁系统设计说明 19
2.4.5、 授权发卡管理中心 19
2.4.6、 设备清单和** 20
2.5、 电子巡更系统 20
2.5.1、 设计说明 20
2.5.2、 系统工作过程 21
2.5.3、 信息钮的配置 21
3、 设备管理子系统 22
3.1、 公共广播系统 23
3.1.1、 系统总体设计 23
3.1.2、 系统组成 23
3.1.3、 设备配置 26
3.1.4、 设备清单及** 27
3.2、 停车库管理系统 27
3.2.1、 系统总体设计 27
3.2.2、 系统组成 27
3.2.3、 功能说明 28
3.2.4、 系统软硬件、介绍 30
3.2.5、 关键设备技术说明： 34
3.2.6、 系统优越性 37
3.2.7、 系统总框图： 37
3.2.8、 系统工作流程图： 38
3.2.9、 设备清单及** 38
4、 信息网络布线子系统 39
4.1、 智能小区布线概述 40
4.2、 布线系统的基本组成和特点 40
4.2.1、 结构化布线系统的组成 40
4.2.2、 布线系统的特点和优势 41
4.3、 系统设计 42
4.3.1、 设计标准与规范 42
4.3.2、 设计原则 43
4.4、 设计方案 44
4.4.1、 工程概况 44
4.4.2、 家庭布线设计 45
5、 智能小区信息服务子系统 46
5.1、 智能小区的特点 47
5.2、 系统目标 47
5.3、 系统的体系结构 48
5.3.1、 系统功能简介 50
5.3.2、 系统的特点 51
5.4、 智能物业集成信息平台简介 52
5.5、 智能化小区信息服务系统简介 52
6、 售后服务和培训 56
6.1、 概述 57
6.2、 意外故障维修 57
6.3、 定期维护保养 57
6.4、 培训目的及目标 57
6.5、 培训资源 57
5、 系统工程综合** 58
邹平世纪花园小区是由邹平电力供电****开发现代化住宅小区，小区用地面积7.7公顷，总建筑面积达10万平方米，小区19栋多层楼房组成，共612户。
邹平世纪花园小区分成两期进行建设，智能化建设方面这两部分既相对独立又相互统一，特别是物业管理、周界报警、环境监控和小区环境广播等更是统一设计、分步实施，做到集中控制、统一管理。
第一期工程包括：1##、3##、8##、10##、14#和15#住宅楼及所在区域，其中1##、3##、13#和15#楼为a户型，其他为b户型。智能化建设主要有安防系统、**通信系统、有线电视系统、宽带信息网和地下车库（两进两出）系统。
其中**通讯和有线电视的前端进线分别由电信、有线电视台设计和实施，在此不再多做考虑。
1、 实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次住户的使用。
2、 先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。
3、 安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。
4、 可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。
5、 经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。
6、 高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。
7、 开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。
8、 可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。
9、 可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。
本次工程设计主要参考了以下相关标准：
1、《智能建筑设计标准》（08-47-95）
2、《住宅设计规范》（50096-1999）
3、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（50198-94）
4、《通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合布线部分）》（26-89）
5、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（50311-2000）
6、《安全防范系统通用图形型号》（74-2000）
7、《安全防范报警设备安全要求和试验方法》（16796-1997）
8、《入侵探测器通用技术条件》（1048.1-89）
9、《建筑设计防火规范》（16-37）
10、《火灾自动报警系统设计及验收规范》（50166-92）
11、《显示屏通用规范》（11141-1997）
按照建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》要求，示范小区智能化系统功能框图，如图所示：
根据建设方提供的建设要求，结合《示范工程建设要点与技术导则》，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对小区建设的总体目标进行分解成以下十二个子系统：
1、 安全防范子系统。
小区周界防越报警。
小区周界防越报警系统本次设计采用周界防越主动红外对射报警系统，对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一对射区发生情况，提示保安人员进行处理。
闭路电视监控。
因为闭路电视监控系统和小区周界防越报警一一对应联动投入太高，且利用率不高，所以本方案建议可采用小区内主要通道和区域闭路电视监控复用的方式对发生情况时的联动报警。采用室外彩色全方位三可变摄像机，考虑到小区的照明情况较好（供电部门），采用一般照度的摄像机就可以了。
设计系统采用报警联动录像的硬盘录像系统作为报警图像存储，采用中小规模的**矩阵作为**控制系统。
对讲与防盗门控（含家庭防盗）
主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。
门禁系统。
小区内人员流动的重要控制手段，和小区对讲系统联为一体，在进出通道位置的门禁读卡机采用内置于对将系统控制主机的方式，既美观又控制方便可靠。其它管理用的门禁系统如管理人员办公、小区内娱乐消费、代缴水电费、管理费等和住在区内进出管理用的门禁系统可通过权限设置联网使用，形成小区内一**系统。
巡更管理。
通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回保证小区内的安全。
2、 设备管理子系统。
公共设备监控。
对小区内的机电设备进行监控，有效的利用和控制使其发挥最大的效用。
车库管理。
通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一**系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。
智能小区方案
xxx小区智能弱电系统。综合解决方案。xxxxxxxxxxx公司。xxxx年xx月。智能小区其实是智能大厦 智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着智能化技术走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区？2001年，国家建设部...
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本方案以小区整个设计图纸为依据。根据小区的实际情况及其自身的定位特点，对小区进行合理的智能化设计。小区由38栋住宅楼组成，每栋2个住户，共计76户。针对小区地理位置 居住档次 生活质量和环境品质的细致分析以及对业主开发思想的进一步理解，我们紧紧围绕 技术领先 以人为本 合理布局 优化设计 的总体思路...
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