根据双方签订《商铺管理服务合同》，针对商铺实施物业服务方案如下：
一、 商铺外围道路（市政广场边）属市政设施（公共事业单位暂无接管），商铺经营临时占用停车位，日后市政相关部门收取费用，全体商铺业主/商铺经营户应分摊此费用。
二、物业管理中心维护商铺外围道路环境秩序：
设立物管员外围路面岗一个，维护外围道路安全有序，维护商铺良好的经营状况。物管员外围路面岗履行职责如下：
1、确保每日早上8：00—凌晨2：00有物管员执勤；
2、指挥车辆按正确路线行驶、指定位置停放，确保道路畅通；
3、协助商铺经营户维护顾客车辆停放安全；
4、维护商铺经营秩序，发生可疑情况，应及时跟踪查实，不能处理应及时向上级领导汇报；
5、遇突发事件，在岗物管员应该马上赶往现场并立即通知领导现场处理；
6、坚守岗位，保持警惕、文明上岗、礼貌待人、树立良好的服务形象，并妥善处理上岗遇到的各种问题。
三、维护道路绿化设施，定时定点对花草树木进行浇水、施肥。
四、各商铺顾客车辆临时停放路面，相关商铺经营户须派人员对本客户。
车辆进行看管，管理中心不提供车辆看管服务，如商铺经营户提出进行。
车辆看管服务，双方另行制定服务收费标准。
五、维护营业场所良好清洁状况，每天进行两次以上保洁。
六、营业场所执行治安、消防巡视服务。由办公室人员、工程部人员，物管员负责，每两小时一次巡视。并协助相关商铺经营户维护营业区域的安全秩序。
7、维护营业场所公用设施设备良好的使用状况。急修、小修及时到位处。
理，并定期检修公用设施设备。
8、维护营业场所公共消防设施设备良好使用状况、闭路监控设备正常运。
作。全天24小时监控室值班，发现可疑情况，及时处理（如商铺营业区域风，物管员将通知相关商铺经营户前往处理）。
9、二楼商铺由新都会按相关消防标准要求安装的消防监控弱电设备，如。
烟感、警铃等（原弱电监控设备暂停使用），相关设备的管理及使用由新都会负责，并且执行消防弱电监控值班制度。管理中心要求并已经签订消防责任书协议书。
10、其他服务按双方签订《商铺管理服务协议》执行。
物业服务中心。
年月日。
小区商住物业管理方案
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