2023年度物业项目经理岗位培训

《物业项目承接查验》

廊坊荣盛物业服务****邯郸分公司薛国民。

物业承接查验概述。

承接查验的工作计划。

承接查验的方案及流程。

承接查验的重点内容及责任划分。

不合格问题与遗留问题的处理。

物业管理企业更迭时的承接查验。

1、物业承接查验概述。

概念。物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

承接查验的意义。

1、物业服务企业在承接物业项目时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。

2、实现物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财权利益具有重要意义。

3、实行物业承接查验制度，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

承接查验的作用。

1、通过接管验收和接管合同的签订，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的义务。

2、促使开发企业按标准进行设计和建设，达到工程质量要求，减少日常管理过程维修养护工作量。

3、通过接管有关物业文件资料，可以摸清物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，计划安排好各项管理，充分发挥社会化、专业化、现代化的管理优势。

物业承接查验的性质与竣工验收的区别。

物业承接查验是物业服务企业在承接物业时对物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的再检验，而非物业共用部位、共用设施设备的内在质量和安全性能的确认。

物业承接查验的依据和原则。

一）物业承接查验的依据。

承接查验的依据分为法律依据和合同依据。