第一章。 前言。
近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。
另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与到通讯业务的竞争。同时，随着数字广播电视卫星和电讯**商支持**服务，有线电视（catv）运营商将面临一个崭新的竞争时代。而个人对pc的需求达到了创记录的数字，国际互联网（internet）、综合业务数字网（isdn）、电子邮件（e-mail）等正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不断在飞速增长。
因此，小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
对小区智能化系统，基本要求是：小区智能化系统的建设要达到建设部提出的小区智能化建设示范工程的标准。因此，我们的方案将按照建设部提出的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》来进行设计。
基本的功能应包括：
智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。
建立小区的物业管理信息子系统，使小区物业管理部门能够提供高效的服务和实现较低的运营成本，为小区住户提供方便快捷的信息服务。
建立小区的计算机数据网络，满足小区住户的信息服务要求。
建立小区的安全防范系统，方便小区的管理，为住户提供一个安全、舒适的生活环境。
建立小区的物业管理智能化系统，实现小区物业管理的自动化。
所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能**比较高的产品。
所用设备便于操作、便于维护，稳定性好。
随着小区的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备种类不断增多，其管理已非人工所能应付。因此，智能小区物业集成系统（hi-ims）应运而生。
智能小区简单来说，就是利用hi-ims系统进行管理的建筑。智能小区通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能小区能够帮助小区的住户、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。
其主要的特征，就在于它的“智能化”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。
为了完成这一目标，需要在小区内建立一个综合集成的计算机网络系统。该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合物集成系统的信息平台。
对于智能小区而言，选择什么样的系统和设备，既可以满足当前用户的需求，同时又能兼顾用户需求发展的要求，有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境，是当前智能小区所追求的目标，也是我们的从业宗旨。
第二章。 综述。
由河北中基房地产开发****投资开发建设的“中基礼域”是2023年被批准立项的城市核心建设项目，它位于石家庄城市核心区，石家庄城市发祥地---任栗村，被列为石家庄市十大重点项目。
项目地处城市发展绝对核心地段，西临交通主干道—平安北大街，东靠长征街，北至和平路，南临近中山路，是一个交通、配套发展十分完善的区域。
人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计。
系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构与产品选型、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
《民用建筑电气设计规范》（jgj／t16－92）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（gb50198－94）
《安全防范工程程序与要求》（ga／t75－94）
《安全防范系统通用图形符号》（ga／t74－94）
《安全防范工程费用概算编制办法》（ga／t70－94）
《智能建筑设计标准》（gbt-t-50314-2000）
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97x700
《计算机站场地技术条件》（gb2887-89）
《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（gb/t12504-12505-90）
《计算机软件开发规范》（gb8566-88）
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》
《家居电信布线标准ansi/tia/eia570》
《住宅设计规范》（gb50096-99）
《居住区智能化系统配置与技术要求》（cj/t174-2003）
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
《建筑物防雷设计规范》(gb50057-94)
招标文件及其图纸。
福建省冠林电子****设计规定。
周界防越报警。
闭路电视监控。
无线电子巡更。
楼宇可视对讲（含门禁管理系统）
住户防盗报警。
停车场管理。
背景**与公共广播。
小区智能化是利用现代4c（即计算机、通讯与网络、自控、ic卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居环境。
小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于小区智能化的技术实现与实施应用，应对小区智能化进行技术分档。
中基礼域小区智能安防系统设计遵循的指导思想：
坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；
贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；
从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；
系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。
合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。
鉴于以上分析，参考国内外生活小区的建设情况和公司长期积累的经验，确定系统防护范围如下：
小区的出入口（人行、车行出入口）、小区外围周界；
小区干道、中心广场及绿化地带；
住户住宅楼的楼梯口、住宅楼周界；
住户室内；
以上防护范围形成了四道防线：整个小区的主入口、小区周界小区的主干道、绿化地带及中心广场住户住宅楼的楼梯口及住宅楼周界住户室内。
小区交房方案小区
业主入伙办理流程。通知客户收房。由营销中心采取 寄发函件的形式通知客户收房。业主按 交房通知书 的要求的时间，携带有关系料到营销中心，停。业主。车由秩序维护员指引至指定地点。接待小组。营销中心确定业主身份，售楼员指引业主办理交房手续，发放 业主入伙办理流程单 业主委托他人办理交房事宜的，要求受托人提...
职能培训方案
职业技能培训计划方案。随着生产技术不断提高，生产设备日益先进，企业对生产作业人员的要求亦应相应提高。职业培训，也称职业技能培训，是指针对生产人员，以开发其职业技能为目的而进行的技术业务知识和实际操作能力的教育和训练。职业培训的目的是使受训者获得或提高某个方面的职业技能，而不是培训受训者的文化水平。职...
小区营销方案
小区营销方案及流程。一 小区营销的重要性。二 小区营销人员的基本要求。三 小区营销人员的技能要求。四 如何对小区进行开发。五 小区营销话术样板。六 小区营销销售技巧。七 小区营销常见问题与处理原则。一 小区营销的重要性。小区营销能够做到零距离 一对一地接触客户，容易建立信任感，有充分的时间对客户进行...