谨呈：淮北云天置业。
金色云天·领域三期认筹执行方案。
一、认筹目的。
1、目前在售可供选择的范围较小，通过三期认筹信息释放，提高来访量，为三期开盘积累客户；
2、通过加推与竞争对手争抢客源，实现资金回笼。
二、认、解筹时间：
1、认筹期为认筹执行方案确认的次日开始到9月30日下午18:00止，不举办认筹仪式和活动，营销中心工作人员随时接受客户认筹。
2、开盘解筹时间暂定10月1日，开盘方式为公开解筹。
三、认筹**：
领域三期推售楼层为10f、14f和15f，共60套**。
说明：如客户蓄水量多、质高，16~18f在开盘后一周入市销售。
四、认筹活动主题：
交1千抵1万，越想越划算！
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五、认筹金及vip卡办理：
1、为提高认筹数量，确保开盘现场人气，增加现场成交的可能性，建议认筹期采取降低客户办卡的门槛，即客户缴纳认筹金为一千元；
2、填写《金色云天领域三期vip会员入会申请书》（一式四联，见附件一），凭收据和意向**申请表领取“金色云天·领域三期vip贵宾卡”，vip贵宾卡的编号不作为开盘选房顺序号，仅作为参加开盘现场购房的有效凭证之一。
3、开盘当天，客户凭交款收据和vip贵宾卡按照到达开盘选房现场的时间先后顺序依次进入选房区选房，开盘解筹具体方案根据9月上旬认筹情况制定后提交贵司确认。
六、认筹优惠：
根据对现有销售政策的了解，对领域三期开盘优惠政策建议如下。
1、认筹优惠：交1000抵10000，即认筹享受总价优惠9000。
2、开盘认购优惠：凡持卡客户在开盘当天成功认购均可享受总价5000元/套优惠。
3、付款方式优惠：一次性付款98折，按揭贷款99折。
4、老带新优惠：按目前正在实施的政策执行。
5、开盘**活动：凡持卡客户并成功选购的客户均客凭认购书、vip卡、定金收据参加开盘当天的现场活动，活动奖项设置与开盘解筹方案一起提交贵司确认。
七、销售**：
1、考虑到楼层市场接受度，成交均价在现售均价的基础上调加50元/㎡，即6050元/㎡（备案均价与开盘均价按差价350元/㎡制定）。
2、此前公寓销售楼层差价10元/㎡，对领域三期销售**建议采取14f与15f拉开差价，通过**杠杆来引导客户关注14f并去化，楼层差价拟150元/㎡，具体**策略及一房一价根据蓄水情况，由我司在开盘前15日内另行提交贵司。
八、现场气氛布置：
考虑到营销成本及认筹安排，对营销中心现场的包装以活动信息发布及认筹现场气氛营造为主，不搞仪式活动。
1、营销中心门前及沿长山路商铺前摆放拱门（1座）和空飘（10个）；
2、**声音欢快的背景**和楼盘三维动画宣传片；
3、认筹礼品：广告礼品伞。
九、认筹活动流程。
十、认筹期宣传推广计划。
详见附件二。
十。一、认筹相关准备工作。
说明：认筹期内需安排收款工作对接人，负责认筹客户缴纳的认筹金的收取及收据开具。
十。二、认筹活动统一说辞（答客问）
详见附件三。
十。三、现场包装和跨街横幅广告文案。
1、拱门广告内容。
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2、空飘和跨街横幅内容。
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3、手机短信广告内容。
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中坤金色云天项目组。
淮北金色云天公寓营销执行方案
谨呈 淮北云天置业。金色云天 领域三期认筹执行方案。一 认筹目的。1 目前在售可供选择的范围较小，通过三期认筹信息释放，提高来访量，为三期开盘积累客户 2 通过加推与竞争对手争抢客源，实现资金回笼。二 认 解筹时间 1 认筹期为认筹执行方案确认的次日开始到9月30日下午18 00止，不举办认筹仪式和...
XX国际酒店公寓营销执行方案
第一章项目属性分析2 7 第二章项目定位8 19 第三章营销策略20 35 第四章包装建议36 37 第五章销售与施工的配合37 40 第六章销售实施40 44 附件1 开盘前工作进度细化表45 46 第一章项目属性分析。一 项目属性 本项目是原海洋酒店改造项目 本项目原产品定位为四星级酒店 本项目...
永华公寓开盘前营销推广执行方案
前言。本方案根据工程节点计划，而针对公寓部分进行的开盘营销推广方案制定。本着开盘目标的核心宗旨，为使本项目取得迅速的成功，将运用整体推广手段，实现最终的效益目标。不鸣则已，一鸣惊人 前期运筹帷幄，后期决胜千里！目录。第一章开盘营销推广目标。第二章开盘营销推广任务。第三章开盘前营销推广思想。第四章第一...