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第一部分投标邀请。
按照***《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 -
*小区。前。期。物。
业。管。理。招。
标。方。
案。&**置业****。
二0一五年一月。
第一部分投标邀请。
按照***《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对项目名称）的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明。
本项目位于##市 **县区（县。
本项目规划设计的物业类型为：
本项目住宅用地面积平方米。
本项目住宅用地总建筑面积平方米。高层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，物业办公用房建筑面积平方米（不计算费用），其他物业建筑面积平方米（不计算费用）），地下建筑面积平方米（不计算费用）。
本项目的建筑密度为 20 %；综合容积率 2.5；绿化率为 40 %。
二、项目开工和竣工交付使用时间。
本项目于 2015 年 8 月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于 2023年 7月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2023年 12月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况。
1、物业服务企业办公等用房：
建筑面积为平方米；座落位置： 小区内 。
2、社区活动用房：
建筑面积为平方米；座落位置： 小区内 。
四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况。
物业专项维修资金：建设单位按**规定标准缴存。
五、招标书的发售。
投标人应于 2023年 1 月 19 日 17 时 30 前至市区（县目部购买（领取）招标书。
**的招标文件每套收取成本费 200 元整。
六、投标地点。
*市 *县区县。
七、投标截止时间。
投标截止于 2015 年 2 月 2 日 15 时 00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
八、招投标说明会。
自行踏勘。九、开标时间、地点。
1、开标时间年 2 月 2 日 15 时 00 分。
2、开标地点：**市区县。
十。一、投标询问。
对本次招标提出询问的，请于 2017 年月日前姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。
地址。第二部分技术规范及要求。
本物业的物业服务按照《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》 甲级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：
一、物业管理服务的内容。
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；
3、物业管理区域内的绿化养护和管理；
4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
6、物业管理区域的日常安全巡查服务；
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；
二、物业管理服务的要求。
1、按专业化的要求配置管理服务人员；
人员及相关要求。
人员配备不得低于下表要求：
1、人员工资不得低于合肥市最低工资标准，保险按国家相关规定执行。
2、具体要求：
1）项目经理：持有建设部物业上岗证或物业管理师，3年以上物业服务工作经验。
注：投标文件中须提供项目经理的物业经理上岗证复印件或影印件。
2、物业管理服务与收费质价相符；
1）、投标总价的计算过程为：
住宅部分： 平方米×a元/平方米·月×12月＝a元；
商业部分平方米×b元/平方米·月×12月＝b元；
投标总价= a + b
2）、a元/平方米·月、b元/平方米·月，即为项目交付后中标人实际向业主收取的物业管理费单价，按照购房人的产权面积计算。
3）、上述**中包含电梯电费、公共区域水电及其它设施、设备运行等公共能耗，不再进行公摊。
4）、前期介入费、开办费开发商由中标人自行承担，不在本次**范围内。
三、物业管理服务标准（具体标准见附件3）
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准：
1） 按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
4、公共绿化的养护和管理标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
5、车辆停放管理服务标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；。
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
7、装饰装修管理服务标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
8、物业档案资料管理标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
9、其他服务标准：
1）按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行；
四、物业服务费的结算形式（包干制/）。
五、主要设施设备的配置及说明（详见附件1）。
六、公建配套设施及说明（详见附见2）。
第三部分投标人须知。
一、总则说明。
一）适用范围。
本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
二）合格的投标人。
经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人。
三）投标费用。
无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。
二、投标文件的编写。
一）投标文件格式。
1、投标人应按招标文件提供的投标文件格式填写。
2、管理服务理念和目标。
结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。
3、项目管理机构运作方法及管理制度。
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
4、管理服务人员配置。
根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。
5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案。
1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；
2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；
3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；
4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；
5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；
6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；
7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；
8）物业承接验收方案；
9）公共、公建物业及物业服务行为公开方案；
6、物业维修和管理的应急措施。
1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；
2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；
3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；
4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；
5）电梯故障的应急措施；
6）消防应急措施；
7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。
8、智能化设施的管理与维修方案。
9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
10、提供《业主临时管理规约》（《业主管理规约》）的建议稿。
二）投标**。
投标人应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务总收费**金额、分项收费**金额及测算依据。投标人只允许有一个**，招标人不接受有任何选择的**。
前期物业管理招标方案
小区。前。期。物。业。管。理。招。标。方。案。置业 二0一五年一月。前期物业管理招标文件。第一部分投标邀请。按照 物业管理条例 安徽省物业管理条例 和 物业管理招标投标暂行办法 的规定，小区。前。期。物。业。管。理。招。标。方。案。置业 二0一五年一月。前期物业管理招标文件。第一部分投标邀请。按照 ...
前期物业管理招标公告
1 投标报名申请书 2 工商营业执照 经年审合格 副本复印件 3 物业管理企业资质证 副本复印件。4 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及 人身份证复印件 说明 投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，...
前期物业管理招标文件
示范文本 第一部分投标邀请。按照 物业管理条例 江西省物业管理条例 和 赣州市住宅小区物业管理办法 等法律法规和政策规定，现决定对铂瑞 会昌府邸 铂瑞 会昌府 项目名称 的前期物业管理服务进行 公开 邀请 招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一 招标项目的简要说明。本项目位于赣州市会昌区...