中国社会科学院发布2023年《住房绿皮书》要闻。
中国经济网北京12月8日讯(记者陈郁)中国社会科学院财政与**经济研究所、社会科学文献出版社今天联合主办“2023年《住房绿皮书》发布暨2010-2023年住房形势与政策研讨会”。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009-2023年中国住房及相关市场走势,**了2010-2023年我国住房发展趋势, 并正式对外发布由中国社会科学院财政与**经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科**阶段性成果:住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。
市场过热引来最严调控房地产对经济增长贡献度提高。
绿皮书指出,2009-2023年,我国经济总体维持高速增长态势,经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控,住房销售面积和住房销售**有所**,但住房投资对经济增长贡献度不减,2023年1-8月,中国住宅投资增速仍高达33.9%,住房投资对经济增长的直接带动作用增强,为0.
93个百分点,贡献度为8.34%,贡献度明显提高。
2023年第4季度,住宅市场延续了回暖趋势,特别是12月,由于购房优惠政策的到期,住宅销售面积达到16342.25万平方米。进入2023年以来,住宅销售面积增速下降,特别是4月新一轮房地产调控以来,住宅销售面积呈现负增长。
住宅销售**也在2023年第3季度以来经历了较快地上升,在2023年4月增速达到15.4%。但由于严厉的房地产调控措施的出台,住宅销售**增速也逐月下降,2023年8月降至11.
7%。绿皮书认为,宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热,从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售**有所**,但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在2023年第3季度以来维持较高的增速,2023年1月达到40.
0%,8月才有所降低,为30.8%,但总体仍维持了较高增速。
明年经济面临滞涨风险住房投资作用将弱化。
绿皮书指出,2010-2023年,从宏观经济形势来看,经济将持续复苏,住房投资作用将有所弱化。
绿皮书**认为,2010-2023年,经济增速将略显回落,但稳定性将增强。工业生产增速将有所回落,但会逐步稳定在正常增长水平,第三产业也将维持较快的平稳增长水平。国内生产总值全年经济增长速度超过10%已无悬念,随着经济形势的整固和上升趋势的确立,2023年中国国内生产总值增长也将保持在9%之上。
物价水平上升压力不减。居民消费**仍将维持较高增速,工业品出厂**、原材料、燃料和动力购进**增幅有望渐趋稳定,但部分大宗商品**和农产品**波动将加剧。
社会消费需求变化不一。投资需求增速将明显低于2023年,但仍有望维持较高的增长速度,并且这种增长速度是市场内生力量推动的结果,也将更具有可持续性和稳定性。中国将继续通过**补贴、税收优惠等措施调整消费需求结构,推动消费需求升级,扩大消费需求规模,消费需求将稳定增长。
净出口将现恢复性增长,出口增速将继续提高,2023年净出口额将略低于2023年水平,2023年则会有明显的增长。
住宅投资因宏观调控对经济增长的贡献度将略有减少。随着严厉的住宅市场调控措施的不断出台,开发商拿地积极性在下降,这将会影响未来住宅投资的增加。不过,全国保障性住房用地增加较多,因此,住宅投资将受到一定抑制,对经济增长的拉动作用和贡献度将会有所下降,但下降幅度有限。
明年住房市场将继续调整房价将稳中有降。
绿皮书**,2023年预计住房市场继续调整,稳中有降。第1季度在多重紧缩因素的综合作用下,开发企业可能会降价或变相降价,销售面积则可能因房价下降而上升;2023年第2季度,地方**调控措施可能会变相放松,**将相对平稳,销售面积上升;2023年第3季度,市场供求矛盾可能重新出现,房价有一定的**压力;2023年第4季度,调控政策可能重新趋紧,房价与销售量相对稳定。
中国应警惕经济房地产化。
绿皮书指出, 近年来,房地产市场呈现出爆发式增长的势头,a股上市公司中,涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2023年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为a**场分布最广泛的行业,不仅房地产类上市公司为数众多,而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
据统计,按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。其中,通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家,占1300多家**a股主板和沪市a股上市公司的60.53%。
上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业,通过物业出租收入或物业增值后**获取收益。截至2023年,上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
绿皮书认为,国内众多企业集中投资房地产行业的原因为:一是相对较高的行业毛利率。2023年,我国房地产行业的平均毛利润率为55.
72%。二是预售制降低资金门槛,方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄,经营环境差。
虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”,但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局,事实上使民营资本难以真正进入。一些地方**甚至以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等资源性领域,使大量的民间资本难寻出路。
绿皮书指出,当前中国应警惕经济房地产化的风险。首先,经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看,上市公司的财务报表看似好看,但从长远看会削弱上市公司的竞争力,其危害显而易见。
其次,将阻碍产业升级,加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业,尤其对钢材、水泥等需求巨大,房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大,不利于转变经济发展方式。最后,经济房地产化将助长投机心理,吞噬企业家精神,掏空未来30年中国经济增长的基础。
35个大中城市平均房价泡沫为29.5%
福州、杭州泡沫指数最高,乌鲁木齐最低。
绿皮书指出,通过对2023年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
分城市看,泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州(0.703)、杭州(0.
669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.
542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。
这些城市的泡沫成分占实际**比例在50%以上。
泡沫较高,泡沫成分占实际**比例在30%-50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.
481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.
417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.
365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。
存在一定的泡沫,泡沫成分占实际**比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。
泡沫较低,泡沫成分占实际**比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
绿皮书指出,泡沫指数的取值在0-1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是,房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确,房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。
此外,在大多数条件下,不能仅依据房价泡沫大小,去进一步推断房价的走向。
绝大多数城市偿付房贷压力巨大。
北京按揭贷款月度偿付率超过100%,重庆、呼和浩特最低。
绿皮书指出,按照国际通行做法,月度偿付率的最高线是30%,超过这个线的家庭属于低收入家庭,这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法,目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线,只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外,在近两年的时间里,月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。
而我国银监会的规定是,月度偿付率不能高于50%。如果参照此标准,长沙、济南、南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定。
月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京,大多数月份的月度偿付率竟超过100%。绿皮书认为,这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重,将房价推高到本市居民无法承受的地步。
事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上,特别是部分城市近100%,甚至有超过100%的月度偿付率,这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。
值得关注的是,重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一,也是唯一的一个大型城市。
明年全球房地产市场将继续复苏之路。
绿皮书指出,2023年,全球房地产市场继续呈现缓慢复苏的态势。支付能力的提高、低利率、**房地产购买刺激措施等因素使房地产销售量有了较大幅度的提高,而销售量的提高有利于稳定2008-2023年大幅下滑的房地产**。在被监测的46个国家中(不包含中国),2023年第1季度住房平均**指数比2023年第4季度上升0.
57%,比2023年第3季度上升1.03%,这显示出全球房地产市场已经开始复苏之路。
从全球范围来看,美国、欧盟、日本房地产市场略显低迷,澳大利亚、加拿大和新兴经济体则呈现出过热迹象。尽管部分发达经济体和新兴经济体房地产市场从危机中恢复较快,但是欧美日等主要发达经济体房地产市场复苏之路充满坎坷反复,大批资金转战新兴经济体,特别是中国市场,一定程度上推高了中国房地产市场**。尤其是中国商业地产租售**都有大幅上扬,成交量也明显攀升。
绿皮书**,2023年全球住房市场将延续复苏态势,但低迷状态难以彻底消除,恢复到正常状态仍需时日。预计住房投资规模有所上升,住房**整体趋稳,住房抵押贷款将有一定程度放大。美日欧等国住房市场将延续复苏,但过热市场将遭遇调控。
预计美国住房市场将延续复苏态势,而且住房投资有望较大幅度增加;日本住房**则会逐渐止跌回升;欧洲在主权债务危机逐渐过去之后,经济将会较快复苏,有助于住房市场的回暖。
2023年《住房绿皮书》解读
大中城市平均房价泡沫为29.5 2011年 住房绿皮书 市场过热引来最严调控房地产对经济增长贡献度提高 绿皮书指出,2009 2010年,我国经济总体维持高速增长态势,经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控,住房销售面积和住房销售 有所 但住房投资对经济增长...
关于2023年城区廉租住房经济适用住房
申请受理的公告。根据 福州市城区廉租住房保障办法 和 福州市经济适用住房管理办法 的规定,经市 同意,2011年度城区廉租住房 经济适用住房申请条件已经调整,新的申请条件自5月1日开始执行,现就有关事项公告如下 一 申请条件。1 廉租住房申请人应同时具备下列条件 具有本市五城区城镇户口 农村村民和农...
2023年经济适用住房
关于2011年度经济适用住房建设工程。报名工作的通告。为全面做好我县2011年度住房保障工作,进一步改善城镇低收入群体的住房困难,切实保障和改善民生,按照 关于印发广饶县2011年度经济适用住房建设工程实施方案的通告 广政办字 2011 79号 要求,组织经济适用住房报名工作。现将有关事宜通告如下 ...