首创新悦都项目
开盘前营销推广方案
北京金网络房地产经纪****
报告目录 part 1:项目销售目标
part 2:整体推广策略
part 3:阶段划分及推广诉求
part 4:推广**组合
方案一：10月13日首次开盘，销售400套**，11月中旬二次开盘，销售。
400套**。
方案二：10月28日首次开盘，销售500-600套**，11月月底二次开盘，销售300-400套**。
销售目标 建议10月20取得销售许可证，同时启动电商活动。
根据目前的手续进度，10月中旬取得预售证可能较小。
销售目标 备注：已来访客户量截止至9月11日完成项目销售目标，10月28日开盘，平均每日需保证34组来访；若10月。
13日开盘，平均每日需保证39组客户来访。
方案一 10月13日开盘) 方案二 (10月28日开盘)
销售套数 验资客户/0.7) 400套** 500套**
验资客户量
普卡客户/0.4) 571组 714组
普卡客户量
来访客户/1.2) 1428组 1785组
来访客户量 1741组 2142组
已来访客户量 498组 498组
差额 1243组 1644组
日均来访量 39组 34组
报告目录 part 1:项目销售目标
part 2:整体推广策略
part 3:阶段划分及推广诉求
part 4:推广**组合
推广策略 海量揽客、有效拦截、精细渠道、极速引爆
海量揽客：
完成销售目标需要充足的客户积累，项目短期内必须释放有效吸客户的广告。
诉求。 有效拦截：
长阳版块各项目同质化严重，保证充足客户积累的前提是拦截竞品项目客。
户。 精细渠道：
客户积累时间短，必须选择有效渠道蓄客。
极速引爆：
客户积累量大，必须快速启动，提升项目影响力，撬动市场。
报告目录 part 1:项目销售目标
part 2:整体推广策略
part 3:阶段划分及推广诉求
part 4:推广**组合
整体形象 80万买两居再次**好时机
3大冲击波，
穿透市场～
第1冲击波(9.12-9.22)
低总价信息释放+话题炒作
推广主题：
80万起，**机会再次来袭。
区域最佳户型，机会仅此一次。
9.30) 第2冲击波(9.23-
低总价信息释放+样板间开放+户型评测推广主题：
样板间巨著呈现，好评如潮。
参与验资享8000元优惠。
68-87?全功能、微户型、大空间。
第3冲击波(10.1-10.28)
超低总价+营销节点+户型价值+开盘信息推广主题：
排卡倒计时，**机会仅一次。
万元抵首付大奖即将开启。
金品耀金秋，首创新悦都开盘倒计时。
报告目录 part 1:项目销售目标
part 2:整体推广策略
part 3:阶段划分及推广诉求
part 4:推广**组合
短信广告 有针对性进行“短信狂发”，全面覆盖目标客群。同时启动“定投短信”，充。
分拦截竞品客户。
短信** 1)目的：项目信息告知。
2)时间：每周2-周6，共计5天。 (3)数量：每次20万条，每周100万条。 (4)对象：中关村白领客群、房山白领客群、丰台白领合群
定投短信：
1)中关村各写字楼：目标客户集中地。 (2)竞品项目售楼处：
拦截竞品项目来访客户。 (3)重要商圈：西单、总部基地、良乡商圈。
(4)六里桥、公主坟等重要交通节点。
户外广告 通过高炮、围挡等户外线上资源，多维立体发声，树立项目高端形象，提升。
项目价值。
投放时间：
2023年9月-2023年12月
位置及目的：
1)京石高速户外广告：针对有车一族和坐车往返北京房山客户传递项目信。
息。 2)长周路户外广告：拦截金域缇香来访客户。
3)公主坟桥楼体广告：针对有车一族传递项目信息。
4)交通指示牌：拦截房山片区来访客户。
5)东环路、京良路围挡：营造火爆氛围，增加现场昭示性，拦截长阳片区。
竞品项目来访客户。
网络广告 加大“网络广告”投放力度，实现覆盖面广、提升项目知名度、影响力。
新浪网： 1)首页首屏文字链
2)房产首页半通栏
3)买房版首页通栏
4)搜索页底部通栏
5)业主论坛汇总页通栏
6)房产新闻首页通栏
7)详情页通栏
搜房网： 1)总网首页**条、两轮番
2)总网首页大横幅、大旗帜
3)资讯详情页：文字链
4)新房列表页：文字链
5)新房详情页：顶部**条
6)新房热门楼盘：底部旗帜
电商平台 同时启用“搜狐”、“新浪”、“腾讯”三大电商平台，引入竞争机制，推动电。
商积极性，完成网上蓄客
支持条件：
1)400**资源电开及短信**
2)每周保证一次看房团，人数不少于60人。 (3)每两周保证一次线下活动。如：购房大讲堂。 (4)根据来电来访进行考核。
软文广告 利用报纸新闻、网络论坛，引起市场关注，提升市场上对项目的关注度
投放时间：
2023年9月-2023年12月
网络论坛：
搜房业主论坛
搜狐业主论坛
新浪业主论坛
报纸软文：
北京晨报》
****》
信报》 北京青年报》 《参考消息》
样板间开放
通过“样板间开放活动”传递户型信息，开始验资，引发市场全面关注。
开放时间：
2023年9月22日
活动地点：
首创新悦都售楼处
活动目的：
利用“中国好声音”目前广泛的影响力，邀请56强选手。通过微博、论坛、
短信等渠道宣传，吸引目标客群及选手粉丝参与。制造火爆关注氛围。引起市场关注，让客户充分体验到新悦都项目户型价值点。
样板间开放
结合“万元筑梦**”活动启动“电商收款”，摸排意向客户，为开盘热销奠定基础。
开放时间：
2023年10月20日
活动地点：
首创新悦都售楼处
活动目的：
利用万元筑梦**活动扩大市场影响力，通时启动电商收款，摸排意向客户。
地铁广告 通过“房山地铁长阳站、郭公庄站”拦截竞品客户。通过“地铁隧道”吸纳城区目标客户。
投放时间：
2023年9月-12月
投放目的：
1)郭公庄站包站：换乘车站，通往房山的必经之路。
2)长阳站包站：拦截长阳半岛、熙悦山、徜徉集、建邦华庭四个项目的来。
访客户。 3)地铁4号线隧道广告：针对中关村目标客户。
暖场活动 加大“暖场活动”的力度，保温客户的有效手段。
月饼diy活动
钓鱼比赛活动
民俗文化活动
室内嘉年华
每周举办小型暖场活动。
暖场活动：
1)月饼diy
2)手机美容
3)钓鱼大赛
4)民俗文化节
5)蛋糕diy
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北京首创2019淮滨装饰建材城营销方案
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第三节化学与环境。教学目标 知识与技能 1.了解环境污染的危害和环境保护的必要性 2.了解典型大气污染的成因 危害以及治理方法 3.认识化学在环境监测与环境保护中的重要作用。过程与方法 1 通过对学习内容的社会调查和有关资料的查阅，培养学生从多种渠道获取信息的能力，并对获取的信息进行加工。2 积极主...
北京版九年级化学下册《化学与环境》创新学案
第三节化学与环境。学习目标 1.认识化学与人类 环境的关系 2.了解典型大气污染的成因 危害以及治理方法 3.认识化学在环境监测与环境保护中的重要作用。旧知回顾 1.目前中国最严重的空气污染问题是2.空气污染指数越大，空气污染越新知学习 1.环境污染包括和 等。2.酸雨。1 定义 指ph小于 的降水...