第四部分开标及评标 18
一、招标人开标 18
二、初步审查 18
三、评标 18
、评标委员会 18
、评标原则 18
、评标标准 19
、评标步骤 20
、投标文件的澄清 21
四、定标 21
附：开标会议议程 22
附： （无效） 24
附件一前期物业管理合同 25
附件二本项目规划许可证 34
附件三本项目建筑总平图 34
、本文件中，招标人为×××置业****（开发建设单位名称）；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。
、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。
、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。
、招标文件以中文书写。
投标人在收到招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应以书面通知招标人，但通知不得迟于收到招标文件后2日以内使招标人收到，招标人将用书面方式在1日内做出答复。招标人将答复内容(包括原提出的问题，但不包括问题的**)经相关管理部门备案后，分发给所有取得同一招标文件的投标人。
、在投标截止日3天前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。
、对招标文件的补充或修正，将以书面形式通知所有投标人。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。
、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知所有的投标人。
、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。
前期物业管理委托期限自交房起，至成立业主委员会止。
、物业收费，由投标人按国家法律法规和**部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，报市物价部门备案后执行；
、车库车位和室外车位停车管理费标准，由投标人参照现有市场**自行确定，报物价部门备案后执行；
、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；
、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；
、招标人按规定提供物业管理用房。
***《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。
、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。
、本招标文件的解释权归招标人所有。
、相关附件附后。
万和润园前期物业服务（项目名称）前期物业管理项目进行公开招标，欢迎符合要求的物业管理服务企业前来投标。
、招标形式：公开招标。
、招标内容及数量：详见“第二部分／服务内容与标准”。
、发售标书的时间： 2023年11月24 日上午13:30—16：00时。
、发售标书的地点：××市××区朝霞东路166号，联系人：胡先生、联系**：131
、标书售价费用：人民币伍佰元/份。
、递交投标文件、投标保证金截止时间： 2014 年12月8日下午14：30前，其后所收到的投标文件恕不接受，投标保证金贰万元整，于开标前以现金形式支付。
、递交投标文件地址：××市××区政务服务中心三楼东侧（××市××区人民**东侧）。
、开标时间：2014 年12月8日下午14：30时。
、询标：在评标期间，评标委员会就投标文件要向有关投标人进行询标，届时投标人须有熟悉投标方案及设备并能决定投标文件中有关条款的授权代表参加；投标人如对本招标文件需要咨询，咨询时间为发出招标文件2日内以书面形式递到物业）招标办公室。
、勘察：投标人可以对该项目和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标人承担。招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
1、座落位置市××区朝霞东路166号，东至珠江路、南至朝霞东路、西至双霞路、北至太湖路）
2、建设工程规划许可证编号： （区规划管理局“320683201401075”字号）
3、总用地面积37001平方米)
4、物业类型商业、住宅)
、土建工程概况。
1、规划总建筑面积93493.66平方米)
其中，商业面积一幢商业，6859.18㎡）
办公面积单体幢数、属类面积数，是否公寓式办公）
高层住宅面积共计7幢、分别15层2幢。17.18层5幢，共计面积71608.53平方米）
小高层住宅面积： （无）
多层住宅面积： （无）
物业管理用房328.47平方米)
会所无）其它公建配套用房： （消防控制室33.05㎡）
泵房226.28㎡）
配电房126.99㎡）
垃圾中转站无）
对外开放式公厕： （无）
2、总户（套）数551套）
3、绿地率和绿地面积36.6%）
4、道路面积主干道6米，次干道4米）
5、出入口2个）
6、地下车库规划停车泊位： （住宅地上：56辆，地下：485辆；商业地上：63辆；其他非机动车位：1254辆）
7、地面规划停车泊位住宅地上：56辆；商业地上：63辆；其他非机动车位：1254辆）
8、项目的开发和竣工交付： （2023年10月—2023年2月）
3、 、设施、设备情况。
1、 电梯共计24台，每台12-15kw，承载量800-1000kg)
2、供电系统双路供电）
3、楼道公共照明接入应急照明）
4、智能化系统监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景**箱齐全）
5、污水井、雨水井、化粪池： （共计77座）
6、垃圾筒25个）
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
二）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯及电梯间、楼梯扶手等；
三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；
四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
七）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
在物业管理区域内，投标人提供的前期物业管理服务应达到《江苏省住宅物业管理服务标准》五级的质量标准，必须获得市级（国家、省、市）以上物业管理示范（优秀）项目，业主满意率必须达到95 %以上。
1、投标文件以及投标人与招标人之间函、电、文件和资料往来，都应以中文书写。
2、任何不符合投标文件要求的资料，将被拒绝接受或视为无效。
投标需要根据下列要求作资格介绍，这些文件应作为投标文件的一部分一起递交给招标人：
1、授权委托书。投标企业法定代表人对拟定的此次招标物业项目负责人的授权委托书；
2、投标企业授权项目负责人任职文件、身份证复印件；
3、投标企业资质证书、营业执照（副本）复印件；
4、 投标企业近年管理业绩（获得的各种荣誉证书复印件）。
5、正在管理或曾经管理过的项目证明文件或协议复印件。
说明：以往管理中曾被托管物业业主委员会提前解聘的物业公司此次不作投标候选之考虑。
以上材料的原件，投标人在开标时须携带备查。
1、投标人须按招标文件要求的顺序编制、装订投标文件。
2、投标人应在投标书中写清相应的投标人全称、地址、邮编、**、传真，并由法人代表或授权代表签字或盖章。
3、投标人就招标项目清单中的全部内容进行投标。
4、投标**表须按表详细填写。
除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”**。
1、作为投标文件的一部分，投标人应在递交投标文件截止时间的同时提供元的保证金，缴款至招标方账户，以作投标保证。
2、保证金采取“汇付”形式。
3、不按规定提交投标保证金的，将导致其废标。
4、投标保证金将在公布中标结果后7天内无息退还，过期将作为投标人放弃此权利。
5、发生下列情况之一，保证金将被没收：
在投标书的有效期内，投标人要求撤回投标或协议、备忘录等；
中标人不按中标规定提供履约保证金。
中标人不按中标之规定签订合同。
1、在招标人决定包括推迟开标日期起45天内，投标书应保持有效，有效期短于此规定的投标书将被拒绝或视为无效。
2、在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长有效期，此类要求和答复都应以信函、电报或传真的形式进行。投标保证金也应相应地延长。投标人可以拒绝接受延期的要求而放弃投标，保证金将视为按投标保证金中的“第㈣项”规定执行：
同意延期的投标人不能修改投标文件。
前期物业管理招标文件
示范文本 第一部分投标邀请。按照 物业管理条例 江西省物业管理条例 和 赣州市住宅小区物业管理办法 等法律法规和政策规定，现决定对铂瑞 会昌府邸 铂瑞 会昌府 项目名称 的前期物业管理服务进行 公开 邀请 招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一 招标项目的简要说明。本项目位于赣州市会昌区...
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物业管理服务招标文件
物业管理服务项目。招标文件。招标编号 招标人 招标 机构 二 一六年月。总目录。第一部分招标邀请函。第二部分投标须知。物业管理服务项目。招标文件。招标编号 招标人 招标 机构 二 一六年月。总目录。第一部分招标邀请函。第二部分投标须知。第三部分评标内容。第四部分投标文件格式。第五部分合同基本条款。第...