人信武胜里。商。户。
装。修。管。理。
方。案。
适用范围：人信武胜里商业部分。
人信武胜里物业服务中心。
第一部分前言3
第二部分设备设施介绍及装修设计要求4
第三部分商户二次装修流程10
第四部分相关附件。
附件一：《装修方案确认书15
附件二：《装修申请表16
附件三：《消防安全责任书》（一式三份17
附件四：《保险承诺书（一式三份19
附件五：《装修图纸递交明细表——非餐饮类20
附件六：《装修图纸递交明细表——餐饮类21
附件七：《装修图纸审核意见书22
附件八：《装修申请手续确认单23
附件九：《装修施工人员出入证申请表24
附件十：《施工规则25
附件十一：《施工人员管理规定26
附件十二：《房屋交接确认书》（一式三份27
附件十三：《施工许可证28
附件十四：《装修施工收费明细表29
附件十五：《装修管理承诺书》（一式三份30
附件十六：《装修工程验收表32
第一部分前言。
1.前言。人信武胜装修管理方案》以下简称“方案”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。
本方案目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我物业中心（下面简称中心）与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造人信武胜里商业体优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造人信武胜里的商业繁荣。
最后，我公司热烈欢迎您进驻人信武胜里。本方案最终解释权属人信武胜里物业服务中心，如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我物业服务中心，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我中心工作人员随时恭候您的垂询。
联系人。客服部（前台）**：
工程部（主管）**：
秩序部（主管）**：
运营部（商管）**：
人信武胜里物业服务中心。
2024年1月1日。
第二部分设备设施介绍及装修设计要求。
2.1结构。
本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我原设计单位进行审核。
任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：
非厨房区域：400kg/m2
厨房区域：450kg/m2
2.2 机电设备。
2.2.1 电气系统。
精装铺。每户预留配电箱，商户在设计用电负荷时请勿高于此配电箱额定容量；
节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位。
餐饮铺。每户预留配电箱，商户在设计用电负荷时请勿高于此配电箱额定容量，有特殊要求的商户请提前申报用电需求。
计量。各商户采用预付费计量表的设计，安装在各层配电竖井和水井内，由我中心统一管控。
主力店。根据主力店要求设计电气主配电系统。
公共区域。
照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。
商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求。
精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经书面允许禁止移位、拆除；
自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12v20w/50w（带防护玻璃）低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；应急照明灯具与安全出路灯应设置独立回路不得与普通照明回路混用。
布线需使用金属线管（外敷时，需涮防火涂料）、阻燃线材，长度5米以内允许采用金属软管；高度2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；所有不断电设备（如制冰机、冰箱、消防电源）应设立独立的回路控制，便于夜间闭店管理。
装修前提供总用电量、用电说明及设备清单，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护；总开关及插座回路应设计漏电保护开关；
提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；
所有管线内电源线严禁有接头，灯具及其他布线接头必须可靠连接；
射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或耐火线；
库房（更衣间）内严禁设置插座，必须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具及开关）；
上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到武胜里物业服务中心的安装要求和武汉市现行规范的要求。
2.2.2 弱电系统。
精装铺。**端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地通信运营商申请办理相应开通手续，并承担相关费用；
有线电视端口预留到位，以备商户使用，商户如需使用可向当地有线运营商申请办理相应开通手续，并承担相关费用。
餐饮商户、主力店。
弱电系统（**、网络、有线电视、）均预留在各自商铺弱电箱内，开通手续同精装铺，费用自理。
公共区域。
通道、停车场以及外围设有紧急广播系统和背景**。
建议。商户在租赁范围内自行安装安保系统；
商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线，与强电交汇处需要屏蔽线缆。
2.2.3 空调系统。
精装铺。空调、通风系统安装到位；
空调温度按“武汉市节能标准规范”执行。
餐饮店铺。
风机盘管、水管吊装到位；
空调温度按“武汉市节能标准规范”执行。
主力店。空调机组、风机盘管安装到位，风管下引、风口、控制器由主力店自行确定安装位置。
任何特殊要求请事先向我中心工程部提出申请，我中心将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。
注意。商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素灯及发热设备的选用；
商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间及检修口。
2.2.4给排水系统。
仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；
非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我中心工程部提出申请，得到我公司的批准后，由我公司负责提供对接口，主管施工，商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；
对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我中心工程部提出申请，由我中心确定是否可行。
设计施工要求。
餐饮、娱乐、超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向我中心工程部申请用水量，确认后方可施工，统一安装计量水表。
属于特种行业混合用水的，由商户自行向自来水公司申报，单独计费，并保证不得影响商业体的用水性质和收费标准，有关报装费用由商户承担。
商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有不间断供水设备必须设置独立的供水管，便于夜间闭店管理。
所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；
租赁区域内给水管建议采用pp-r管，管径不大于武胜人信汇预留管径；
商户在厨房区域需安装滤渣池、防鼠网，污水预先经滤渣池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责；
厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；
餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；
隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；
在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网、防鼠网；
商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合武胜里人信汇安装要求和武汉市现行规范的要求。
2.2.5 燃气系统。
燃气管道仅提供给餐饮类商户，燃气报警系统已安装完毕不能随意更改；
自行安装燃气报警装置的，需置于顶部；不得悬于半空。
燃气公司将燃气管道接至商户灶台；
商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装。
燃气灶具摆放位置平面图；
燃气需求量；
燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）
燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。
2.2.6 消防系统。
所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照武汉市消防局的防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡，开始装修前必须对所有喷淋与烟感进行保护，消防线路不得自行拆改；
商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司工程部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担；
商户加装封闭天花的，消防烟感、喷淋应设置于天花板下；无天花板或采用镂空式、隔栅式天花的部位，消防喷淋应采用上喷。喷淋头离灯具和通风口不应近于40公分。
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