本方案以小区整个设计图纸为依据。根据小区的实际情况及其自身的定位特点，对小区进行合理的智能化设计。小区由38栋住宅楼组成，每栋2个住户，共计76户。
针对小区地理位置、居住档次、生活质量和环境品质的细致分析以及对业主开发思想的进一步理解，我们紧紧围绕“技术领先、以人为本、合理布局、优化设计”的总体思路，在本着先进、科学、合理、经济的前提**现小区住宅楼独有的智能化品质，来设计系小区的智能化弱电系统。
根据建设部《关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，建议采取“全面规划、充分预留、分步实施”的建设方法，即按照全面的功能要求进行系统规划；在设计管线等永久设施时充分考虑将来系统联网的需要和可能的扩展或者升级的需要，建设时一次性到位，作好充分的预留和冗余。
根据小区的实际情况， 小区的智能化系统应规划如下七个子系统：
1.1周界报警系统。
对小区外围整个围墙栅栏进行小区的第一道防范，通过主动红外对射对非法入侵者进行防范。
1.2**监控系统。
对小区出入口、小区内重点位置及车库入口等部位设置彩色摄像机进行监视。配备24小时工作的录像系统记录现场的图像信号，图像记录必须可靠，录像资料中具有时间、日期、摄像机编号。电视监控系统是安保管理系统主要技防手段，由技防辅助人防，实时了解各区域情况。
前端监控设备主要选用高清晰彩色摄像机，终端录像监控系统由**分配器，数字硬盘录像机和**矩阵组成。
1.3门禁系统
门禁系统的运用是对小区内设置的门以及住户大门进行有权限的开关，对用户的居住安全及财产安全起到了很大作用。
1.4彩色可视对讲系统
楼宇可视对讲系统采知名品牌，每户设置一台彩色可视对讲分机，单元楼门口设置彩色可视单元门口机。通过对讲系统实现住户与访客之间的身份确认，保证了住户的安全。并通过联网控制实现住户、单元楼门口及小区安保中心的三方通话，方便管理。
1.5停车场管理系统。
管理和记录保安的巡逻时间和路线，确保巡逻工作保质保量。在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点。系统具有如下功能：
可以实现巡更路线、时间的设定和修改；中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间；巡更违规记录的提示。
1.6电子巡更系统。
小区车辆出入口设置为一进一出停车场管理布局，对于固定住户出入小区的车辆，设置“读卡进出”，临时出入的车辆采用临时卡收费模式。对所有进出小区的车辆实行刷卡进出，严格控制。区分固定用户与临时用户，方便管理。
1.7背景**系统。
在小区的出入口、公共场所、林荫道、草坪及主要道路两边设置240个音箱/音柱。
本智能化系统方案专为该小区智能化系统而设计。
1、 小区出入口设置电视监控系统和门禁系统，以及通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。
2、 通过周界报警系统，电子巡更系统，彩色可视楼宇对讲系统，以及小区内电视监控系统的安装，对小区的安全防范起到了多重防护作用。
在总体设计时全面考虑产品与系统兼容问题，并预留可扩展容量及管道。
1、 可管理性好：根据福星城现场情况，系统的各项功能具有可调整、可设置性能，操作结果准确、清楚、可靠。
2、 安全性好：选用的器材在使用过程中电磁辐射被控制在安全范围内，不会产生电磁污染并且不会被其他电磁辐射所影响。
3、 对管理操作人员的要求较低：系统的自动化程度较高，运行、维护、管理无需投入大量人力资源；维护管理工作明确简单，无需依赖高技术等级的人力资源。
4、 维护和售后服务方便及时：发生故障时可迅速判断故障点，检修方便；系统的维护和检修工作对系统的正常运行影响很小，尽量可以实现检修时不中断服务；产品厂商的售后服务力量强大，支持到位，响应迅速。
1、 合理性和必要性：整个系统布局合理，功能符合需要，使用的技术和产品附合使用要求和使用环境，力求“既不多，也不少；既达到，也不超过”。
2、 先进性和成熟性：结合技术发展的趋势，优先考虑先进技术、先进产品；同时，考虑技术和产品的成熟性和应用实际效果，综合利用现代化科学技术成果，使所组成的系统技术先进，有一定的前瞻性，质量卓越，稳定可靠。
3、 规范化和标准化：坚持技术标准和作业规范，系统的总体、各子系统、各种材料设备以及设计、施工、管理的各个环节必须符合国家和行业相关规范。过程的规范化是成功建设和使用系统的保证，而坚持产品和技术的标准化可以降低费用和提升可用性、可靠性和可管理性。
4、 集成性和模块化：系统应充分考虑各种功能的集成和资源共享，保证系统的功能全面，结构简单，性能可靠；同时应采用模块化设计，保证系统各部分结构清晰，方便日后的管理和维护升级。
5、 开放性和扩展性：系统应该可以支持将来的系统扩容和技术升级，应该可以支持不同厂商不同类型的设备，使整个系统可以适应不断发展的使用要求和技术进步带来的升级要求，方便地扩充和升级。
6、 经济性和实用性：在实现系统先进性和可靠性的前提下，须达到功能和经济的优化设计，综合考虑结构设计和产品选型，把系统的整体性价比作为一个重要的原则来考虑。
7、 美观性和便利性：外观效果美观，设备安装考虑隐蔽性及美观性；工作运行稳定可靠，操作简单，维修方便。
8、 安全性和环保性：系统具有极高的安全性，不会造成对使用者、管理者造成伤害；信号和数据的传输造成的电磁辐射控制在允许范围之内，不会对人体和其它设备造成危害；数据的保存和传输安全可靠；管材和线材尽量采用阻燃材料和环保材料，以减少火灾危险和对环境的污染。
ga/t 368-2001《入侵报警工程技术规范》
gb 16796-1997《安全防范报警设备安全要求和试验方法》
gb50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
gb0057-94《建筑物防雷设计规范》
gbj16-87《建筑设计防火规范》
ga/t 394-2002《出入口控制系统技术要求》
ga/t 269-2001《彩色可视对讲系统行业标准》
ga/t 72-2004《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》
(dbj08-47-95)《智能建筑设计标准》
gb/j116-88《中华人民共和国火灾自动报警系统设计规范》
gb50526《公共广播系统工程技术规范》
gb50526《公共广播系统工程技术规范》
gb/t 50314-2000《智能建筑设计标准》
注：具体设计依据根据各个子系统不同的规范而定。
第三章周界入侵报警。
周界报警系统是目前园区安全防范系统的一个重要组成部分，是实现整个建筑群现代化的安全技术防范与科学管理的一项重要措施和必要手段。它利用现代电子技术设备，通过使用先进的技术，为园区营造一个安全、良好、有序的工作环境。
住宅小区周界报警系统应该是对园区内建筑物的四个基本要素，即结构、系统、服务、管理及其相互联系给予最优化考虑和综合，以达到最佳组合，从而获得投资合理、高效率的、高度安全、优雅舒适、便利快捷的环境空间。要利用现代多**及数字化监测技术，形成一套先进的数字化、网络化的安全防范系统。
此次周界报警系统遵循以下标准和规范：
ga/t 74-2000 《安全防范系统通用图形符号》
gb 12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》
gb 15207-1994《**入侵报警器》
gb/t 15408-94《报警系统电源装置、测试方法和性能规范》
gb 16796-1997《安全防范报警设备安全要求和试验方法》
ga/t 368-2001《入侵报警工程技术规范》
ga/t 75-94《安全防范工程程序与要求》
ga 308-2001《安全防范系统验收规则》
jgj/t16-92《民用建筑电气设计规范》
hyd41-01-1999《电子设备安装工程费用定额》
gbj232-82《中国电气装置安装工程施工及验收规范》
gb14050-93《系统接地的型式及安全技术要求》
《安全防范工程费用概预算编制办法》
国家或行业批准的相关产品通用技术条件。
这一方案具有较优的设备质量，较强的系统功能，最佳的售后服务保障及目前国内较先进的防盗报警系统配置。
根据平乐园住宅小区外围墙平面图及实际现场考察，我们共设计了多个周界防区。红外对射探测器采用aleph品牌。探测器间通过总线接入终控室，中心采用一台al-3000总线报警主机。
本机带有8个有线防区，通过两条总线可外接512个防区扩展模块。
1) 作为一个独立的报警系统，通过操作键盘或软件进行布撤防与防区旁路等操作。每个防区都接入总线，软件实时接收各个防区的状态信息（报警/报警恢复），并根据软件设置的操作状态（布撤防或旁路）做出反应。对这些子系统可以设置一个或多个公共子系统，可以由其他相关子系统的布撤防操作来控制其自动布撤防，而其中任何一个子系统撤防就可将之撤防。
2）独立报警子系统则是某个区域单独使用一个布撤防键盘，对自己负责的可编程防区进行布撤防。该区域报警探头通过总线防区扩充器接入总线，通过接收这些防区状态变化来识别该报警系统的布撤防和报警状态。
3）可以通过增加报警系统软件和管理电脑来大大加强系统的可操作性与方便性；在报警电脑上还可绘制电子地图，在地图上表示所有报警点，还可进行地图之间跳转，方便在大范围区域显示各级地图和所有的报警点。还可设置“电脑助理”功能，定时自动对各个报警子系统进行布撤防，减轻操作员的工作负担。
4）报警联动。
本次方案只涉及周界报警，今后如果周界需要增加摄像机，我们可以实现报警和**的联动功能。通过报警联动模块，可自定义其驱动方式及动作方式：可由一些防区报警去驱动动作，通过报警主机便可输出报警数据，与cctv系统实现联动。
为以后的系统升级提供了便利的条件。
根据小区安全防范功能，以及国内外保安技术的现状，按前文分析及系统规模要求，系统的设备选型基本按以下两个基本原则：
1）先进的技术和硬件设施：
从长远出发，保证系统一定的超前性，更重要的是系统的质量和可靠性，本系统应选用***、信誉佳的品牌产品。
2）良好的性能**比和售后服务。
在基于品牌性能考虑的前提下，产品的高性能**比是选型考虑的一个重要方面。
智能小区方案
xxx小区智能弱电系统。综合解决方案。xxxxxxxxxxx公司。xxxx年xx月。智能小区其实是智能大厦 智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着智能化技术走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区？2001年，国家建设部...
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智能小区方案版
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