平谷项目暖通初步方案。
一、工程概况：
本项目位于北京市平谷区，总建筑面积约46万平方米，主要功能有：
住宅、soho办公、商业、办公、酒店等。
本方案将项目分为四个区：
东北区、西北区、东南区及西南区。西北区和东北区主要为住宅和soho办公及商业街；西南区主要为酒店；东南区主要为商业与办公楼。
二、热源方案：
1、考虑到本项目可以引入市政热力，因此住宅、和soho办公及商业街采用市政热力作为采暖热源，市政热力一次水温度一般为130℃/70℃。因为一次水流量远小于二次流量，为减少热源输配费用，在上述的两个区域分别设一个（个别区可根据需要设两个）换热站，地板采暖换取60℃/50℃的二次热水，生活热水换取50℃，散热器换取95℃/70℃的二次热水。
2、西南区的酒店如市政热源能够满足酒店特殊的热源需求周期，也建议采用市政热源。东南区的商业和办公楼市政热源首选一样是市政热源。
三、末端采暖和制冷方案：
1、住宅及soho办公：
住宅与soho办公采暖建议采用地板辐射采暖，热源取自换热站。如住宅和soho办公需要提供生活热水，热源也可以取自本区域换热站。
本区域空调采用预留空调安装条件，由住户自行解决。
2、商业街（商铺）：
商业街各功能建筑采用散热器采暖，供回水温度为95℃/70℃，热源取自换热站。
商业街（商铺）建筑楼层较低，热负荷分散，投入使用后装修改造较多，适用散热器采暖。
本区域空调采用户式**空调或户式分体空调，由住户自行解决。
3、酒店：采暖空调：
酒店空调系统主要采用风机盘管加新风系统，热源首选市政热源（换热站），如酒店等级高则需加备用燃气锅炉；如市政热源供暖周期不能满足酒店特殊的热源需求周期，可采用燃气锅炉或直燃机两种方案替代。冷源采用冷水机组或直燃机提供冷热。
生活热水：采用燃气锅炉单独提供生活热水。
蒸汽：酒店蒸汽根据蒸汽用量大小单独设置蒸汽锅炉，如用量不大可采用专门蒸汽发生装置提供即可。
4、办公楼：
办公楼采用**空调系统，系统形式主要为风机盘管加新风，热源来自换热站，冷源采用冷水机组。备用方案燃气锅炉加冷水机组或直燃机提供冷热源。
如果办公楼采用整层出租（售）或分成多个区域出租（售）的经营形式，也可以采用多联机系统。多联机系统需预留室外机安装位置，一般将室外机设置于楼顶和裙房层顶。多联机组空调系统制冷效率等技术节能方面虽不及**冷水机组系统，但其操作灵活、安装布置方便，可分区运行，**控制，计量方便，因此人为节能方面远高于其它空调系统，综合比较是比较实用和节能的空调系统。
而办公楼主要热负荷是在白天，夜晚只是提供值班温度，因此也不存在问题。其劣势在于冬季当出现极端寒冷天气时系统采暖效果欠佳。
5、商业楼（商场）：
商业楼采用**空调系统，系统形式主要为风机盘管加新风，热源来自换热站，冷源采用设于本楼的冷水机组。备用方案燃气锅炉加冷水机组或直燃机提供冷热源。
四、冷热源备用方案。
本方案建议住宅和soho办公及商业街热源首选市政热力，如在实施过程中不可行，则改选天然气锅炉。可分别在东北区、西北区设置天然气锅炉；酒店热源首选也是市政热源，电冷水机组提供冷源。如市政热源不可行，则采用燃气锅炉提供热源，冷源还采用电冷水机组提供冷源。
商业、及办公楼热源首选也是市政热源，电冷水机组提供冷源。还有备用方案就是酒店、商业楼和办公楼空调冷热源均采用直燃机提供。此备用方案可在项目各种条件确定后再作对比。
五、各种热源比较。
1、市政热力：
有一定的入网接驳费和市政外管网施工费用，安装工程费较低，运行费用较低且稳定，是一般首要选择的方式。
2、天然气锅炉：
有一定的天然气增容接驳费用和市政外管网施工费用，初投资安装费用稍高，运行费用较低。是市政热源无法实施时的首选替补方案。
3、地源热泵系统：
初投资高，一般比市政热源（或燃气锅炉）加冷水机组或直燃机提供冷热方案两种方案，每建筑平米投资高出100元/㎡以上，按酒店、商业、办公楼16万㎡建筑面积计算，总计打井需要井深100米的井约2200口，至少增加1600
万元的打井投资。因此地源热泵方案对于投资来讲不划算。而且地源热泵系统还需提供大面积打井地块。因此该项目不建议采用地源热泵。
六、暖通方案经济指标对比。
根据项目现有初步规划情况，依据以往工程经验和现阶段材料、设备市场**将项目各楼座可选的各种暖通方案做出初步经济指标对比，方案中设备均按市场现有中档偏上的品牌考虑，主要设备均是合资品牌，既保证了质量，也可以合理的节省投资。详细对比参数见附表。
结论：以上阐述是依据项目现有情况做出的暖通方案初步设想，由于项目尚在方案规划阶段，还有各种外部条件尚不明确，尤其是市政条件。因此暖通方案的最终选择还需根据市政条件和项目楼座的建筑参数确定后再作进一步的优化。
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