WEB物业管理系统

物业管理系统web版的功能介绍：

1、房产资源管理记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息，每项信息既可单独查询，又可汇总查询。可同时管理多个小区或大楼，主要包括管理区资源、房产移交验收、本体维修。

1.1管理区资源设置该模块主要是针对房地产管理的需要设置一些常用数据，例如：设定管理区下房屋类别和户型等。它主要包括房屋类别设置、户型登记。可以实现多管理区的管理设定。

a．房屋类别设置：主要功能：从房屋的使用角度来设置房屋的类别，比如写字楼、住宅。

b．户型登记：主要功能：登记住户的居室类型，比如两室一厅、三室一厅等。

[注意]：在进行楼盘、楼阁、房屋、业主资料录入前，必须先设置好房屋类别和户型，否则不能录入楼盘、楼阁、房屋、业主资料信息。

楼盘资料该模块主要是对楼盘进行操作，包括楼盘资料的录入、楼盘资料修改、楼盘资料删除、楼盘资料打印和筛选。

房屋资料该模块主要是对房屋信息进行操作，包括房屋资料的录入、房屋资料修改、房屋资料删除、房屋资料打印、筛选。1．2房产移交验收。

a．包括管理区验收、房间验收和验收类别定义三部分。

b、记录管理区验收和房间验收的责任人、类别、验收是否通过等详细资料。c、每一项验收类别及要求可以自行定义和编辑。1．3本体维修。

a、包括有维修申请、维修审批、维修验收。

b、维修申请的统计。按处理状态查询。

2、住户管理实现对业主购房、入伙入住、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。

2．1购房管理该模块主要是对业主信息、购房合同的情况、房间信息进行操作，包括业主资料的录入、业主资料修改、业主资料删除、业主资料打印和筛选。查询购房合同、销售的明细表。2．2入伙管理。

a、对验楼、缴费、入伙管理b、可对水电底表数、验楼查询2．3入住管理。

a、记录常住、暂住人口的信息b、查询历史记录人口的详细资料2．4出租管理。

a、记录房屋出租的详细情况b、查询各种出租房屋的详细资料c、查询出租房屋的合同资料。

3、收费管理该模块主要是对小区内的物业收费进行管理。包括抄表记录、押金登记、记费登记、自动记费、欠费催款、押金**、记费**、记费月报。a．抄表记录：

主要功能：主要针对物业管理公司在实际工作中主要的收费项目（水费、电费和煤气费）进行抄表登记。从而自动计算出其使用量，并根据此进行记费。

b．押金登记：主要功能：对业主预交的收费押金进行管理。

c．记费登记：主要功能：主要根据业主的抄表记录来对该业主的水、电、煤气用情况进行记费。

d．自动记费：主要功能：可以对已经完成抄表记录，但未进行记费登记的业主进行自动记费。

e．欠费催款：主要功能：可以对拖欠费用的业主进行催款管理。

f．押金**：主要功能：对业主当天交纳的押金进行统计。

g．记费**：主要功能：对业主当天记费情况进行统计。

h．记费月报：主要功能：对业主某一月份记费情况进行统计。

查询该模块主要是提供物业收费方面的查询。主要包括业主押金交纳明细、业主记费明细、押金余额报警三方面的内容。

a．业主押金交纳明细：主要功能：查询业主交纳押金的详细信息。b．业主记费明细：主要功能：查询业主记费的详细信息。

根据需要自定义收费项目及其收费方式，不受数量限制；当收费标准改变时，可以将其置为废止状态，然后定义现行的标准，保证以前的收费标准有据可查；*提供水电表读数的快速输入支持一户多表可处理水电表倒转、换表及停用等特殊情况；当本月读数与上月相比差距较大时，系统会自动提示；

可分别按小区、大楼、住户自动核算系统自动标志出未缴清费用的住户；*支持多个银行托收、支持预交款、支持分次付款、具有自动催缴功能；*月结时系统自动检测费用核算记录的完整性；*可分别按管理区、大楼统计出费用收缴情况。

4、仓库管理自动提示安全库存，支持多仓库实现物品从申购，到入库、领用、盘点等过程化管理主要包括有：物料档案、物料入库、出库、库存、盘点。5、行政管理名片管理、文件管理、用车管理、采购单管理、组织人事、会议管理、工作计划、电子邮件服务。

6、经理查询主要针对经理决策层提供统计数据和图表。7、系统维护主要是给不同类别用户提供不同的操作权限。