孔雀新城倩、知园工程。
初装修监理实施细则。
编制人：审批人：
北京中城建建设监理****
孔雀新城倩园、知园工程监理部。
2024年月日。
目录。1、监理依据 2
2、工程概况 2
3、监理工作流程错误！未定义书签。
4、监理工作准备 14
5、监理对各工序控制方法 15
6、监理对工程样板施工控制情况 22
7、监理对施工质量控制措施 24
8、监理对成品保护控制措施 26
9、监理对工程安全控制措施 27
10、监理对文明施工保证措施 29
11、监理对质量通病控制措施 29
1.1工程施工图、图纸会审、变更文件。
1.2工程应用主要规程及规范。
1.3《孔雀新城倩园施工组织设计》
1.4《英国宫2.1.2地块住宅工程初装修统一做法》
1.5监理合同。
2.1工程概况。
2.1 工程基本情况。
2.2 各方责任主体。
2.2设计概况。
2.2.1内墙。
分类：按下表进行墙体工程分类，适用于多层、高层住宅。
分户墙 内墙体卫生间、厨房。
内隔墙厅、室。
楼梯间。设备房。
物业管理用房。
1）普通乳胶漆墙面（混凝土墙体，bm砌筑墙体，无保温）
（适用于楼梯间、二层及以上电梯前室、公共走道、电梯厅）
1、刷内墙漆一底两面；（甲方指定颜色）
mm厚内墙腻子刮平；
mm厚粉刷石膏打底分2遍压平。
4、混凝土墙表面平整。
2）普通乳胶漆墙面（混凝土墙体，bm砌筑墙体，有保温）
（适用于楼梯间、二层及以上电梯前室、公共走道、电梯厅）
1、刷内墙漆一底两面；（甲方指定颜色）
mm厚内墙腻子刮平；
mm厚粉刷石膏打底分2遍压平（中间压入一层中碱玻纤网格布）
4、抹30厚膨胀玻化微珠保温砂浆。
5、混凝土墙表面平整。
3）水泥砂浆墙面2
适用于地下室设备用房、储藏间等砌块墙）
1、 9厚1:2.5水泥砂浆打底分遍赶平与混凝土墙面平齐（混凝土墙面无此项）；
2、基层墙体（混凝土墙体打磨平整）。
注：地下设备用房、储藏室等部位的砌体墙面均为砂浆光面与混凝土墙面平齐。
4）水泥砂浆墙面3
适用于卫生间、厨房）
a、混凝土墙面。
1、素水泥浆一道（内掺建筑胶）拉毛。
2、聚合物水泥砂浆修补墙面。
b、bm砌块墙。
1、素水泥浆一道（内掺建筑胶）拉毛。
2、bm连锁砌块墙面。
c、混凝土隔墙板。
1、素水泥浆一道（内掺建筑胶）拉毛。
2、板缝处粘贴100宽涂塑中碱玻纤网格布。
3、混凝土隔墙板。
注：防水处做法：5mm厚抗裂砂浆+1.5mm厚js防水涂料；分层涂刷，不少于2遍，周圈300mm，淋浴区不做防水。
5）保温内墙面1
适用于户内与楼梯间或前室隔墙）
1、刮腻子2mm2道，刷乳胶漆一底两面（楼梯间侧）
2、抹5厚粉刷石膏砂浆打底（中间压入一层中碱玻纤网格布）
3、抹30厚膨胀玻化微珠保温（遇户内隔墙外侧整面墙满抹胶粉颗粒，户内无保温，厚度按节能计算。）
4、清理墙面（需核实此项有无费用，无费用保留此条）
mm厚钢筋混凝土墙。
注：在楼梯间、前室一侧墙面做保温。
6）保温内墙面2
适用于楼梯间剪刀梯隔墙）
1、刮腻子2mm2道，刷乳胶漆一底两面。
mm厚粉刷石膏打底分2遍找平。
7）保温内墙面3（混凝土墙）（bm砌块墙）
适用于分户墙保温内墙，厨卫分户墙不做保温）
mm厚粉刷石膏；
mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布；
mm厚膨胀玻化微珠保温；
4、结构墙表面修平；(分户共用墙体）
mm厚膨胀玻化微珠保温；
mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布；
mm厚粉刷石膏；
8）粉刷石膏墙面。
适用于户内卧室，客厅屋面机房、封闭阳台）
mm厚面层粉刷石膏；
2、不同材质之间刮抗裂砂浆复合耐碱网布250㎜宽；
3、 bm砌筑墙体。
注：赠送的设备平台同卧室。
9）水泥石膏墙面1
适用于地下室公共部分等混凝土墙）
mm厚内墙防水腻子两遍刮平。
mm厚粉刷防水石膏找平；
10）水泥石膏墙面2
适用于地下室公共部分等砌块墙）
mm厚防水腻子两遍刮平。
2、 5厚1:3水泥砂浆打底；
3、 5mm厚1：2水泥砂浆打底分遍赶平与混凝土墙面平齐（200mm宽砖取消此条）
11）基础墙面1
适用于公共部分设备管井内侧混凝土墙）
1、 结构墙面（孔洞需封堵）
12）基础墙面2
适用于公共部分设备管井内侧砌块墙）
1、砌体随砌随抹水泥砂浆，找平压光。
13）面砖墙面。
适用于首层大堂）
1、 墙面精装详精装图纸。
2、基层墙体表面平整。
2.2.2顶棚。
分类：按下表进行天棚工程分类，适用于多层、高层住宅。
室外阳台 天棚卫生间、厨房、室外封闭阳台。
室内厅、房。
楼梯间。设备房、物业管理用房。
1）结构原状顶棚1
适用于户内房间，设备间）
钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整。
2）结构原状顶棚2
适用于住宅厨房、卫生间等）
钢筋砼现浇板顶棚修补平整。
3）结构原状顶棚3
适用于公共部分设备管井，屋面机房）
钢筋砼现浇板顶棚修补平整。
4）普通乳胶漆顶棚。
适用于楼梯间，电梯前室、公共走道）
1、刷普通乳胶漆一底两面；
2、满刮2mm厚面层腻子找平；
3、板底满刮3mm厚石膏分遍赶平；(楼梯间没有此条)
4、钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整。
注：楼梯间板底刮腻子刷涂料；电梯前室、公共走廊涂料面层。电梯前室、公共走廊阴角处石膏线位置详精装图纸。
5）外墙乳胶漆顶棚。
适用于开敞阳台）
1、钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整；
2、粘贴30mm厚聚苯板（保温材料按变更执行）
mm 厚抗裂砂浆复合耐碱网布。
mm厚耐水腻子两遍；
5、刷外墙涂料一底两面（平涂不喷点）；
6）精装顶棚。
适用于首层门厅大堂）
1、混凝土楼板。
2、精装吊顶详精装图纸。
7）保温顶棚。
适用于地下室一层顶棚）
1、混凝土楼板。
2、走道等公共部位粘贴50mm厚无机纤维保温层。
储藏间粘贴50mm厚挤塑聚苯板保温层。
mm厚聚合物抗裂砂浆，内压玻纤网格布。
4、耐水腻子两遍刮平（只做公共区域）。
注：地下一层赠送部分顶棚不做。
2.2.3楼地面。
分类：按下表进行墙体工程分类，适用于多层、高层住宅。
室外不封闭阳台、露台。
楼、地面封闭阳台。
卫生间、室内厅、室、厨房。
楼梯间。设备房 、库房。
1）混凝土楼面1
适用于地下室公共走道、储藏间 (地下二层)）
1、结构混凝土面随打随压光。
2）混凝土楼面2
适用于地下室公共走道、设备用房、库房(地下一层)）
1、 结构混凝土面随打随压光。
3）水泥砂浆楼面1
适用于配电室（地下一层））
mm厚c10细石混凝土垫层(撒1:1水泥干沙随打随抹）；（随打随压光）
2、结构混凝土面。
4）水泥砂浆楼面2
适用于楼梯间、楼梯踏步电梯机房）
mm厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；
2、结构楼板随打随抹平。
注：楼梯踏步ф8mm钢筋护脚。做首层至三层。
5）地砖地面1
适用于首层大堂、首层电梯前室、走道）
mm厚地砖，素水泥擦缝（预留）
mm厚1：4干硬性水泥砂浆（预留）
mm厚c15细石混凝土垫层（管道层）
4、钢筋混凝土楼板。
6）地砖地面2
适用于门厅）
mm厚地砖，素水泥擦缝（预留）
mm厚1：4干硬性水泥砂浆（预留）
mm厚c15混凝土。
mm厚3:7灰土夯实。
5、素土夯实。
7）混凝土麻面楼面。
适用于开敞阳台（首层除外））
1、预留30mm用户自理。
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